楼市“天花板”市场主导下行 龙头房地产企业也受伤

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

外资凶猛

交易中心咨询者增多

早报获得独家统计数据显示,月成交超过3套的上海63个在售住宅(不包括别墅)中,有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份,涨幅在0.03%~44.96%。有44个成交均价出现下跌,降幅为0.12%~34.36%。

开发商冷对房产税

刘老太自2000年起,用拆迁时得到的补偿款38万元、卖菜所得加亲戚朋友们的借款、银行贷款,先后在上海多个区域买房置业。经过10年的积累,今日的刘老太只靠房屋出租就能月入几万元。

在当前调控政策走向敏感期的背景下,多位业内人士表示,上述表态决不意味着调控整体放松。

宝山某新楼盘不久前刚推出了一批商铺,基本都位于一层。昨天,该楼盘销售人员表示:“40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们这种在住宅底下的,可以按照住宅的产权算。但是商铺的营业范围有一定的限制。”根据售楼大厅“一房一价”公示板上的信息,这类商铺不久前刚卖掉一套。销售人员介绍,“这些70年产权的商铺首付比例仍是50%,其它相关政策也完全按照商铺的来,买家不必有所顾虑。”

另外,“新国八条”首次提出,2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

“年底将建起一期149套别墅,均价每平方米2.2万元,都是高档纯独栋别墅。”一位售楼人员介绍,“马上还要开建二期70套。一、二期总共219套,占地20.4公顷。”尽管售楼人员一再推介“高贵”、“尊者”的卖点,但这片土地原来的主人丰南区丰南镇艾坨村的村民们关心的只是自家的耕地。

城市:北京

不过,小薄称,转移目标是短期形势所迫,他自己仍旧是看好一线城市房产的长期走势。他告诉中国证券报记者,目前自己手上还留着北京、天津和山东的几套房子,短期内也不打算转手卖掉。一方面,因为自己几年前购入这些房子时,花费成本其实并不高。而且,这些地区都是经济发达省市,当地的房产本身就具有一定的抗跌性。另一方面,这些地区的房屋出租价格一直都比较理想,即使房子不能转手,同样可以获得不错的收益。另外,小薄买房也并非都是做短线投资。“和其他的投资渠道相比,我还是更相信房产的长期保值增值。”

表现虽然不俗,但仍不符合星河湾开盘即售罄的惯性。相比去年浦东星河湾一日内成交超过40亿元的情况不同,认购现场冷清了不少。

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“阴阳合同”大限之后,中介一线地铺的实际成交应声回落。南都记者从中联、美联等多家中介处了解到,9月上旬一线地铺的二手房实际成交已下滑2-3成。

昨日上午,国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,自今年4月份开始,新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。8月,北京新建住宅价格环比持平,同比上涨1.9%。

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其实,早在2007年,国务院就已出台规定:新建廉租住房“主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建”。国家推行的保障房政策,从操作方式上来看,本身就可分为集中供应和分散供应两种——前者是通过建立“保障房小区”,由政府直接或间接出资大批量集中建设,后者则是在土地出让、普通商业楼盘开发过程中与开发商议定,再将开发的小区中“配建”一定比例的保障房,后由政府回购或回收。

被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市秋季房展”10月3日上午在上海开幕。尽管部分楼盘优惠幅度巨大,“直降10万”,但近来出台的楼市相关调控政策,让许多看房者更具理性。不少网民坦言,在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后,才会考虑买房。

[提要]今日,招商地产发布了2010年年报。至此,“万保招金”四大地产上市公司年报都已亮相。四公司均实现了营业收入和净利润的同比增长,随着其向全国二、三线城市扩张和战略调整,四大龙头的未来可结算收入亦能支撑2011年的业绩;但同时,长期借款都出现了大幅增长。

“不是调控好方法,重回计划经济老路”

省发改委透露,“十一五”期间,广东省加快推进宜居城乡建设,大力推动城中村改造、城镇保障性住房等宜居城乡工程建设,到2010年10月,建成经济适用住房9.1万套,3.2万户城镇低收入住房困难家庭住进廉租房。

[提要]商务部最近公布的数据显示,8月8日至14日商务部重点监测的食用农产品价格与前一周基本持平,生产资料价格连涨五周后首次回落。作为加息风向标,1年期央票发行利率上行引发加息预期重新升温,但从贷款平均利率已在高位及通胀即将回落的角度看,再次加息的必要性不大。

根据测算,1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。对此,住房和城乡建设部要求,各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。对于先前执行不力的地市,甚至要以土地收入的20%用于保障性住房建设。

据他分析,在供应层面,去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。

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确实难处理。加息,怕伤了实体经济,导致房地产硬着陆;不加息,游资层出不穷,在农产品、房地产、大宗商品上折腾出一个又一个泡沫。

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调查显示,有1.8亿单身中国人正在为择偶而忙碌,女性择偶时更追求经济实力,而男性则更追求外貌,七成女性认为男性必须有房才能结婚。

根据《第六次全国人口普查方案》规定:第六次全国人口普查的对象是在普查标准时点(2010年11月1日零时)在中华人民共和国(大陆)境内的自然人以及在中华人民共和国和国境外但未定居的中国公民,不包括在中华人民共和国境内短期停留的境外人员。与前五次人口普查不同的是,这次普查将居住在中国境内的港澳台和外国人士也纳入了普查范围。

考虑到一季度公开市场到期资金量高达16300亿元,为年内高点,加上1月仍高企的新增贷款以及随升值预期而增加的外汇流入,未来一段时间流动性回笼压力仍较大。因此,有机构预计,一季度可能还会整体上调准备金率两次,其中一次可能在2月份。

由于关外楼盘占据主力位置,加上在售楼盘多有降价促销,上周深圳新房成交均价不可避免下调。数据显示,上周深圳一手房成交均价未延续之前涨势,环比小跌5.2%。业内认为,目前调控政策仍未有收紧之势,随着促销楼盘逐渐增多,新房成交均价还会继续下探,与此同时,价格下调也将刺激成交量小幅回升。

[提要]随着房地产调控的步步紧逼,一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目,十八般武艺上阵,难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计,未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。

为此,东虹桥小额贷款公司不得不选择增资扩股。差不多同一时期,还有张江小额贷款公司等多家公司已经或正在进行增资扩股。

按产权份额分配转让价款

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朱长法称,从法定存款准备金收益和目前银行间市场的利率情况看,法定存款准备金利率为1.62%,而目前隔夜银行间拆借利率在1.5%至1.6%之间,所以从收益上对商业银行影响有限。他同时指出,上调存准率对此次配股也不会有影响。

值得一提的是,与《这些地块上为何不“长”房?》同一版面刊发的评论文章——《土地整改莫留余地》还犀利地指出,“说到‘拆除’,各地国土部门近期公布的处理报告显示,被拆除的项目也有一些。但早有细心的人发现,被拆除的往往是不起眼的小项目,那些投资巨大的豪华项目,则因拆除‘代价巨大、过程艰难’等原因被豁免或搁置。这更容易让人产生不好的联想,似乎违法违规地产项目,整得越大越难撼动。”

在北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为3600万套保障房建设计划正深陷资金困境,所需5万亿元投资仍悬而未决,阻碍保障房建设计划前行的同时,持相同观点的华远地产董事长任志强已着手发起设立国内首个公租房基金。

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上午9点开始,“小小钻风”看到一名穿红色T恤的开发商工作人员开始拿着喇叭发放房号,被喊到名字的业主都马上拿出身份证配合身份核实。