财政部公布土地出让金去向 超8成用于征地拆迁补偿

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

日本人是如何买房的?

[提要]本周,广州刚推出南沙39万平方米宅地。昨日,广州市国土房管局又发出公告,将推出白云新城、珠江新城两个城中最热区域的地块。其中最引人注目的是去年底创出2万元/平方米天价地王的白云新城,将有新的商住地块推出,该地块起始楼面地价超过1.35万元/平方米。

首先,广州这些单位的保障房是利用其自有土地建设的,这和计划经济时代的福利分房并无二致。其次,这些保障房是供给所属员工或其员工拥有优先权,以身份为依据进行分配,而不是依据收入水平进行分配。符合这两点,基本上就可将其判作事实上的福利分房。至于其产权是否归员工个人所有并不是判断是否福利分房的实质,因为计划经济时代的福利分房其产权也不归个人所有。况且,据6月下旬公示的《2011年广州市保障性住房安居工程项目统计表》,在这些自建保障房当中,有3160套是个人拥有产权的经济适用房。

中国指数研究院副院长陈晟认为,该项政策“有待商榷”,出台恐有难度。他表示,首套房的购买者往往更依赖银行贷款,相反,投资者多半有能力一次性付款,调整首付比例可以整体压制需求,但对刚性需求的打击更大。

退出之难:仍靠完善保障房体系

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北京市住房城乡建设委、市民政局、市社会办近日联合印发了《关于推进住宅区业主大会建设的意见》(以下简《意见》)。北京市住建委有关负责人介绍,业主大会在物业管理活动中不可或缺,但目前北京市业主大会成立的比例还比较低,已经成立的业主大会在运作中尚需进一步规范,该《意见》的发布将有力地推动业主大会的组建工作,提升北京市社会管理服务的整体水平。

据新华社北京7月21日电国务院日前提出,房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新一轮限购城市名单呼之欲出。

虽然外面寒风刺骨但售楼处却一派热火朝天的景象,整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉记者,现在均价8500元/平方米,不同楼层的价格不一样,最贵的是19层的房子,价格在9100元/平方米,没有任何优惠,而且不办理贷款。看记者一直犹豫不定,销售代表借故离开,并未过多推销。不过,临走时不忘向记者表示再过几天项目就要调价,预计均价将调到9000元/平方米。

北京某楼盘的销售人员李美(化名)是从业三年的一名职业销售代表,从今年5月起,她的作息时间已经改成一周休息三天。“销售太差,没有合适的项目。”李美对记者这样抱怨。自从调控以来,李美所在的房地产公司也有意放缓了新一期项目开盘的速度。销售人员从去年年底高峰时期的忙碌到今年无事可做的萧条。这也从一个侧面反映出北京楼市的当前状况。

中华英才网资深猎头顾问朱安瑛认为,毕业生选择二三线城市,能够避开和优势生源的冲突,在区域性的就业市场,可以突出其竞争力。

提要:应建立健全分税制财政体制,让地方政府有与其事权(支出责任)相对应的财权和财力。这样,地方政府卖地冲动将大为减少。还应健全个人财产权利保护制度,这样即使地方政府有卖地冲动,也难以野蛮拆迁。

在北京,远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元;在上海,中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7.6折。在广州,2月出现直降5000元的楼盘。

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成交价格方面,上周新房成交均价为每平方米17894元,比前一周下降5.15%。除南山和盐田受结构性成交影响成交均价上升外,其余各区成交均价均有所下跌,但跌幅都不是太大。罗湖下跌相对较多,环比下降13.88%,其原因主要是缘于某项目的促销。

上海不少投资机构特别是私募基金人士对记者表示,在以传统房地产业务为主营业务并不能够吸引市场眼球的情况下,不少房企“多元化投资”的策略,成为今年房地产上市公司的另类生存之道,这既能给房企带来利润又能炒高股价。长江证券研究部房地产行业资深分析师苏雪晶对此总结认为,目前房地产公司的绝对估值已处于较低水平,但业绩优良的大型房地产公司股价却长时间难有起色,说明市场对于今年房地产行业仍存忧虑,但倒对这种主题投资情有独钟。

[提要]近日,上海首批经适房开始签约。与商品房销售合同的格式文本不同,经济适用房有着自己的标准版本。购房者签约前,最好将经适房的合同特点沉竹在胸。

杨红旭认为,在投资投机者大量购房的现实条件下,暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言,未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定,部分城市楼市甚至“急剧降温”。

[提要] 绍兴县福全镇大生村正在造一幢绍兴市最高的农民公寓,高达17层,建筑面积近2万平方米。这幢农民公寓是给村里住房困难户住的。不过,房子刚造了5层,这些天就被勒令停工了。

