房产政策放松方向明确 业内称房地产市场有望升温_南京生活新闻网

房产政策放松方向明确 业内称房地产市场有望升温

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2017年12月30日 07:43

对此,仍持观望态度的消费者不禁忧心忡忡,在一片质疑声中,部分购房者因市场反弹的影响而开始考虑抄底置业。难道市场已经走出底部,楼市“黄金季”真的来临了?

[提要]从目前披露的数据来看,多家上市房企的销售业绩在10月份出现量价齐跌,销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。 摘要:从目前披露的数据来看,多家上市房企的销售业绩在10月份出现量价齐跌,销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。

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城区二手成交遇冷

就在黄先生与该支行签订放贷合同的当天,工商银行燕郊支行代收了黄先生5000元房贷财产保险。黄先生称这笔保险费支付给了永安保险公司,并给记者提供了一张保险收费单据。

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其二,有一定资金实力,且兼具投资、改善性质的客户,对于购买的房屋要求更加苛刻了,对性价比要求更高。据统计分析,这类客户力求自己买的房子将最具竞争力,占投资改善类客户的10%。

据保利地产董事长宋广菊透露,目前保利地产已成立了商业团队,在总部有商业管理中心,同时在佛山、宁波、天津、成都和广州的商业项目也已经进入各种运作阶段,下一步会寻求更专业的管理结合。根据公司新增的五年规划,将会有计划地增持一些中心城市的商业物业和酒店。“预期在2015年,会逐步形成一个相对稳定的商业品牌。”

新建住宅环比涨幅连降两月

新年伊始,今年的房地产调控是紧是松成为各方关注的焦点。1月14日晚,央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点;1月15日,武汉限购令正式实施,又有陕西省部分城市即将加入限购的消息。业内人士称,从1月以来的种种迹象表明,今年楼市调控仍然从紧,而有多名业内人士认为楼市将出现拐点。

“全国人大还需要三读,平均每一读需要2~3个月,所以年内新的《土地管理法》很难出台。” 一位业内人士分析,预计国务院法制办在年底前会完成修改工作,形成法律议案。

中国国际经济交流中心王军曾表示,一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”;另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后,品牌开发商将进入保障房领域是个趋势,中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场+保障”双轨制成型,使国家对房地产“掌控力”增强。

其中经国务院批准,亚运会开幕式当天(11月12日,星期五)、亚运会闭幕式前一天(11月26日,星期五)、亚残运会开幕式后一天(12月13日,星期一),都被增设为假日,而且不影响正常公休。这也意味着,亚运和亚残运会期间广州市民将享受三个三天小长假。

网友“小小钻风”怎么也没想到,买房子反倒成了名人。

为了使自己不在限购之列,不少人想到了 “房产证除名”的方式,就是将原来自己所有或者和他人共有的房子,通过赠与等方式达到除名的目的。

为什么会这样?因为利息挥之不去。这里说的是纯利息,这种利息和央行无关,和货币无关,而只和人性有关。我们人类天生具有一种本性,就是对今天的物品评价比较高,对未来的物品评价比较低。这种本性被现代金融学奠基人费雪教授称为“不耐”。费雪认为,这是人类社会有利息的根本原因。

和北京、上海等地楼市成交遇冷不同,2010中国深圳(秋季)房地产交易会10月5日落幕,尽管国务院刚出台了新的调控政策,深圳也出台了“限购令”,但这并未阻挡市民参观秋交会和看房购房的热情。

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一年后,房管部门做出拆迁裁决,限定“钉子户”要在15天内搬出并把房屋交给开发商拆除,但仍未有结果。昨日,众多街坊将一纸联名诉状递交到了越秀区人民法院,正式对“钉子户”提起民事诉讼。

按照惯例,每年的中央经济工作会议将对明年的经济任务作出部署,包括房地产在内的各行业将在此任务下制定产业政策和目标。对房地产市场而言,住建部、国土部等相关部门进行的调研和情况汇总,都将上报国务院,成为中央经济工作会议定调明年房地产行业调控的基础。

记者联系到该论坛的一位网友吴先生。据其介绍,同样属于海淀区的两限房,位于清河小营的两限房定价也是7500元/平方米,而上庄两限房位于北清路以北10余公里,上庄水库以北。记者曾驱车前往探寻,未找到具体位置,但从北清路向上庄水库沿途几乎多是农田,位置偏僻,而清河小营一带经过多年发展,已经呈现出城市繁荣面貌,且有地铁,两个地方位置差异巨大,但定价却一样。难怪令申请者大为不满。

