一线城市楼市库存增长四成 住房投资投机全面退潮

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

专家预计,2011年房地产调控政策不会放松,甚至还有加码的可能性。总的来看,国家依然将把稳定房价作为主要目标,中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好既有政策,加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上,如果房价依然出现明显上涨,则有可能出台新的调控政策。

10月份,本市CPI比上年同月上涨了3.4%,涨幅比9月份提高0.8个百分点。市统计部门分析说,在构成居民消费价格的八大类中,“带头”涨价是食品类和居住类。食品类价格上涨7.8%,高于9月份2.3个百分点,特别是食品中鲜菜、鲜瓜果分别上涨了32.6%和21%;居住类价格上涨6.8%,也高于9月份0.5个百分点。

与目前实施公租房制度的其他城市相比,广州的《实施办法》除了按市场房屋租金的一定比例作租金标准外,还根据收入水平制定不同层次的租金标准,更加切合不同收入条件的家庭承受能力,也更加公平合理。

上海规土局相关负责人表示,目前上海将坚决执行国土部关于土地供应“三七”开政策,即70%用于保障性住房,30%用于普通商品房。但上海是否也应该如此“一刀切”,还需要根据楼市情况进一步观察,高度关注,是调整总量还是调整结构,将与国土部沟通。

昨日,佛山市住房公积金管理中心发布《办理住房公积金使用提取手续须知》(以下简称《须知》),对职工提取住房公积金的办理流程、所需资料以及相关规定作出了详细的解释。

“闲置”的保障房

缺钱房企寻路委托贷款

相比之下,上海的方案则温柔许多,不仅税率较低,对存量房也网开一面,此前购房者不会受到房产税政策困扰。即便是新增购房,由于人均住房面积超过60平方米部分才开始征收,而且按照住房市场交易价格的70%计算缴纳,因此总量也不会太大。

【责任编辑:】 1 2 下一页

有专家表示,楼市“限购令”延续,有助于遏制不合理的投机需求,避免楼市调控效果出现反复。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,2011年中国将继续抑制楼市投机投资性需求。各地楼市限购政策将继续执行,如果房价继续上涨,未来实行限购的城市还将继续增多。今年房地产信贷政策不会放松,同时目前外资进入房地产业的热情继续高涨,限制外资购房的政策还可能进一步升级。

继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后,近日,四大银行也开始对首套房贷动刀,首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。

专业部门的说法也让人难以捉摸。东部地区某城市的统计、房地等部门曾于近年做过住房闲置情况的抽样调查,相关负责人告诉新华社记者“空置率在个位数”。然而同一地电力统计部门却透露,电表长时间为零的住宅超过30%。

这就不能不考虑,如何实现保障房目标。不论是央企国企还是大型上市企业,都在争夺保障房项目。原因是保障房的形式多样,经适房,限价房,中小户型商品房带配建的都存在盈利的可能。只有公租房的220万套,才是目前房企资金不追捧的主要方面。

【责任编辑:】 1 2 下一页

珠江新城CBD“天价肉档”月租2.99万元

上海开发商延迟开盘的情况只是全国楼市的冰山一角。昨日,《每日经济新闻》联合调查显示,包括广州、深圳、成都在内的14个城市共有超过160个楼盘延迟开盘,开发商中不乏万科、绿地、金地等知名房企。据机构保守估算,上述项目的总价值超过千亿元。

卡梅伦夫妇决定委托地产中介出租这套房。根据市价,房租最高可达每月6000英镑,即一年7.2万英镑。不过,卡梅伦需每月向中介支付房租的15%作为佣金。

荔湾有可能再造“天河城”

据《经济观察报》报道国务院法制办1月29日公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,已过半年,仍无正式出台的时间表。接近国务院法制办的人士说,拆迁修法已非当前工作着力点。而了解情况的法律学者和律师说,新“拆迁条例”或已经胎死腹中。

这些花样繁多的变相降价促销,到底是个案还是房价酝酿松动的先兆?

