不确定的地王命运 上海BFC封顶后陷股不明多方不利

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

据透露,本次获得的6幅地块,将被打造成地标性的城市综合物业。显然,在其传统住宅项目销售达到新高度的时候,万科正寻求商业地产的突破。

所谓保证金存款,指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时,按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下,银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。

记者采访发现,在国家屡次上调存款准备金率后,银行信贷额度紧张,普遍存在放款周期越来越长的事实,放款周期普遍延长至3-4个月,春节前申请的房贷至今未放款不新鲜,甚至有的长达半年未放款。超长放款期对一、二手楼业主的影响非常大,由此出现一大批“等贷族”。

由于缺乏必要的责任追究和考核奖惩机制,法规执行力仍有不足,特别是面对别墅区、高档住宅区、私房简屋区等违法建筑难点,“办法不多”。

此外,根据国家统计局发布的数据,在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中,秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市或亦在“扩限”之列。

[提要]政策的频频“重拳”让银行捂紧了 “钱袋”。高位运行的房地产开发贷,也在紧缩的政策下放缓了 “步伐”。然而,在刚性需求和有限供给的天平两端,宏观调控政策的力度并没有在房价上充分体现出来。行业人士预测,今年下半年房地产开发贷款融资将更难,政策有可能会继续加码。

对此,有分析人士表示,大多数上市房企存货激增,存货周转率下降,主要原因是去年拿地节奏“超速”,土地储备增速超过营业收入的增速,由此造成房企整体存货激增。而进入2011年后,楼市调控升级,商品房销售下滑,也使得房企“去库存”压力再度显现。

信贷资产转入方应与信贷资产借款方重新签订协议,确认变更后的债权债务关系;拟转让信贷资产有保证人的,转出方在信贷资产转让前,应当征求保证人意见,保证人同意后,可进行转让;如保证人不同意,转出方应和借款人协商,更换保证人或提供新的抵质押物,以实现信贷资产安全转让;拟转让信贷资产有抵质押物的,应当完成抵质押物变更登记手续或将质物移交占有、交付,确保担保物权有效转移;转入方应当行使信贷资产日常贷后管理职责。

在文明施工管理办法方面,虽然过去已有类似的规定,但还缺乏一个有立法保障的正式办法。去年底,建委实施了建筑企业的诚信排名体系,下一步质量检测企业也要加入诚信体系进行排名。将来在新办法里,我们将通过诚信体系制度加大管理力度,建立违规企业“黑名单”制度。对违规企业加大处罚力度,只要企业出现违规,就给予一定的经济处罚,并给予相应的诚信扣分。诚信扣分达到一定程度,企业就无法在广州参与招投标、等于砸自己的饭碗。

而政府的因素,也许是大家认为“量跌价稳”将会持续的另一种考量。上周末,天河某全新楼盘发售,当记者问项目有关负责人售价多少时,该负责人报出了一个跨度很大的价格区间,“价格不能说太高,否则会被房管局查”。担心被查的开发商,在定价上未必敢过于进取,如果过于进取,则可能会在签约备案时遇到一定阻碍。据知情人士透露,广州某楼盘近期售出3套超高价单位,但在阳光家缘该楼盘的成交均价上并没有显示出来。“虽然房管局否认,但高价楼盘被约谈、签约速度慢的确是事实。”该知情人士表示。

各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势,在2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示:“在一些热点地区和热点城市,房屋的限购令将进一步加强。”

(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)

记者首先对北京楼市进行了调查。4月,北京通州楼盘京洲世家对外宣布,该楼盘均价22000元/平方米,直降6000元/平方米至16000元/平方米,北京市房地产交易管理网上数据显示,该楼盘实际成交均价只有15262元/平方米。截至6月28日,该楼盘成交10套,签约率约10%。此外,旭辉御府、中建港湾家园等楼盘,预售价与实际成交均价差距在3000元/平方米以上,但楼盘签约率都较低。

对于各国是否应该继续维持刺激经济措施,周小川表示,两年来采取经济刺激措施取得成效后,中国现在正在谨慎评估是否继续施行刺激措施,以免引发通货膨胀或房地产泡沫。他说,中国将在未来几个月内谨慎地评估财政政策与货币政策,以确定中国经济的未来走向。

据介绍,前5个月全国保障性安居工程开工率比去年同期明显提高,但各地进展还不平衡。李克强指出,今年开工建设1000万套保障性住房,包括加快棚户区改造,大力建设公租房,是一项硬任务,老百姓翘首以盼,全社会高度关注。必须增强紧迫感和责任感,进一步加大工作力度,下真功夫扎扎实实推进,各有关方面要形成合力,推动计划项目如期开工、在建项目按时竣工。

一天卖出三套房,这么好的业绩,让几个月来都难得开单的经纪人小张始料未及。8月以来,随着二手房议价空间的进一步增大,市场观望情绪再度减轻。相较于90平方米以上的大户型,总价低的小户型房源,率先得到刚需购房人的青睐,成交量已占到市场总成交量的七成。

