房贷新政细则落地 业内人士认为楼市回暖信号逐步显现

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

申银万国日前发布的报告称,万科6月全国所有项目平均降价幅度达14.3%,其中上海地区降幅20%,深圳15%。而万科近期公布的销售业绩显示其成为上半年唯一一家销售过300亿元的房企,销售额达367.7亿元,同比增长19.5%。万科地产董事长王石日前表示,万科从4月份起已按照消费者能够接受的价格对所售楼盘进行调整。目前消费者观望的低谷已经过去,一线城市房价下调的空间也就在10%-15%之间。

抓住部分购房者想尽快完成交易的心理,坐地起价者又开始冒头。据数据监控中心统计,1月份全市在售的约280个公寓楼盘中,有50多个项目的实时报价高出去年12月份,占比高达18%。从区域来看,涨价楼盘最多的为宝山区,该区近4成项目出现提价,比例高达36.7%,其次松江区有34.5%的楼盘涨价,卢湾、普陀分别以33%、31%紧接其后。全市有8个区涨价楼盘数量比例在10%以上。数据监控中心分析师认为,这一方面是因为去年底时部分开发商迫于资金压力或者为了完成销售目标,纷纷降价促销,新年伊始,销售压力变小,因此重新上调了价格。另一方面,也与房产税预期下近期购房者购买意向较强有关。

提要:“我们自己都有点出乎意料,二三线城市的市场会这么火爆。”某大型开发商不久前在说起二三线市场的情况时,向记者举例描述了他们集团旗下某楼盘开盘时的盛况,由于楼盘认购人数远远超出供应量,开盘不到一小时就被一“抢”而空,很多买家是通过找人“开后门”才能拿到“购房名额”,有些人一开口就要两三套。

起始楼面地价达1.35万元/平方米,并将配建保障房

“上一轮调整时中介主要靠‘节流’过冬,这一轮调整期选择‘开源’的中介明显更多。新政后市场成交量跌得很厉害,但最近已有好转。随后我们看到中介开始拓展收入来源,例如二、三级联动,开拓异地包括香港市场、拓展工商铺等等,一些中型中介也在发力。这是源于他们对后市信心较大,事实上据我所知,正由于这些激进措施,已有中介目前可做到盈亏平衡甚至有盈利。”美联物业三级市场总经理江少杰说。

统计“平均” 数据实用性难发挥

记者打开台州房地产管理网,发现申领预售证的房子已在网上进行公示。

据了解,目前中心城的广场定位为中高端路线,其主要的业态是餐饮和时尚购物、娱乐,所占业态比例超过50%,主力店铺包括顺电、家乐福、雅乐荟、金逸国际电影院等。与周边的大型购物广场相比,怡景中心城广场的商业业态分布仍然十分单一。同时,从商圈角度看,与深圳华强北等传统商圈相比,该区域的商业氛围也吸引力不足。

不过,尽管限购令政策扩容能够有效制约市场需求,成交量也会随之大幅度下降,但必须要指出,在目前投资渠道异常狭窄、实体经济凋敝、制造业利润稀少以及通胀预期强烈的背景下,限购令扩大范围,只能治标,不能治本。因为,限购令虽好,但毕竟不是长久之策,只要限购令稍一放松,被压抑的需求就会出现报复性反弹,这不仅会刺激房价上升,而且也会让这项公共政策功亏一篑。显然,仅指望限购令控制房价,是不可能完成的任务。

经查,火灾共造成15人死亡(其中12人在火灾中死亡,2人跳楼死亡,1人送医院抢救无效死亡),2人受伤。

昨日大和总研发表相关的楼市研究报告。报告指出,如果中国政府继续维持现时的房地产的宏观调控政策,信贷短期内不放宽,将会导致中国内地房地产一手市场需求疲软,但有利于中国内地一手房市场的软着陆。报告预期明年中国内地房价同比下降5%到15%。

[提要]市委副书记、市长韩正昨天前往浦东新区三林镇,深入社区居委,实地调研郊区大型居住社区推进城市化管理的进展情况。

除了上述心理和实际层面的压力,保障房计划的公布,一方面挤压了商品房的市场空间;另一方面,撕下了房地产行业拉动内需、拉动产业链、拉动GDP的这一张张“护身符”。

11月8日,北京市住建委公布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》,对开发商申请预售许可提出了极其细化的条款。按照要求,开发商在申请商品房预售许可时,就必须提交预售方案。预售方案不但要包括该项目的基本情况,还要包括项目建设的进度安排。同时,预售方案中还要包括预售商品房的价格及优惠幅度等。新规中还特别提出,预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式。开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后,商品房质量责任承担主体。

也就是说,如无特殊情况,这位预申请人将要被没收竞买保证金并被上海土地交易市场“封杀”三年。

[提要]昨日记者从北京市土地整理储备中心获悉,此前被宣布流标的Z11地块近期将重新上市,出让方式仍为招标出让,但究竟是否延续此前的两轮投标以及首轮方案投标是否可以延续,目前尚在讨论当中。

7月广州网签成交套数前十名的楼盘竟然都是单价1万元/平方米以下的楼盘,“万元盘”没有一个能进入十大位置。而十大楼盘中只有东湖映月来自市中心六区的白云区,其他九个楼盘都是来自增城、花都、萝岗和南沙四个城郊地区。其中碧桂园凤凰城、天马河公馆和云峰学府是7月网签成交的前三名。

