四大行“打折”执行房贷新政 七折预计无处可寻

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

解释买房求援父母,不算“啃老”

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凭借“不限购”、“可入户广州”等优势,远郊区一些楼盘吸引不少买盘。从化的珠光流溪御景在开盘日推出的258套新房当天售出6成。107国道旁的汇东国际花园加推新产品,虽然价格比一期每平方米高出1000元,但仍旺销。

省社会科学院经济研究所助理研究员王树华说,从近几月房价数据看,房价同比涨幅超过两位数的大部分是二三线城市。“由于投资渠道匮乏,以及通胀预期的存在,一直有人把购房当作一种财产保值增值的有效手段。一线城市和部分二线城市限购后,炒房资金必定会‘挤’入二三四线不限购城市,从而助推当地房价上涨。相反,已限购城市房价却得到缓冲。我省已实行限购的南京、苏州、无锡,房价同比上涨幅度已经减缓。今年1—6月南京房价同比上涨1.94%、苏州上涨2.37%、无锡上涨4.16%。徐州由于5月才开始限购,房价同比涨幅相对偏高,为8.43%。” 下转A2版

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近日,有知情人士透露,该楼盘开盘的200多套房源,之所以在开盘当日就宣布预定完毕,是因为其在长达近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投资客的追随。但由于遇到调控细则,有一半以上的投资客放弃了预定,以致实际成交远没有达到开发商预期。网上房地产的数据也证实了该人士的说法。早报记者昨日在网上房地产看到,截至10月24日,该楼盘可售总套数为83套,预定21套,已售总套数为141套,成交仅占其总套数的57%左右。

至于孩子的成长教育,对刺激公众神经其实没有任何关系。毕竟给孩子购房对孩子的成长影响并不大,购房与孩子的教育没有直接关系,广大企业家的企业实质上就是一座大房产,难不成企业家为了教育子女连企业都不能要了吗。

[提要]据新华社报道记者昨日从住房城乡建设部获悉,针对部分地区接连发生重特大火灾事故,住房城乡建设部要求各地立即组织开展对在建工程项目,特别是对既有建筑的改、扩建项目施工消防隐患排查治理工作。

这是一座由主楼和附楼组成的两层高红砖建筑,拥有宽敞的拱形外廊。罗马柱式的雕花立柱配上绿瓦围栏,兼顾了欧式古典建筑特征和岭南院落风格。现在,此大宅的一楼大厅已成为大塘村武术体校(醒狮队)的练功场地。除了几扇紫檀木门窗保留至今,宅内的大部分家具已不复存在。

[提要]随着上海世博会闭幕,上海酒店、旅游、房屋租赁等世博期间的热门行业逐步进入了“调整期”,业内人士普遍认为,适度调整是正常现象。

[提要]国土资源部:各地将全面清理异常成交地块。

首套房贷利率调整后,居民的利息负担将有较大幅度提高。之前央行加息,房贷利率提高了,如果再取消首套房贷款七折优惠,就预示着首套房贷款加息以后利率负担出现双重压力。

《国际金融报》记者连续数日通过实地观察楼层亮灯情况、走访房产中介的方式了解到,北京各经济适用房、两限房小区普遍存在着入住率不高的现象。如保利嘉园、住欣家园、大方居等新交付使用的小区,入住率还不到50%。

据了解,上海证大房产目前在上海青浦区拥有一块约14万平方米的土地综合项目,包括高档住宅、商铺和酒店。该项目今年将开工,二期于2011年第二季度开工,总工程于2012年底完工。

届时,中国经济的最高决策层将对4月以来的楼市调控效果进行评判,并就下一阶段的调控工作做出部署,从目前情况看,对既有政策严格落实的同时进行局部技术调整的可能性存在,但出台全新调控政策的可能性不大。

[提要]今年上海最大一单“勾地”公告——涉及105幅商、住地块的沪预申请告字(2010)第1号公告于4月23日发布,至7月23日公告期已满3个月。据土地交易市场公告显示,目前“勾地”公告有七成地块已经或即将推出,而其余三成地块,则被迫“难产”。

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知名财经评论员叶檀算了一笔账,上海一家三口如果购买第二套住房,以拥有建筑面积200平方米计,扣除每人60平方米,需要纳税面积为20平方米,以每平方米2万元计,缴纳市场交易价格的70%,适用税率0.6%,该家庭每年需要缴纳的税额为1680元,完全在可承受的范围之内。

[提要]珠三角一线城市广州、深圳出台住房限购令后,二线城市佛山于本月18日晚也出台限购令,并在广东省率先公布今年新房涨幅控制目标。随后,媒体关注点转向广州何时出台房价涨幅控制目标,而有关限购令会向珠三角其他二线城市扩展的风声也越来越紧。可以预见,珠三角房地产调控政策在未来一段时间会越来越严。

不仅如此,还款额度的起点也不再限定于以前的5万元,“3万元也可以还”,工作人员还提醒说,“要抓紧时间办理”。

过快增长已显隐忧

为了抑制通货膨胀,中国央行自去年10月份以来已经连续5次加息连续9次上提存款准备金率。为了保证银行有足够的盈利,央行规定最高存款利率上限与最低贷款利率下限之间必须有300个基点的差距。

