房地产市场供大于求恐长期存在 房企探索转型路径

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

去年4月住房和城乡建设部规定实施“一房一价”之后,国家发改委日前也下发《商品房销售明码标价规定》,要求自5月1日起新建商品房销售要实行“一房一价”。

第三方收费服务属灰色地带

黎文江则提醒,今年实行稳健货币政策,房贷额度继续缩小。他建议按揭买房者,反正房价不会降,不如趁早在上半年买房。“因为在银行排队申请贷款需要很长时间,不要轮到你时,今年贷款额已用完。”

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上海:房价上行压力大

1月份推货高峰过后,2月份受春节影响,推货大幅降低。春节过后,佛山限购风雨欲来,发展商开始与限购赛跑,特别是万科、保利、招商、碧桂园等上市公司,3月份开始加大推货力度,保利东湖林语、万科城、万科金御华庭、万科水晶城、依云水岸、碧桂园、中海金沙湾、城市花园等楼盘纷纷推货,特别是在3月18日限购令出台的当天,多个楼盘抢先卖货。据统计,3月份上市的商品住宅达95.47万平方米,仅次于1月份,是上半年的第二个推货高峰。

根据政府公布的数据显示,上半年顺德二手房成交6370套,成交面积为91.32万㎡,比去年同期相比,分别下滑34.51%、33.42%。

究竟什么样的房价才合理?王珺表示,用收入水平来观察,没有一个可参照的标准。有咨询公司做过调查,东欧国家房价基本上比较便宜,人少地多的地方如美国迈阿密也比较便宜。在城市买一套70平方米房子,价钱最低是柏林,大约7万美金,3年薪酬可买下;北欧需要10年左右。亚洲国家房价都偏高,东京15年左右,香港20年,新加坡是36年。

“最深幅的观望已经结束。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为,调控悲观情绪被时间消化以后,市场已经开始调整心态逐步回暖。

佛山南海和清远则是广州客置业最熟悉的异地城市,都不受“限购令”的影响,购买南海盘还可以在广州银行办理按揭。在清远,由于楼价水平只是广州的1/3不到,近期有不少广州买家一次性付款购房。

人民币的升值压力让中国感到头痛,全球化的各种压力却对中国的出口经济造成更多威胁。中国目前需要缓解全球化的紧张局势。关键是要限制政府调动资源实施投资的权力。中国经济中最不寻常的现象就是政治经济。除非中国限制政府滥用权力配置资源,否则,中国与其他国家的贸易紧张局势将进一步加剧,并可能在五年内酿成贸易大战。

在这样的背景下,温家宝的上述表态引发了外界的各类解读。

核心提示:

1月份宏观经济数据将于今日(2月15日)掀开面纱。区别于近5年来的每次发布,今年我国将采用新的CPI统计方案。有机构预测,按新调整的CPI权重统计,1月份的CPI同比增长将不高于5%,或在4.9%左右。

“最近有中介打来电话,说像我这样名下有一套房产的,可以通过一些非常规手段,把我的记录改成首次置业,享受首次置业的首付、利率优惠。这个说法可信吗?”

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其余银行虽然还可受理二手房贷业务,但首套房还能够提供7成按揭和基准利率的少之又少,大部分都要求提高首付和上浮利率。

保障房的开工和建设对楼市的影响相对滞后,短期不会对房价形成冲击。图为昨天记者拍摄的侨香村保障房。

据不完全统计数据显示,商业银行全行业房地产开发贷款目前约占各项人民币贷款余额的6.66%,上市银行的占比略高,控制在7%左右,较高的有北京银行、民生银行和南京银行,占比均在9%以上;个人按揭贷款占比控制在16%左右,其中较高的招商银行和兴业银行,占比均超过了20%。

今年2月初,龙湖地产取得位于成都高新西区核心商业配套区的新地块,该地块地上总建筑面积为122万平方米,其中,商业所占比例为60%。2010年底,龙湖在山东烟台养马岛拿地6000余亩,此前,龙湖还获得云南玉溪抚仙湖地块开发权。这两个项目均是集旅游地产和大规模城市运营于一体的项目。到2014年,龙湖商业地产的持有目标为200万平方米,所贡献利润将占利润总额的15%-20%。“商业地产兼容住宅已成为今后龙湖拿地的主要模式。”龙湖内部人士表示。

两日后的2月3日,评级机构标准普尔表示,上海证大收购该地块“出乎预料”,“其收购金额相当于证大房产截至2009年6月30日合并报表后总资产的1.2倍以及手头现金的19倍,在不进行外部融资和与第三方进行合作的情况下,证大现有的流动性和资产负债水平很难支持此次收购”。

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100多位业主被指拖欠违约金,涉及总额高达上亿元。和黄的举动激起业主极大反弹,双方关系剑拔弩张,业主方甚至扬言“封杀”和黄旗下所有楼盘。

并且在8月份,不论是新建商品房价格,还是二手房价格,也均是“停涨”。此外,在同比方面,北京的新建住宅价格则连续8个月出现涨幅不断下降。

万科曾是最大潜在买家

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不惧冷清“守株待兔”

1984年,王石在改革开放的大潮中组建深圳现代科教仪器展销中心。4年之后,王石执掌下的万科开始战略转型,发行了中国内地第一份《招股通函》,并开始涉足房地产业,奠定下万科成长的基础。

4月17日,齐骥在无锡带队督查时还明确表示,房价合不合理,“最有权利评价的是当地居民”。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方,需要抓紧听取群众意见,完善调控目标。颇值得玩味的是,《无锡日报》4月18日报道,齐骥说,“最有权评价地方房价水平是否合理的是居民和地方房企。”

其一,是国土部部长徐绍史一度坦言“压力极大”。压力来自何处?徐部长语焉不详,我们无从揣测,然而其中透露出的信心不足却显而易见。

临近年末,蛰伏数月的楼市又有些“躁动”,“房”和“地”两头出现“翘尾”:住宅方面,许多城市住宅成交显著回升;土地方面,成交十分活跃,杭州、广州、温州等城市又出现“地王”。

记者从开发商北京日月房地产开发有限公司了解到,被拆除地面结构的楼栋将在原地重建,目前重建方案尚未最终确定。

“五一”期间,由于部分开发商依旧怀有惜售心态,广州市区楼盘供应不足的局面始终没有改变,但远郊楼市的战火已经点燃。

开发商资金紧张

近日,多名市民接到房地产中介的电话称深圳二手房交易9月1日后无法再以“阴阳合同”的形式过户,从而将导致买家多支付几万元到几十万元不等的税费。

在上述楼盘的客户登记表上,记者看到自2月19日以来的几天中,前来咨询的购房者有三四十位。翻阅前段时间(“京15条”出台之前)的登记记录,记者发现每天只有一两位客户,有时候几天才有一位。“上周六有十几个客户来看房。”工作人员表示。在售楼人员看来,“京15条”的出台间接刺激了小产权房市场。

对此现象,北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛博士和中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰均对《国际金融报》记者表示,这种趋势正是房地产业重新洗牌的的表现,符合国家调控政策出台后的效果预期。

凭借一平方米30万元,一跃成为亚洲最贵楼盘的“钓鱼台7号院”显然还在发挥着其超高售价的影响力,由此所展开的猜测、讨论大有愈演愈烈之势。

会议要求,公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,以小户型为主,单套建筑面积以40平方米为主,租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设,加快实施棚户区改造,加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。

中国内地房地产市场进入调控期以来,房价涨势渐渐得到扼制。那今年年底前,北京会不会放松调控强度?我看基本不会。