楼市高库存成突出问题 二三线房企三大忧虑及对策

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

低端:首购房居多

据悉,广州市于2010年1月开始组织全市三旧改造规划编制工作,考虑到全市三旧资源量大面广、分布零散,且旧厂、旧城和旧村各自改造政策导向不同等实际,广州三旧改造规划采取“1+3+N”的规划编制体系:即总体的《广州市“三旧”改造规划纲要》下面还有三个旧城、旧厂和旧村的改造规划,分别是《广州市旧城更新改造规划》、《广州市城中村(旧村)改造规划指引》和《广州市旧厂房改造专项规划》,具体项目的改造计划再根据以上规划进行编制。

中原地产研究总监张大伟表示,目前我国正在大力推进保障房建设,可以说是将用几年的时间完成之前几十年的欠账。在增加公租房贷款的原则下,银行也把握风险,项目建成以后即开始一年两次还本,利随本清,这样也可以实现有能力的还款,风险的准确暴露和稳步缓释,减少银行的风险。

然而一波未平又起一波,尽管房地产的高房价得到了有效的抑制,但是一些地方在面临市场销售低迷的情况下,拿出来打折促销的“杀手锏”,这就让市场多了一些主动性,哪些商品房是打折的?打折的依据是多少?打折的范围有多大?这种方式助长了市场中随意涨价的现象,其实是市场的一种反抗性应对措施。于是政府推出“明码标价”这一管理措施,规定了开发商对房源、房屋的代办业务费用及物业费等进行申报备案,这样市场在定价的时候就会更加斟酌和谨慎,会真正的根据楼盘的具体情况来定价,而不是像现在有些跟风趋势的盲目定价,高了可以降,低了可以升,使房价会更加合理。

去年中国富裕人士估计达到53.5万人,较上一年度增加12%,全球排名第四,亚太地区排名第二。

酌情调整目标

实际上,上海对于空置房的关注由来已久。以这次调查为例,据了解,统计局所下发的《现有存量住房空置情况统计报表制度》成文于2009年11月,只是到今年下半年才正式开始进行调查。

今年1月28日,上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施的影响下,上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大,但目前这些城市的房价仍然坚挺,并未出现明显下跌,甚至还有微涨,房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。

5月10日起,深圳市近300名保障房违规申请人,会陆续收到深圳市住建局下发的第三批《行政处罚预告知书》。这张罚单的公开,刺激着“待保障”人群的神经,再次让外界对保障房的分配产生担忧。

前日中午,该楼盘在东方宾馆正式摇珠,现场几乎座无虚席,不少买家都是全家出动。此次该楼盘的可供货量为435套,项目主推80~90平方米的两房和小三房以及100平方米的带主卫三房户型单元,平均每个认筹号有2分钟的选房时间,比选购经济适用房还要紧张。

[提要]“您最近有买房融资的需求吗?我们能以最快速度帮您办理。”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后,各类号称能提供房贷的短信和电话纷至沓来。而更神的是,这些贷款公司都声称能规避眼下愈来愈严格的房贷规定,通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房,甚至接近“零首付”。

9月底出台的“国五条”明确要求对地方落实房地产调控政策严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。此次两部委联查重点放在地方落实层面,有望为未来的问责工作提供决策依据。

藏起销控表 价格靠嘴说

话说记者这个朋友,按时下时髦的话说是“房待”一族,也就是等着好时机入市的刚需人群。本来按他的收入,在广州也算高收入了。但是自从楼市调控以来,他便一心等房价下跌的那一天才入市。今年国庆期间,广州也有不少楼盘促销,这位朋友看中的一套房子,与此前相比有着近10来万元的优惠,可是后来咨询贷款时才发现,现在首套房贷利率也上浮了,这样总的利息支出反而多了20多万元。等了一年,等到房价稍微下降了,但是利息却涨回来了,难免令这位朋友非常郁闷。

11校车

受政策影响,2011年一线城市的成交量难言突破,能维持2010年成交已算难得。如果二三线城市楼市的狂热掉头逆转,退潮之后的海滩,会留下些什么,确实令人担忧。房企大佬重演2008年戏码,调低2011年销售目标,已属万幸。

由此得出结论,中国房价下跌的幅度,是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。

2002年10月,将军山“明朝功臣墓葬区”被江苏省列为省级文物保护单位。此后,沐广飞等众多沐氏后人就将军山开发现状,不停向相关部门呼吁,并上书国家文物局。但挖土机的身影并未停息。

然而,这种速度依然难以保证1000万套的建设目标。《第一财经日报》曾报道,截至5月底全国保障房开工率仅为30%左右。住建部则要求各地务必在11月底之前全部开工。由此可见,保障房后续建设任务压力依然较大。

“一季度准备金率有可能再次上调1-2次、每次0.5个百分点,也不排除部分贷款投放过快、资本充足率偏低的银行被差别调整的可能。”鄂永健说。

满堂红英豪分店店长陈云英对记者说:“10月1日至3日,我们分店的人气不算好,很多人都看亚运城去啦。南洲路板块有地铁,二手楼梯楼的价格是1万元/平方米,电梯楼1.2万—1.5万元/平方米,价格跟亚运城差不多,南洲路板块的优势是配套比较成熟,居住比较方便,而亚运城的优势则是一手楼,有升值前景。”