根据8日万科公布的2011年半年报,除了亮丽的销售业绩,最为抢眼的,便是408亿的手持现金。

不少业内人士认为,此举只是规范住宅销售秩序,既没干预需求,也没明显干预供应,对房价走势影响不大。

中信银行为补充附属资本,于去年开始发行次级债,今年5月28日发行了165亿的次级债。截至6月30日,中信银行资本充足率达10.95%,达到监管要求。但中信银行随之仿效四大行抛出260亿元A+H配股股再融资计划,理由是为满足未来三年核心资本需求。截至6月末,中信银行核心资本充足率为8.28%,较去年末9.17%的水平略有下降。不过,为规避三大行第四季度集中融资,中信银行将配股的时间表初定在明年的第一季度。

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———网友adoke船长

随着下半年调控的深入,新一轮限购令的展开,业内不少人士已经开始讨论中小房企的出路问题。

建立浮动的、差别化的税率体系。房产税不应是固定税率,而应采取浮动税率制,在经济不景气的阶段,可以通过退税来刺激经济,而在房地产出现泡沫的阶段,则可调高税率,抑制需求、给市场降温。另外,房产税在实施中可以分几步走,首先对商业物业提高税率,再对多套住房和豪宅征收物业税,然后再逐步过渡到所有住房。在初期,针对商铺、高档住宅、多套住房以及普通住宅等不同性质的房产也要实行由高到低差别化的税率。税率设计要使结果符合二八原则,80%的税收来自20%的纳税主体,各地居住条件低于平均水平以下的居民无需纳税或只需交纳很少的税。

编者按:整个6月份,保障房政策频出:从住建部姜伟新公开表示各地保障房11月底前必须全面开工建设,到发改委正式发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,再至住建部拟在今年9月份推出全国保障房建设采购平台……保障房这一兼具政治性与经济性的任务就此轰轰烈烈展开的同时,昔日推崇的保障房“概念股”也再次引起市场关注。

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许先生还算了这样一笔账:新房子总价95万元,月供大概5000元,以这套房子所在片区的租赁情况来看,这样的户型最高的租金不会超过3500元。"也就是说,即使我以后把房子租出去,也还是租不抵供。"许先生有点无奈地说。

监察部有关负责人在发布会上通报了8起查处的涉及违规变更规划、调整容积率典型案件。它们是:贵州省贵阳市人民政府原市长助理樊中黔受贿、巨额财产来源不明案,重庆市北碚区原副区长赵文锐受贿案,浙江省平阳县房地产领域腐败窝案,四川省眉山市规划和建设局原局长李学文受贿案,云南省昆明市规划局原总规划师杨晓辉、呈贡县政府原副县长叶建国受贿案,江苏省连云港市博大新城项目违法违规案,广东省深圳市爵士大厦项目违法违规案,山东省泰安市圣华苑小区项目违法违规案。

调控之下的北京楼市,已数月陷入僵持。

从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看,目前各地的方案不尽相同,但多“因人定价”,根据不同申请群体确定租金以及补助。昨日,多位专家在接受本报采访时表示,公租房租价应该低于市场价,但是低多少,目前不宜统一定价,应由各地根据申请群体收入水平等具体情况而定。今年6月,住房和城乡建设部等部门联合发文,也要求各地公租房价格“考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定”。

房产税收得越少越成功的逻辑显然与此背道而驰。沪渝两市都实行了针对高房价的差别化税率,如在上海,本市居民新购的第二套商品房,按平均房价的两倍为界,分别实行0.4%和0.6%两档税率。在重庆购买独栋商品住宅和高档住房的,按前两年平均房价的3倍、3至4倍和4倍以上,分别设定了0.5%、1%和1.2%三档税率,本市居民购买普通住宅不征税。如果上海和重庆房产税收得少,只能说明价格高的住房卖得少,这意味着高价房的需求低,那么高价房的价格上涨的概率就小,如果高价房的价格不涨,低价房的价格上涨空间就不大。据了解,重庆市今年应税高档房的成交价同比已经下降了10%。从本质上来说,沪渝两地的房产税是对某一区间以上的高价房的惩罚性税种,既不是持有税,更不是资本利得税,与通常意义上所称的物业税意义完全不同。

除了担心成交回暖价格回升,对于期待降价的购房者来说,另一个消息或许也会引发他们的担忧。

记者致电深圳农行时,相关人士表示深圳农行非常重视和客户的关系,他们将严格按照国家政策的规定以及银监局的规定处理。

“极度观望期”到来

今年5月份央行第三次上调存款准备金率时就引起很大反响,当时,四川大学经济学教授吴丰就表示,央行对存款准备金率的上调是国家的货币政策之一,它将对整个经济市场都产生影响,楼市也不例外。“之前的调控政策加上这次的上调动作,将使开发商的资金链更紧缩。”在他看来,由此下去的话,购房者的观望情绪会愈发浓厚,导致新房、二手房的成交量双双下挫,如果这样的情况继续维持下去,房价才会出现松动。