2010年房地产主要数据如下:保持了35%以上的投资增长,并且是所有产业中唯一一个远高于全国固定资产投资增速的行业;增加了土地购置的总量,土地的购置面积全年预计约4万公顷左右,约可增长30%以上;新开工面积预计约14多亿平方米,创历史新高。在施工的面积近40亿平方米,也创历史新高;银行信贷的总量压缩了,但房地产行业月均所获得的贷款额却增加了;虽然全年公开资本市场的融资减少了,但全年开发企业的到位资金首次突破了6万亿元,远远大于已完成的4万多亿元的投资额,保留着充分的发展余地。

保利则在重庆连推5盘,涉及别墅、洋房、高层等多个形态,11月5日开售的保利椰风半岛最后一栋2号楼最高可享受8折优惠,折后价套内仅6900元/平方米;即将开盘的观音桥鸿恩寺江山森林洋房,目前VIP卡除可享9.9折开盘优惠以外,还可享受交5万元抵20万元的优惠。

罗寅申分析,目前“以旧换新”的购房方式流行,与限购、限贷等调控政策有关。很多改善型购房者只有将已有房产卖掉一套后,才能获得再次购房的资格。而目前二套房购买成本升高,很多资金实力有限的改善型买家,只能采取置换的方法,先卖掉已有房屋,获得一部分流动资金,才能支付新房的首付,同时规避购房二套房所要求的六成首付比例及上浮利率。

记者咨询了多家银行发现,无论是去银行咨询的,还是实际去办理提前还贷业务的人都不是很多。一家国有银行丰台支行相关负责人告诉记者,现在到银行咨询和办理提前还贷的人并不多。“像我们支行去年这个时候的房贷回款有上百亿,今年才到80多个亿,不但没有增加,反而下降了一成多。”

出于保护地方经济发展的需要,目前在一些二三线城市办理贷款买楼仍相对容易,这些城市还没落实三套房停贷政策,而且就算在一线城市买了多套房,在二三线城市还有可能享受“首套房贷”的优惠。

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房价何时能下行?

京版“国八条”规定:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

这与住户贷款形成一定对比。上半年,全部金融机构本外币住户贷款累计新增1.46万亿元,同比少增2883亿元,余额同比增长24.8%,比一季度末回落3.5个百分点。其中,消费贷款累计新增7886亿元,余额同比增长21.4%,比一季度末回落4.6个百分点。

住房问题不是纯粹政府或者市场可以解决的问题。传统体制下,政府用计划的办法解决不了住房问题,现在看来,完全由市场来解决,效果也不好,因此未来大的制度安排应该是政府的作用和市场的作用有效配合,分工明确,强调某一方面都有失偏颇。

[提要]新华社记者采访发现,在楼市调控政策频频出台的背景下,一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市,在争相拿地、不断产生新“地王”的同时,瞄准了利润较高的中高端及高端市场。专家认为,二、三线城市豪宅升温,可能成为新一轮房价上涨的催化剂。

对此,郭田勇说,的确需要一个全盘的规则,统筹规划商业银行的“提准”内容。

房地产开发用地中,包括住宅用地和商服用地等。今年前六个月,根据各地上报数据,全国31个省(区、市)和新疆建设兵团2011年1~6月住房用地供应计划完成57406.82公顷,与去年同期(56108.22公顷)相比增加2%。

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与此同时,一方面发达国家为自救经济而实行的货币宽松政策,导致大量投机性资金流入中国。房地产业又是这些资金的一个主要目标。另一方面,管制资本项目,稳定人民币汇率,也要求中国央行用人民币吸收外汇收入(主要是外贸顺差所得)。中国央行数据显示,10月份新增外汇占款人民币5190亿元,创出年内最高水平(9月份数据是人民币2896亿元)。而流动性过剩一向有利于房地产泡沫。

据相关媒体报道,今年“两会”期间,中央政治局委员、中共北京市委书记刘淇在发言中将矛头对准了房产中介。他表示,在一些情况下,出租房租金“乱就乱在中介”。为此,北京将对房屋租赁市场进行调控。

●经济学家成思危:利率上升有助抑制楼市

尽管各地成交量锐减,房价有所松动,但仍有开发商在观望中惜售。近期,各地各部门不断出台更细化的调控政策,房地产调控仍然趋紧。