【责任编辑:】

【误区二】

蔬菜商贩:平摊到一斤上成本要加两毛五到三毛,而有些菜在流通过程中消耗的成本,甚至超过了蔬菜本身收购价。像这车山西运过来的圆白菜,在当地的收购价是每斤一毛五,运费每吨500元左右,加上冷库费用,人工费用,成本平摊到每斤菜上是三毛钱,达到了菜价的两倍。而从路途更远的甘肃、内蒙古、甚至海南运来的外地菜,运输成本就更高。

国家发改委介绍,企业债券具有期限长、利率低的优势,是保障性住房项目市场融资的较好工具。

另据透露,针对房产经纪租房后群租给多人的行为,管理办法中可能有相关规范性内容。

唯一受到打击的是房地产市场。这并不只是因为加息,而是房地产新政、加息与房产税预期共同作用的结果。在加息的第一天,住建部对住房公积金存贷款利率进行了调整,主要内容为个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点;同时上调个人住房公积金贷款各档次利率:五年期以下(含五年)由现行的3.33%调整为3.50%;五年期以上由现行的3.87%调整为4.05%。连公积金贷款利率都开始上升,说明房地产新政史上最严厉并非浪得虚名。

【责任编辑:concert】 1 2 下一页

调查时间:2010年1月-11月调查方式:在线与线下问卷调查、座谈会、深度访谈

在二次调控、“限购令”和央行突然加息等多重因素的影响下,年底之前,延期推盘的现象有所增多。全市有十几家楼盘传出了延期推盘或观望的消息。不少开发商出现了这样矛盾的现象:一方面急于回笼资金,为过冬储蓄能量;但另一方面又让客户写下详细的价格和房源需求,但楼盘的价格甚至开盘时间却说不出。

从经营杠杆角度来看,房地产供给相对过剩的市场格局逐渐形成。首先,中国房地产行业正进入去库存阶段。其次,2012年保障房的大量入市将改变房地产市场的供给结构。最后,从需求端衡量,基于2010年释放了大量金融危机期间被抑制的房地产需求,未来周期性驱动力将会减弱。从趋势性驱动力来讲,未来几年一、二线城市的城市化率的递增速度将逐步下行,人口和城区扩张步伐放缓。

【责任编辑:】 1 2 3 4 下一页

另一方面,想要稳住房价,调控面临的挑战并不小。首先是流动性。2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大,国内新增货币量也将维持在一定的水平,这些资金如果不能得到有效的疏导,很可能进入房地产市场,从而推动房价快速上涨。

收紧预售资金政策加压房企

发改委昨日还要求各级价格主管部门,结合《商品房销售明码标价规定》,加强对商品房销售明码标价的执法检查,重点查处经营者销售商品房不明码标价等行为。

[提要]昨日上午,当葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人以1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块后,一位名叫“林阿旺”的温州籍在沪年轻人告诉《每日经济新闻》记者,联合团购土地已经成为温州人新的房地产投资途径,未来个人团购土地的现象会更多。而此前,上海已有过多宗自然人联合买地的案例。

【责任编辑:】 1 2 3 4 5 下一页

(八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

【责任编辑:Savannah】 1 2 3 4 下一页

【责任编辑:呵呵】 1 2 下一页

深圳房产税方案推进不积极遭批

[提要]上海银监局近日发出商业地产信贷风险提示,只能对“现房”放贷,“无限购、无限贷”广告不及时清理,就是“忽悠”购房者。记者调查发现,目前仍以“无限贷”做广告的楼盘,绝不在少数。

[提要]随着天津和石家庄21日推出“国八条”细则,眼下已至少有14个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。加上此前已经出台的限购令的省会城市、计划单列市和房价上涨过快城市,目前全国已出台并执行限购令的城市已经超过30个。

调控两难,一直以来很多人都认为是4万亿启动了09年楼市,这是极为错误的。启动楼市的是压制下的需求释放。确实08年观望极为强烈,而且08年底美国为首的全球金融危机深化,市场以为受挫的一定首先是楼市,原因是金融危机会带来国内收入的急剧下降。这一点又是不了解房地产市场的真正客户群,与真正的发展动力。

[提要]摘要:房地产市场正处于调整之中,而与之相关的不少行业因此无法避免地面临变局。“房子不好卖了,营销策划却显得更加重要。今年房地产行业营销策划人员跳槽特别频繁,薪金也水涨船高。”一家上海知名房地产代理机构资深人士向记者透露。以往房子好卖时不受重视的营销策划专业人士,此时却成为“香饽饽”。 摘要:房地产市场正处于调整之中,而与之相关的不少行业因此无法避免地面临变局。“房子不好卖了,营销策划却显得更加重要。今年房地产行业营销策划人员跳槽特别频繁,薪金也水涨船高。”一家上海知名房地产代理机构资深人士向记者透露。以往房子好卖时不受重视的营销策划专业人士,此时却成为“香饽饽”。