[提要]摘要:11月份以来,上海新房市场的打折风继续吹,并大有“加码”之势。相比之下,二手房市场的观望情绪更甚,有价无市局面仍在继续。 摘要:11月份以来,上海新房市场的打折风继续吹,并大有“加码”之势。相比之下,二手房市场的观望情绪更甚,有价无市局面仍在继续。

李铁:它严格限制了农村人口到城市来定居落户。城市发展较快,而农村发展相对缓慢。农村人口不能自由的进城镇落户,意味着他们在城市只能就业,漂泊生活,却不能获得和城市居民一样的公共服务。

[提要][提要]受资金压力影响,标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中国楼市“价格战”或将一触即发。笔者认为,在目前这种状况下,开发商越早降价促销越主动,否则,将会成为接最后一棒者。 [提要]受资金压力影响,标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中国楼市“价格战”或将一触即发。笔者认为,在目前这种状况下,开发商越早降价促销越主动,否则,将会成为接最后一棒者。

广东房价明年下半年可能微调

坐地涨价30万

近日,全国检察机关反渎部门查办危害民生民利渎职侵权犯罪培训班在大连举办。85名来自全国省级检察院及部分地市级检察院的新任反渎职侵权局正、副局长接受为期5天的专业培训。

另据了解,在“认房认贷”标准出台后,有外资银行以未接入上海房产交易中心系统为由,在相当一段时间内保持着“不认房只认贷”(即仅以央行贷款记录界定是否为“首套房”)的暧昧标准。

教育起家

在该期《对手》节目中,SOHO中国董事长潘石屹认为,比看得见的政策调控更强大的力量是市场供求关系。他总结说:“如果货币超发,就一定要购买房子。”

熊敏表示,此次的招聘中没有“能力强者可适当放宽条件”这一说,所有的招聘条件都是非常严格的,招聘程序中也将严格按照标准执行。

今年以来,很多大型房地产企业都加入了信托发行大军的行列。3月—4月,湖北保利投资有限公司委托交银国际发放信托贷款,募集资金4—5亿元,用于其武汉保利华都三期项目(以下简称“保利华都三期项目”)的后续建设,年收益率为8.7%—9.2%,保利置业为其担保。4月,上海绿地集团也曾发起信托贷款,用于旗下项目建设,年利率9.5%,为期一年,投资门槛为100万元。

还有消息称,深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。对此,杨龙表示自己不知道房产税何时开征,具体细节都是由财政部、税务总局决定的,深圳没有这方面的权限。

[提要]经过上半年一系列调控政策,楼价并没有明显变化,未来走势令人关注。在近日由某房产网举行的“中国地产金融论坛”上,各路专家把脉下半年楼市发展。瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光直言楼价即将面临拐点,而住建部政策研究中心副主任秦虹则认为,楼价短期来看下跌压力非常大,但长期仍被看好。

“我们已经没有额度了,暂不受理二手房贷的业务,可能要到明年初才有额度。”6月29日,位于珠江新城的深圳发展银行某网点个贷人员表示。

这位负责人就个人住房贷款有关问题回答记者提问时说,对近期部分银行房贷业务中出现的投诉等问题,银监会高度关注,已要求相关银行业金融机构认真对待客户反映的问题和意见,积极与客户沟通协商,妥善解决客户投诉问题。协商解决不了的,应通过合适的法律途径解决。 银监会同时要求,各银行业金融机构严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等政策法规要求,审慎开展个人住房贷款业务经营,切实做好差别化信贷政策执行工作,在房地产市场调控中发挥应有的作用。

深圳市土地房产交易中心网站显示,宗地号为J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012(B )、J237-0017(B)的6宗地块,将于明日下午3点在土地房产交易大厦捆绑出让。该批地块位于盐田区沙头角中心区,靠近明思克航母,从深盐路向南,由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成,海景二路从中间穿过。

[提要]7月21日,上海市规划和国土资源网显示,出让总面积为41608.1平方米的上海嘉定区大型居住社区江桥基地二期地块,被上海绿地置业有限公司以底价9803万元摘得。折合楼板价1071元/平方米,这与绿地2009年竞得的江桥基地一期地块的成交楼板价相比,下滑了近三成。

但数据表明,面对连番调控,开发商资金链近期暂无压力。中信证券近日发布的一份研究报告称,上市房企三季报的一大特点是资金紧张状况得到了缓解。行业的有息负债率比今年中报反而降低了0.5个百分点。同时,全行业的短期还款压力不升反降。

截至8月24日,两市一共有8家上市银行发布中报,累计发放贷款和垫款总计10.54万亿元。备受市场关注的房地产开发企业贷款也明显增长,截至6月末,8家银行共给开发商发放贷款9009.36亿元,同比增长22.46%,较今年年初增长1092.18亿元,增幅为13.79%。除建设银行外,其他7家银行的房地产企业贷款额度占总贷款的比例都有所提高。

2011年房价走势将主要取决于三方面因素。一是流动性,2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大,国内新增货币量也将维持在较高的水平,这些资金如果不能得到有效的疏导,很可能进入房地产市场,从而推动房价快速上涨。

丹东:确定涨幅不超过9%-9.5%。

这座新地标由中信集团拥有,根据标书,中信计划建设510米高的中信集团总部大楼,地上108层,地下4层。同时,他还有一个很传统的中国名字——“中国尊”。

有银行业业内人士指出,在考量房价下跌对银行的影响时,除了以上的10.46万亿,还有其他的“涉房”类贷款,即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款,以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款,而后者数目往往超过前者。该人士表示,名义上的和实际上的“涉房”贷款总额,“保守估计也有20万亿”。