2月百城房价同比下跌3.84% 降息或使3月迎“小阳春”

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

[提要]有知情人士表示,尽管外界传出广州亚运城将于今年三季度开售的消息,但亚组委接管亚运城后,房子想在年内发售“有点悬”。

[提要]作为房地产调控的重要内容,今年上半年中国房地产用地供应同比增加逾九成,其中保障性住房用地供应同比增加近100%。

认购持续到本周日

上海重庆房价仍坚挺

涨4.9%

沈建忠透露,下一步租金的调控应该也成为房价调控的一部分。首先,各级政府、各个部门都有责任重视这项调控的工作。第二方面,要加大供应。租赁需求应该是一个刚性需求,调控要更多地强调增加供应。除了廉租房要加大建设力度以外,公租房也要加大建设力度。这样就会解决相当一部分租赁需求,特别是中低收入群体的需求。除了这些供应渠道以外,还要从社会化、市场化的房源渠道想办法。第三方面,要加强市场监管。对出租房管理,中介机构、中介人员的管理最近已经出台规定,当前工作主要是抓好落实,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,就要严肃查处。沈建忠表示,国家将鼓励一些企业,特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。这方面要结合当前正在开展的证券化试点、投融资试点,拓宽融资渠道,为中长期的融资开辟新渠道。

“7月份,部分商业银行曾私下对房贷放水,三套房贷确实放松了一阵;不过,8月开始,政策面再度从严,预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。

东莞一位开发商负责人告诉记者,虽然更加严厉的政策应该不会很快出来,但从官员的言论来看,中央可能已经准备了不少调控武器。“如果房价出现报复性反弹,这些更有杀伤力的武器有可能会放出来。”因此,他建议,开发商还是主动放弃“以价补量”,采取降价促销抓住即将到来的“金九银十”。亚豪机构副总经理任启鑫也认为,政府并没有放松调控的力度,开发商在新盘定价上可以采取灵活的策略。而根据中原地产对8大城市在销项目的调研,保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等龙头房企均已出现价格松动。

北京市房地产交易管理网统计显示,二季度取得预售证的项目中,成交均价最高的30个项目价格均突破4.2万元/平方米。钓鱼台7号院1、2、3号楼成交均价达到10.9万元/平方米,成为全市之最。如果算上位于王府井黄金地段的霞公府,目前北京已有两个高端楼盘单价超越10万元大关。

在巨大的民意压力下,有关空置房的调查迅速启动。据媒体报道,调查正在北京、天津、上海、广州、深圳五个试点城市全面展开。然而,欢呼“庶民的胜利”为时尚早———北京市统计局新闻发言人于秀琴透露,此次的调查结果可能不会公布。刚刚从“能不能统计”争议漩涡拔身而出的空置率问题,又陷入了“该不该公布结果”的讨论。

第三,通胀依然是中国经济稳定的最大威胁。谢国忠在8月1日撰写文章中说道。房产是抵御通货膨胀不错的工具,但是投入后变现能力差。一般人玩不起就不要玩,除非你是很专业的内行人士,适合有一定资金实力的投资者。通胀压力增大预期,首先要有一定的流动资金以保证基本的吃穿用度,这是最基本的。

宋会雍指出,目前全国楼市二次调控的压力仍然比较大,政府在舆论层面、经济层面、政策层面都做了充分准备,眼下虽然市场上存在一部分涨价压力,但如果10月能把价格控住,接下来的11、12两月房价就很有可能降下来。

[提要]继国家电网下属企业被曝为副处级以上干部配车后,另一下属企业——安徽省电力公司昨天再被曝出集资建房,内部售价仅为市价四成。就此,记者多次联系国家电网,对方均未接受采访。

本报昨日报道“海上皇宫”获准重开后,昨日一早,便有很多网友在网上拍砖称被忽悠,政府行为是“扇自己的耳光”。南都记者在调查中发现,虽涉及排污及经营问题,但除却海洋部门,其他部门却无法监管。专家、学者、政协委员对审批程序、环保、经营监管等问题也进行了多角度质疑。

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全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝(微博)称,这一调控细则将继续挤压北京房地产市场的资源性需求,短期内北京楼市价格会得到有效控制。北京市拥有占优势地位的教育、医疗、就业及政府资源,目前外地人购房并不是改善性需求和投资需求,而是以这部分资源性需求为主。北京市的限购令对这种资源性需求的打击比较大。

广州再现本年地王,也算是广州历史上的地王。因为此前的地王广州白云区云祥路“地王”的楼面地价18729元/平方米早已退地。对于政府而言,得到这个结果肯定是满心欢喜。广州市国土房管局新闻发言人在拍卖会后高调表示,本次公开出让的成交价格,显示出市场对广铁南站该地块独有内在价值的认可。

对于去年高达2.9万亿元的国有土地出让收入,谢旭人表示,去年土地出让收入增长较快有五大原因:

二套房公积金限贷细则未出

广州日报:佛山楼市上半年数据表现不错,成交量价对比去年同期上涨幅度都是两位数。请教各位,上半年佛山楼市表现如此突出的原因是什么?下半年佛山的成交量价表现将如何?

