土地市场快速降温:流拍占近两成 多数房企偏向谨慎

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

宜限制地产商囤地

“国八条”出台之初,大家都在讨论限购,当时并没有人提出将房价调控目标和GDP挂钩是不对的,合理的房价不应该和当地的经济增长和人均收入挂钩,这是一个涨价而非降价目标。所以,实事求是地说,各地方政府出台的目标仍然符合“国八条”的要求,也符合过去十年的规律。

楼盘为啥有“天价”?售楼人员解释无外乎是因为该楼盘有着独一无二不可再生的地理位置、一流品牌精心打造堪称精品杰作之类。然而宏观调控声声紧,这样的声音听来总觉“刺耳”。

“忍着点吧”曾创作《楼市春晚》

今年年初,住房和城乡建设部表示,2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套。在保障房建设大举提速,数量急剧增加的背景下,如何破解现实中相当一部分保障房地理位置偏远、户型设计单一、交通不够便利、周边配套不健全等问题迫在眉睫。

存货增加

“国内有些别墅,打着法兰西风格农庄的旗号,前后只有两个小得可怜的花园,价格却动辄几千万元,甚至上亿元。这些钱,在法国能买到真正的法兰西农庄,比国内的大很多,钱还能有余。”一位在国际代理行工作多年的资深人士认为,国内有些地方的房价贵得离谱,简直是“水货卖得比真货还贵,山寨版贵过原版”。

买房人借口“被限购”违约

21日,国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设,另一方面也要增加普通商品房的用地供给,促进普通商品房市场健康发展。

供应——

[提要]记者从有关渠道获悉,有关部委正着手制定相关管理办法,根据该办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

被称为“史上最严厉”的北京“限购令”细则要求:对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。京版细则严厉程度“领先全国”的说法迅速在业内达成共识。

珠江新城旅客自动输送系统:

4月CPI和PPI同比分别上涨5.3%和6.8%,较上月双双回落,一定程度上舒缓了通胀快速上行的压力。在紧缩效果初步显现的背景下,未来如果通胀形势不发生新的明显变化,紧缩力度继续加码空间不大,紧缩调控暂时进入观察期。

伤者的工友说,事发时这5人都在一面墙下干活,墙的高度在4米左右,旁边搭设好了脚手架。“哗啦一声,墙和脚手架都塌了,我们一开始都没反应过来”,工友说,看到出了这样的意外,大家都首先冲上去救人,有的人用手搬开倒塌的砖墙,有人用工具撬。幸亏当时帮忙的人多,且这5人被压埋并不深,众人很快将他们救出。这几人都有外伤,但意识比较清醒,参与救援的工友们这才放心。

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原因很简单:这条短信被无巧不成书地发给了顾华锋,而顾是杭州市滨江区对外贸易经济合作局副局长,董德福意欲推销的楼盘正位于滨江区内。

4月上旬起,国务院督查组兵分八路,对16个省(区、市)贯彻落实调控政策措施情况开展专项督查。此次督查力度之大、范围之广,震动市场,也激起各方更多期待。

按照国家关于保障性住房资金的规定,应严格将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房保障资金。而实际情况是,2010年深圳市土地出让计划收入239.04亿元,其中安排用于保障性住房建设资金6.94亿元,还不到土地出让金总额的3%。深圳保障房资金缺口高达百亿元。

一位接近住建部房地产业的权威人士日前向本报记者透露,新的限购城市名单正在拟订中,预计两个月内将公布。至于限购的具体城市,该人士称将以此前房价上涨过快的一线城市为核心,圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市,其中华东、华南将成为重点区域。

“除一线城市和房价敏感城市外,多数地方政府其实是在观察中央的态度,如果越来越严,多数地方才可能认真执行限购。”长春某代理业高层当时如是表示。

在银行业对房价下跌的承受能力上,银行业内人士和监管层的观点并不一致。

[提要]我国从2003年起已明令禁供别墅用地。但作为知名房企,保利地产2010年初却在没有规划许可的情况下,擅自在广州市白云区建起了85栋别墅。更令人诧异的是,这85栋违建别墅在经过相关部门的低成本处罚后逐步走向了合法建筑。

其次是社会政策领域得不到应有的重视。尽管中央政府并没有忘却社会政策,也想努力推进社会政策,例如保障性住房,不过,包括地方政府在内的经济角色,似乎在危机中找到了发展机会,它们不仅没有动力来推动社会改革,反而以应付危机的名义,大肆破坏社会。房地产就是…个明显的例子。

9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季,不过,在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的精确调控下,今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计,受郊区低房价项目集中签约影响,本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元,从9月份的每平方米20520元跌至19160元,跌幅达6.6%。同时,10月期房住宅总成交6894套,环比下调36.1%,同比下调41.7%。

开发商加快推盘

10月各地房地产成交量迅速下降,开始让房产商感觉到“凉意”,在11月的开盘数量上也趋向保守。

“听到加息的消息,您的第一反应是什么?”35.2%的受访者表示“惊讶,怎么年内第二次加息”,32.3%的选择了“担心,对自己影响较大”,32.5%的则认为“大势所趋,无所谓”。

其中,超过1/3的百强企业销售额达到了100亿元以上,较上年的百亿企业数量有明显上升,尤其万科销售额突破千亿大关,绿地、保利、中海、绿城、恒大等的销售额均超过500亿元,龙头房企体现了跨越式发展。

该6宗地块出让条件比较苛刻,业内人士分析,在深圳开发商中,只有万科、华润置地、中信地产与招商地产等少数几家有资格参与。

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[提要]面对同样的高房价,中外年轻人作出截然相反的选择。在过去3年中,英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁。日本和德国为42岁,美国首次购房年龄也达到30岁以上。然而,链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。

[提要]近日,中央相关会议提出,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。消息公布后,引起了社会各界的广泛关注。

规模缩紧房贷涨价渐成趋势

年末,广州楼盘上市量倍增,持续推动市场成交量攀升。本周广州市商品住宅成交约19.6万平方米,环比大涨73.1%;成交套数为1689套,较上周增加700套,环比增幅为70.8%。

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本市户籍的无雇工个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的本市户籍非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(简称个人缴费人员)也可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。对于公务员群体,具有本市户籍的,应同时参加地方补充养老保险。

《第一财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到:本次出让的地块,出让面积为30989.1平方米,土地用途“住宅、商业”,起始价107700万元。竞买人以举牌方式自由报价,报价的增价幅度为100万元的倍数,报价次数不限。

1000万套?当许多人听到这一数据时,似乎有点不相信自己的耳朵。其实,细心的人会发现这一数据背后有迹可寻。

由3试点镇推广至全市