楼市强者变得愈来愈强 领军房企市值呈现出回升态势

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

实际上,衡量居民住房支付能力的最佳指标是房价收入比。近年,重庆市在全国首次提出让本地居民家庭用6-7年的收入,就能买套住宅,其实质就是确立将房价收入比作为衡量房价是否合理的参照系。对于房价收入比,笔者近几年进行了持续研究,认为随着我国住房信息统计制度的趋于完善,全国和各地都应考虑将房价收入比列为衡量房价是否合理的标尺,至于合理区间,全国可以设定为在6-7,不同层级的城市可有所差异,比如一线城市设定为9-10等。

很多房奴归还贷款,要从一家银行取出现金,再通过另一家银行的A T M机或柜台办理存款。这一过程对那些忙于工作而抽不出时间跑银行排队的人来说,实在是件麻烦事。而通过支付宝还贷平台,用户可免去排队、取款、存款这些浪费时间的过程,而且以往通过跨行转账还款,一般都要收取0.1%-0.5%的手续费,现阶段通过支付宝这部分费用也完全免掉。

经过上半年一系列调控政策,楼价并没有明显变化,未来走势令人关注。在近日由某房产网举行的“中国地产金融论坛”上,各路专家把脉下半年楼市发展。瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光直言楼价即将面临拐点,而住建部政策研究中心副主任秦虹则认为,楼价短期来看下跌压力非常大,但长期仍被看好。

名片上不愿印“房地产”

在房地产市场最热的沿海一线大城市,这个黄金周的清冷显得愈加明显。北京、上海、广州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。北京市房地产交易管理网统计,“十一”当天北京期房成交98套,交易数量为近年低谷;10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上,虽然参会的人数不少,但观望态度的人居多;深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑的局面

因此,一些中小房企希望通过产权交易的平台获得价格较为低廉的项目地块。记者从上海产交所了解到,在中央发出主营业务非房地产开发的央企退出房地产开发领域的指示后,“有很多房企表示出兴趣,其中不乏中小房企。这些企业整体实力可能不如大型房企,但他们手上项目可能已在楼市高峰期时卖得差不多,手上捏着现金急于找项目再开发。”上海产交所市场部人士告诉记者。

单从数据上来看,5月份对于开发商来说充满了“惊喜”。

在等待银行放款的过程中,“等贷族”不仅遭遇取消优惠利率、加息,令他们更焦急的是,二手房买家迟迟不能办交易、业主“恐吓”毁约,一手房买家还出现收楼在即、银行未放款的尴尬局面。

提要:尽管房产税出炉,温州炒房团依然不改炒房的初衷。不过,他们关注的焦点已经改变,产业园区成为他们狙击的新对象。对多数人而言,目前对住宅地产的投资兴趣已经锐减,但商业地产仍然被普遍认为存在长期的机会。

由美国量化宽松政策带来的全球流动性泛滥,导致国际大宗商品价格持续攀升,国内输入性通胀压力正日益增加。与此同时,在国内经济快速增长的需求拉动、流动性总体宽松的货币推动以及人口拐点临近带来的劳动力成本上升等因素的综合影响下,今年上半年国内通货膨胀的压力仍然较大。“我们预计3月份物价指数会再度攀升,同时,在国际大宗商品价格的影响下,PPI(生产者价格指数)价格也会攀至相对高位。”刘煜辉说。

记者昨日从签约现场及博雅苑小区的开发商处了解到,昨日原本一共安排了14户家庭签约,但最终完成签约的仅有5户家庭,均为一次性付款或纯公积金贷款的购房者;而另外9户家庭则需要商业贷款,并因商业贷款尚没有审核完毕而暂缓签约。

针对有客户被取消7折房贷利率的消息,包括国有银行在内的多家银行在沪分行昨日表态,暂时不会调整存量房贷的7折优惠幅度。

2011年4月,由住房和城乡建设部代表,国务院保障性安居工程领导小组与各省、自治区、直辖市、计划单列市政府签订了《保障性安居工程责任书》,将1000万套保障性安居工程任务指标进行了分解。但在签订的“责任书”中,仅对任务指标、工程进度、工程质量进行了明确,但对于融资渠道以及配套资金来源,未予统一说明。

“虽然说这类级别的会议不会提及过于细节的内容,但当前各地房价又出现了上涨局面,此时还是应在公报中提一下房地产调控的表述,扭转一下当前的市场预期。”身为复旦大学房地产研究中心主任的尹伯成说。

对于此轮外资机构对中国房地产市场的看空做多,财经评论人朱大鸣指出,外资经常以唱空为幌子,实际上还是想在中国房地产市场赚钱,国际资本看空做多,依然是在赌人民币升值。

经中介指引,记者终于在办证处的另一面找到了这份特别规定。根据规定,凡进入A、B、C三区的中介,必须在40分钟内交还临时出入证;进入D、E、F三区的必须50分钟内交还临时出入证。对于为何有两个时间规定,现场管理人员解释说是因为前三区离办证地方近,后三区离得更远一点,他称,该规定已经执行大半年了。

房价下调将加速?