从各地媒体和业界反馈来看,房价依然坚挺是二三线城市楼市在黄金周成交萎靡的重要原因。根据世联地产研究,中西部三线城市购房者认为房价不可接受的比例高达80.4%,仅次于一线城市。

此前,北京市统计局发布报告指出,国家统计局目前尚未建立二手房的统计制度,为满足市场需求,2009年北京市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司的监测制度,每个月的数据都来自上述15家公司。

“房地产的调控,不管是多少条,我认为现在行政色彩比较重,市场的办法不够。”全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿表示,从国外经验看,市场的办法就是要开征房产税,遏制投机,增加房屋的财产保有环节的成本。房产税也应该是保障性住房建设的主要资金来源。

给予2个设区市、29个县(市、区)政府44名政府主要负责人或分管负责人纪律处分。这些地方一般项目违法占用耕地宗数多、面积大,土地管理秩序比较乱,有的地方问题还相当严重。分别给予山西省大同市副市长郝月生行政记过处分;大同县时任县长孙永胜(现任和顺县县委书记)党内警告处分,大同县副县长苑在雨行政记过处分;山阴县副县长段国强行政警告处分;垣曲县副县长刘社院行政警告处分;

地方财政高度依赖土地出让收入,而土地出让金高低与房价高低呈绝对正相关,这就决定了地方政府很难对房价下狠手。之前笔者期望房产税的推出,能够以其长期稳定税收替代土地出让金,从而让高房价问题得以解决。但遗憾的是,“半吊子式”的房产税根本无法解决这一问题。事实上。房产税替代土地出让金最大难题就是过渡期地方财政吃紧问题,这就要求房产税必须要实现税源全覆盖。即便在税源全覆盖的情况下,房产税替代的过渡期也至少需要五六年时间。由于房产税无法实现税源全覆盖,因此在可预期的时间内根本无法替代土地出让金,地方政府完全有理由继续维持既有土地出让收入,中央与地方政府间的博弈成本也会大幅增加。就此而言,房产税落空很可能是大概率事件。此外,当调控政策遭遇到“天花板”之后,未来的房价会如何,此时谁也不敢再断言会止涨回落了。 

蔡子基表示,由于香港一手楼盘日渐稀少,新开楼盘逼近天价,因此一些二手楼房更受内地投资客青睐,“一旦有房源挂出来,不出一个星期便会交易掉。”

技巧二:短租不能仅仅冲着一次体育盛事或仅靠一年两期的广交会,其他时间物业空置也不能保证回报率。市场上还有各种需求会产生“短租”客户,如公司短期培训、安置来穗探访亲友等类型“短租”的需求。为保证充足的客源,要与周边的地产中介公司保持联系,可确保短租客源。

一向号称“抗跌”的豪宅在此次调控中也遭受重创,由“抗跌”变为“领跌”,豪宅降价抛售的消息此起彼伏。

虚假房源一直是让购房者苦恼的问题。在此次试点的平台上,拟上市的房源都先由区县房管部门进行核验,确保真实后才可以在平台发布、办理网上签约手续。

据美联物业全国研究中心高级主任徐枫告诉《经济参考报》记者,从去年调控到现在已经有一年多的时间,楼市的冷清会在很大程度上给二手房业主带来压力,“整个市场的舆论导向都是价格下调的话会对他们有很明显的影响。”在她看来,这种价格下调的局面还会持续,但由于“买涨不买跌”的心理以及降价幅度尚未达到购房者的预期等因素,使得相当一部分有效需求并未得到释放,因此,短期内后续成交仍不太可能出现大幅回升。

3月26日,国土资源部党组成员、总规划师胡存智在公开场合表示,国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究,不一定要“价高者得”。

9-29房产新政出台后,浇灭了楼市黄金九月之火,十月份多个一线城市住宅销售提前入冬,据调查,60家大房企18家负债率超70%,业内人士称,第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。

演讲一开始,任志强就对管理层出台调控政策、遏制房价的做法再次“放炮”。

根据此次首套房贷优惠利率调整前的状况,沪上银行大多数采取的政策为首套房首付比例三成、利率优惠最低7.5折。

二三线城市限购扩容或在本月落地,各种限购舆论都有,市场观望情绪较强。目前大多数开发商扩大打折促销面,能出货尽量出货,促成交易心理比较急切。

尽管二手住宅均价、租金均在小涨,但由于住宅价格在过去一轮调整中整体涨幅过大,当前深圳二手住宅的出租回报率呈现下降趋势,6月份美联物业统计的深圳二手住宅租金回报率仅显示为2.90%。综合过往数据不难发现,自2009年1月以来,深圳二手住宅租金回报率一直处在下降通道中。

[提要]深圳近日顺利通过2010年度土地矿产卫片执法检查验收工作。不过,带队检查的省国土资源厅党组成员、省厅执法监察局局长李师要求深圳要加快农村城市化历史遗留问题的处理,避免出现新的历史遗留问题。

[提要]摘要:黄金周前五天,北京住宅成交总量为547套,与去年国庆长假前五天假期的成交量相比大幅下跌24%,与“金九”同期相比下跌67%。 摘要:黄金周前五天,北京住宅成交总量为547套,与去年国庆长假前五天假期的成交量相比大幅下跌24%,与“金九”同期相比下跌67%。

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