建设银行高级研究员 赵庆明

【责任编辑:】 1 2 下一页

业内人士认为,上海银监局的信贷风险提示关上了商业地产期房贷款大门,销售人员如果仍以“无限贷”吸引购房者,难免有欺诈之嫌。《上海市工商行政管理局、上海市房屋土地资源管理局关于在房地产销售广告中标准忠告性用语的通知》规定:凡利用各种媒介和形式在本市发布的房地产销售(包括预售、现售)广告,应当注明“广告中具体确定的内容,可作为购房合同附件”。

“对于一般社会中产概念下收入阶层,包括公职人员应该给他们吃定心丸”,贾康认为,任何房产税试点方案都不必要覆盖首套房,应该只涉及高端房和增量房。

【责任编辑:】 1 2 下一页

受到新房市场降价促销影响,各地二手房市场价格也出现明显松动。据中原地产统计数据显示,深圳、上海和北京的二手住宅价格指数下跌幅度继续扩大。近期不仅降低报价的房源比重不断升高,平均降价幅度也有增大之势。其中,北京、广州、上海、深圳、天津等重点城市的报价指数均呈现下跌趋势,二手房价格进一步松动。

但中国的房价却不同,此房与彼房的差别巨大。房子本身的建安标准大大提高了、节能环保的措施大大加强了、社区成熟度与基础设施变化巨大,内涵提高而产生的房价变化并没有真实的反映在统计之中。尤其是非市场化定价的产品供给量会对房价的计算产生巨大的影响,因此在非商品化与市场化产品的替代中也产生了房价增长的非一致性因素。

[提要]近来,多家银行不断地提出融资计划,银行的资金饥渴已经昭然若揭。

前来咨询的肖女士说,自己和女儿、弟弟一家三口及父母二人,三个家庭七口人,住在51m2的两室一厅中,条件很艰苦。“我的收入稍好一些,但弟弟一家月收入仅2000多元。”

【责任编辑:】

提效率,挖掘地下空间开发潜力

继北京发布保障房规划设计指导图集之后,有权威人士向《经济参考报》透露,包括主体结构技术标准在内的一整套住宅工业化标准体系有望年内出台,专家认为,大批量的保障房建设是大力推进住宅工业化的良好时机,而住宅工业化水平的提高也将直接提升住宅的质量和品质。

[提要]随着广州、深圳两市已出台了“限购令”,部分需求将因受限制转至周边城市置业,未来一段时间内珠三角其他城市商品房市场可能因此而增加购房需求。昨日广东省房协发布的《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》(地区版)表示,珠三角地区供求关系相对其他地区更显紧张。

与美国不同,我国的利率形成机制远未市场化,主要由行政调控。美国通过联邦基金利率调节市场货币松紧,银行根据头寸的松紧调节存贷款利率,并不是直接由美联储操纵市场利率。我国利率完全由形政主导,有关部门紧盯着投资数据与CPI数据进行调节,利率是宏观调控的工具,既要考虑到贷款企业与地方政府的负担,考虑银行的承受力,又要考虑未来全球与国内宏观经济的走势,永远处于左右为难的地步。在中国不完全市场化的特殊背景下,收紧流动性的作用,加息不如提高存款准备金率。

[提要]按照国土资源部原来部署,今年9月评估验收,并根据检查结果对土地违法问题严重的地方政府启动问责。到目前为止,问责没有实施。近日有媒体据此推测,首次土地违法问责可能夭折。国土资源部部长徐绍史昨天接受中央台记者独家专访时回应表示:土地违法问责不会爽约,年内肯定严格执行。

记者点评

自从上海楼市限购限贷之后,许多以前只做住宅的开发商纷纷将资金投入到了商业地产。成交数据显示,7月份上海写字楼的成交面积已达到154211平方米,同比上升了61.1%;成交均价则达到21476元每平方米,同比涨幅近40%。

【责任编辑:】 1 2 下一页

一家股份制银行某支行客户经理也对记者表示,虽然一般消费信贷年限是3~5年,但用于购房的这一抵押贷款可以放宽到20年,一般为10年。“当然,你也可以只贷3~5年,但是每个月还款金额就比较高,而且银行必须审定你的还款金额不能超过收入的50%。”他说。

要严禁行政机关在履行行政职责过程中,擅自或变相收取相关审查费、服务费,对自愿或依法必须进行的技术服务,应由项目开发经营单位自主选择服务机构,相关机构不得利用行政权力强制或变相强制项目开发经营单位接受指定服务并强制收取费用。