[提要]尽管“限购”扩容的落地悬而未决,而房产税扩大的消息也子虚乌有,但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量,多地楼盘高调打折促销,却又是一场令购房者空欢喜的“假摔”。此外,房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”,大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。 尽管“限购”扩容的落地悬而未决,而房产税扩大的消息也子虚乌有,但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量,多地楼盘高调打折促销,却又是一场令购房者空欢喜的“假摔”。此外,房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”,大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。

无独有偶,金蝶国际软件集团有限公司董事长徐少春也名列其中,以高层次人才身份申请领取购房贴息,也被列入公示名单中。徐少春本人也曾多次入选胡润富豪榜。

首先,广州这些单位的保障房是利用其自有土地建设的,这和计划经济时代的福利分房并无二致。其次,这些保障房是供给所属员工或其员工拥有优先权,以身份为依据进行分配,而不是依据收入水平进行分配。符合这两点,基本上就可将其判作事实上的福利分房。至于其产权是否归员工个人所有并不是判断是否福利分房的实质,因为计划经济时代的福利分房其产权也不归个人所有。况且,据6月下旬公示的《2011年广州市保障性住房安居工程项目统计表》,在这些自建保障房当中,有3160套是个人拥有产权的经济适用房。

“更多的开发商投入到商业地产这样的转型肯定会有,随着城市的发展,以及人们对于商业项目的需求,开发商也会根据自身的定位策划来作出判断。”中弘地产副总裁赵恒告诉记者。

中原地产分析师表示,出现明显的量价下调,主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先,二次调控政策加码,相比第一轮调控,本次调控政策更加密集,契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加;其次,上月末出现了最近3年来的首次加息,使得购房者不仅实际购房成本增加,更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外,相比9月底到10月中上旬的密集供应,上周楼盘供应量相对减少,主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。

“国十条”出台被业界普遍看做楼市调控的标志性的时点。国家统计局数据显示,去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%,创下该项统计工作开展以来的历史新高。而“国十条”出台后,先前的房价上涨预期逐步减弱,去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。

短期通胀压力难抑

小荣在一家事业单位上班,虽然是企业编制,但单位帮他们在省公积金缴存的。这几天,准备领结婚证的小荣看中了一套房,想买下做婚房,于是计划着办理公积金和商业组合贷款。“听说现在南京每人最高贷到20万元,那我是不是只能两人合起来贷40万啊?”小荣跑到银行咨询,没想到,银行的回答给了他一个大大的惊喜——“省公积金还可以最高贷30万元/人,所以两个人都是省公积金的话,最多可以贷到60万元”。

国际机构警示泡沫

同创卓越房地产总经理赵卓文认为,二三线城市是否应该“限购”,“价格上涨幅度”不应该是惟一标准。因为二三线城市的楼价水平,原来就偏低。类似肇庆、清远这样的城市为例,一手楼均价才4000~5000元/平方米,比全国楼价平均水平还低。

记者昨天看到,不少中介公司已经在复建区通往猎德旧村桥东安置区的天桥下,询问村民是否想放租。

银监会甚至直接以“推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加”的表述警告楼市泡沫风险。

“最低计税价格是政府部门定的,合法合理的!”这位中介人员信誓旦旦地向记者表示,从去年到今年,自己所在门店经手了150余套二手房买卖,绝大部分都是以最低计税价格成交。

据了解,深圳二手房交易量目前正在保持旺盛的上涨势头,从8月初的小幅下跌后,近两周深圳二手房成交正在快速回涨,目前已经连续两周持续上涨,每周的涨幅均保持在18%以上。而最新一周成交的2533套的水平,与3月初时市场复苏回升时相似。

马可佳

如果用国际最权威的租售比(房价除以月租金,超过160倍则是泡沫的开始)来看,即使在2005年,国内一线大城市,就已经有泡沫了。但也就是从2005年开始,中国房价向上飙飞,一飞冲天。虽然政府不断出台调控措施来抑制房价,可房价是越调越涨。

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8月18日,在交通银行(601328,股吧)中期业绩报告会上,该行副行长钱文挥对外表示,交行已经按照房价下跌30%、40%、50%三种假设情况进行了压力测。其结果表示,和之前最高跌幅30%的假设测试结果类似,即使在极端的情况下,房价下跌50%,对该行的不良贷款率的影响依旧有限。

空置率升租金面临下调

2007年6月,桃布村2100亩土地被征,土地归属三水工业园区。按照补偿协议,每亩土地3.5万元。但是,在不少村民看来这个补偿标准过低。村民说,邻村的六步村每亩地补偿5万多元。