其中由富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂强强联手组建的利合地产将在现场系统展示亚运城项目;万科将把其世博万科馆·2049“浓缩版”带到房博会上,从展位设计、材料应用到全部施工程序,体现节能、低碳、环保概念;新世界将展示旗下东方新世界、岭南新世界、金湖·翡翠谷、逸彩新世界等项目,并响应本次展会主题,提出了“go green”的参展理念;富力地产全线在售楼盘将在房博会现场安排穿梭看楼巴士; 时代地产的展位最富中国传统气息,参照四合院建筑,展示旗下项目及时代地产慈善基金会、时代美术馆,慈善基金会还将进行爱心义卖。

那么房贷是如何“隐形”的?“隐形”的房贷能否逃过压力测试的“法眼”?相关行业人士对房价下跌50%的切身感受如何?

汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析,对于银行来说,之前房贷业务还可以希望通过“跑量”来达到利润率要求,如今在盘子缩减的情况下,如果要达到同样的利润回报,房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的,便是成本的提升。

开场半小时之后,沉寂多时的18号突然将价格叫至近7亿元。此时,陈少湘提醒大家“投资有风险,举牌要谨慎”。接着,9号叫价7.1亿元,16号叫价7.2亿元。随着时间延伸,有8家竞拍者退出竞价,现场仅剩9号和16号。而每次1000万元的加价使价格迅速逼近8亿元关口。

摆在各级政府面前的是,限购政策是一个短期政策,如何在限购政策取消或弱化执行以后保持房价不大幅度上涨,是一道难题。

8月底,刘先生在方庄的一家中介登记了一套总价180万元的两居室,与周边市场价相当。但房子挂牌半个多月却无人问津。急需用钱的刘先生只得主动将报价降成了173万元,最后又经过买家“砍价”,房子最终以170万元成交。

本报讯(记者陈白帆)将于9月17日~19日在广州琶洲国际会展中心举行的2010年广州房地产交易博览会暨绿色安居展吸引了多家著名房企参与,包括开发广州亚运城的利合地产、富力地产、万科地产、新世界地产、城建地产、恒大地产、保利地产、时代地产、奥园地产、方圆集团、颐和地产、敏捷地产、合景泰富地产、珠江地产、合生创展、广州万达等。

关注中国房地产的变化,要高度关注货币政策,反过来讲,今后的货币政策要高度警惕其对房地产资产价格产生的影响,过去我们对此没有足够的经验,关注得不够。在货币政策上,对房地产的刺激、紧缩、调整幅度应该更加慎重,由于我们在“十二五”期间,未来的居住需求空间还非常大,所以我们要格外关注投资性需求对市场可能会产生的影响。

开发商不卖房子变成讲座“专业户”?随着调控层层加码,本报记者走访广州楼市发现,不少中心城区楼盘为了促销揽客纷纷走起了“小众路线”,各类讲座轮番上阵,销售中心变身“百家讲坛”,讲座内容甚至大多数无关“房事”,而参加者甚至可以免费拿奖。

利率市场色彩急剧褪色,各国在大多数时间里维持低利率政策,由此美国经历了历史上最长的经济振兴期,享受了120个月高增长、低通胀的美妙时光,被称为金发女孩经济时代。格林斯潘时代的联邦基金率成为市场的诱饵,市场人士在联邦基金利率的驱使下形成条件反射,看着基金率高低调节资产品价格高低。当联邦基金率成为市场的神经中枢,悲剧也就埋伏在其中,市场利率失去了作用,人们都看着格林斯潘那只上帝之手。事实上,美国之所以发生金融危机,就是利率非市场化、利率成为宏观调控的工具造成的恶果。

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在回答世界经济论坛与会代表高度关注的“跨国公司在华经商环境”的问题时, 温家宝依然强调了“信心”二字。“我要重申,所有依照中国法律在中国注册的企业都是中国企业,它们制造的产品都是中国制造,它们研发的创新产品也都是中国创造。在中国境内注册的外资企业都享受国民待遇。同时,中国的政府采购,对外商投资企业和中资企业在中国生产的产品一视同仁、平等对待。”

不过,因为评标过程并不公开,近期集中出现的“报价最高者拿地”的评标结果,还是引起了不少业内人士的注意。

2011年,全国计划建设保障性安居工程房屋1000万套,其中近半是公共租赁房,主要依靠市场化融资来解决建设资金,如果保障房投建回报及激励机制的设计问题得不到解决,社会资金参与保障性安居工程建设的积极性就难以调动起来,保障房大规模建设的中长期可持续性亦无法获得保证。

且看,“佘山月湖山庄二期”项目共有55幢别墅,报价10万元/平方米以下的4幢,20万元/平方米以上的7幢,其中报价最高的一幢为23.8万元/平方米,自6月11日正式开盘以来,实际签订出售合同的只有1套,单价6.79万元/平方米,另有4套签订了订金合同,每平方米单价分别为6.95万、7.04万、7.22万和12.08万元,较网上报价有15%左右降幅。

调控继续?

一个济南网友说,“说白了,中国的房子不是用来住的,是用来投资的”。

据统计,截至今年7月底,2008年广州住房调查在册的77177户低收入住房困难户中,已有46554户解决了住房困难。2010年,广州进一步加大保障性住房建设力度,计划新开工建设约300万平方米、约4万套保障性住房。目前已落实用地项目22个,总建筑面积299.68万平方米、约4万套,部分项目已开工。

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上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。