就买家来说,虽然毛坯房交楼后自己装修费时费力,而且通常在有精装和毛坯两种交楼方式的楼盘,买毛坯房并不能在楼价中直接以装修标准价格减扣,与精装房的价差一般为装修标准的五至七成,表面上看似乎不是很实惠。但还是有越来越多买家宁可选择毛坯房。

上海市政府新闻发言人陈启伟1月25日公开表示:“房产税开征的发令枪在国家,上海目前正在积极的做好试点准备工作,一旦有结果将第一时间向社会公布。”

深圳、厦门先后出台的“限购令”证实了业内人士的猜测。9月30日,深圳市紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(以下简称《补充通知》),规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。紧随其后的是福建厦门。厦门市国土房产、金融管理、税务等7个部门在国庆前夕联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的意见,并决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。业内人士判断,为落实多部门9月底出台的调控措施,十一长假结束后,或将有更多“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”将采取“限购令”。

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“中国的发展是开放的发展。中国的开放是长期的、全面的、互利的。一切有利于对外开放的政策,我们都会坚持下去。中国始终致力于为外商投资企业创造开放公平的良好环境。中国高度重视知识产权保护,已将保护知识产权提升为国家战略,中国也愿意与世界各国进行知识产权的交流和对话。”

[提要]今年3月,合富置业发布合富置业标准指数(广州),有关指数较好地体现了楼市变动的趋势。日前,合富标准指数又诞生第二个城市指数,合富标准指数(佛山)正式对外公布。

“现在几乎不可能从银行贷到钱,通过资本市场再融资的路也断了,加上成交低迷回款慢,开发商的资金普遍都比较紧张,一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉记者。

另据《中国证券报》报道,上海也已制定出房产税框架性方案,业内人士预计,房产税最早有望在一季度开征。上海“两会”将于1月15日召开,届时可能会提及房产税问题。而随着地方两会的相继召开,北京、深圳等房地产热点城市是否会征收房地产税,定将引发社会关注。

网友“zwltiamoswt”则表示:如果男生真的爱这个女生,肯定是想给她心爱的女人办一个浪漫的婚礼,有个只属于他们的婚房,但现在房价物价都那么高,很多人结婚负担太重了。

此外,购买LOFT户型还要注意产权年限、物业费、水电费等,在记者的追问之下,高教新城的售楼人员说:“物业费每平方米4.5元,商用水电,50年产权,而且这房子不适合自住,因为没有厨房。”

据北京市房地产交易管理网的数据统计,2011年上半年,北京商品住宅的成交总套数为43975套,同比下降15.7%。中原地产预计,今年,北京商品住宅成交量很难突破9万套,由此创下近10年来的新低。

10年,只可以让一名刚大学毕业的青年在一个陌生的城市站稳脚跟,结婚生子;10年,却可以让广州珠江新城核心地段的房价从每平方米不足万元飙升至每平方米六七万元。

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[提要]楼市虽陷入低谷,但还少有消费者大规模退房的消息传出。不过,佛山市顺德区商品房交易网显示,“十一”长假之后,顺德商品房解除合同的数目却悄然剧增。10月8日—26日,累计解除合同245宗(含车位),最多的一天解除26宗。这与此前每天解除合同套数多数在5套以下相比,明显反常。 顺德退房案例剧增

而据媒体透露,为实现房价上涨控制目标,深圳市将采取类似措施,对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制。具体办法就是,由“先备案价格后根据价格决定是否批准预售”取代过去“先批准项目预售备案价格”的做法,以保证房价年度上涨幅度控制目标的实现。

陈国强认为,房地产开发商应客观、冷静地分析当前形势,杜绝侥幸心理,如果盲目乐观不能适应市场形势即使调整销售策略,必将受到政策和市场的重创。

温州楼市成交量方面,今年上半年同比下降近九成,新房成交量不到去年1/6,二手房交易同比下降37.5%,土地流标率74%。价格方面,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数中,从6月开始,温州二手住宅价格出现环比下降,较5月下降了0.3个百分点,7月又比6月下降了0.5个百分点;7月,新建商品住宅同比增幅回落至0.8%,仅比三亚、海口和杭州略好一点。

上周日,央行再次重申将严格执行差别的房贷政策。4月17日,国务院曾下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

[提要]温家宝:保持房价合理稳定 增加城乡居民收入

去除暴富投机心理

记者在三亚半岛蓝湾、鸿洲香榭左岸、凤凰水城南岸等在售楼盘看到,售楼处醒目位置均悬挂有标价牌。位于三亚榆亚路的半岛蓝湾是一处开盘不久的新盘。接待记者的销售人员告诉记者,该楼盘正在对外销售两栋20层高的商品房,两幅价格牌放置在醒目的位置。价格牌上清晰地印有售房源房号、户型、建筑面积、房屋总价等信息。不过,该销售人员表示,该楼盘购房客绝大部分来自海南岛外,自三亚实施严格的“限购令”以来房屋销售“基本没动”。

居民住房支付能力“被脱钩”

在国家发改委,李铁是个颇有名气的人物,据说是因为脑子好、敢想,敢言、敢做,他把“国家发改委城市和小城镇改革发展中心”这个事业单位管理得很好,但这个单位名称其实让李铁颇伤脑筋,在老外看来,只有城市大小的概念,没有“小城镇”的概念,为此他不得不经常解释说“我们单位是叫城市和小城镇发展中心,只是说这些是我们服务对象,不是说我们因为这两个名字决定了我们对中国城市发展有什么导向性的概念……这是中国特殊的国情”,其实,李铁真正纠结的不是这个称呼,而是,这个称呼本身就是个问题: