全国楼市呈现剧烈分化 北上广难以复制深圳式暴涨

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示:“房产税试点或许在明年3月前就会批准出台,如果以前是论年数,那么现在就是论月数了。”她同时表示,未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调,房地产企业须调整策略和转型。

[提要]12月29日,住房和城乡建设部部长姜伟新在住建部工作会议上表示,2011年保障性安居工程工作的一个新任务,是研究、制定、规范保障房退出机制。

据了解,目前广州墓地资源相当紧张。广州市民政局殡葬管理处副处长梅向阳告诉记者,目前全市墓地面积不到4000亩,广州全市公有的和私有的墓园共有11间,数量偏少。

目前,由于税源少且结构不合理,地方政府财政收入能力低,绝大部分靠中央返还和转移支付。周传华表示,“十二五”期间要构建结构合理的地方税收体系,改革重点将是建设一个能够保证地方政府拥有稳定收入的税收体系。

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房贷政策执行严格无空可钻,自住房该出手就出手,额外费用要留意

对于第四季度房价走势,陈志说,“我个人感觉从调控的角度来说,稳中有降的态势继续延续,从价格整体的情形来看,我个人并不太担心会有陡崖式下降的情形发生。”

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报告认为,房产税作为一种财产税,它的收取能够有效增加住房的持有成本,减少住房投资者投资的收益所得。在亚洲国家的一些大城市房地产税占地方财政收入的比重一般在23%-54%之间,而我国目前占比还只有3%左右。当前房地产税的征收条件已经成熟,开征房地产税将明显增加投机房地产的成本,有利于抑制房地产投机。

一片“涨”声之中,有一类平时甚少出现于公众视野的商品,涨势异军突起,格外惹人注目——墓地。

关于境外人士和机构在境内购房的限制,早在2006年已有相关规定。当年7月,建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。

多地楼市出现成交遇冷的情况,亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时说,受“十一”黄金周的传统假期因素影响,成交量出现环比“腰斩”的情况比较正常。与成交量一路走高的9月相比,十月前几日成交量出现锐减,主要是因为9月底新一轮楼市打压政策的出台,从而产生了直接的“化学反应”。

如果老人连房子都不能自己做主,谈何“以房养老”?静安区法院民三庭庭长姚晓菁直言,他们专门负责审理老年案件,发现这两年,与房屋相关的老人案件呈逐年上升的趋势,“去年与房屋相关的老年人案件要占到57.8%。”

□绿城地产高达158.8%的负债率引起业界的关注。

房地产业仍是增收主力

一些政府官员坦言,经适房和两限房虽能一次收回成本,但企业和金融机构往往“嫌弃”其利润低;公租房和廉租房等资金沉淀量大,回笼较慢,社会资金“顾虑”更多。

误差过大险“被豪宅”

中原地产华北区总裁李文杰则认为,中国下一步的调控政策很重要,如何缓解房地产市场上供不应求的购房现象成为解决平衡供需关系的关键。李文杰说:“取消或是暂停热点高价位的一些土地的拍卖,可以防止地价在短期之内上升过高,这肯定会产生明显的作用。另外,如果能够在这个期间加推一些保障房的用地,包括一些中小套型的用地,我想可以缓解目前市场上供不应求的这种现象。”

三虎——富力地产,主席李思廉大学毕业的第一份工作是证券金融从业员,后来慢慢做起中国贸易,最后转向房地产。1993年,李思廉以2000万元资金进军广州房地产业,拆迁广州嘉邦化工厂建设广州名震一时的富力。李主席目前的持股比例为33.13%。富力地产长期走高端路线,旨在中国发展优质住宅和商业物业作销售用途,并在广州、北京和其他城市发展酒店、办公大楼及商场。据悉,“进口城市化建设”的富力正加足马力进军商业地产,准备打造两家超五星级酒店。

“昨天,其中一个江西投资客就来地铺了解房子出售情况。”美联物业置业顾问小娟告诉记者。据她介绍,目前该批物业已经出售五六套,约占投资房产的一半比例。谢向阳说,这些投资客以1.3-1.4万元/平方米抛出,每套净赚约20万元,而之前每套投资的成本也是20万元左右,所以售出一半后已经回收原来的总成本。“而目前成交较好,接手的也是有闲钱的投资客,他们看中的是购买后出租的高回报率。”谢向阳说。

昨天,一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕,樊纲、周其仁、巴曙松等著名经济学家和任志强、刘晓光、施永青等知名房地产人士参与了此次论坛。对于目前所有人最关心的下半年市场走势问题,开发商们呈现出一边倒的态度,大多数都表示对下半年将持谨慎敬畏态度,有的甚至明确预测下半年将要降价。

据统计,截至3月24日,丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。已公布的控制目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩,因此房价涨幅纷纷围着10%打转。例如,银川规定2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,其今年预期的城镇居民人均可支配收入增幅在10%以上;佛山规定2011年新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度,其2011年GDP增长目标为12%……

该《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度,并本着鼓励房屋出租的原则,对房屋不得出租的情形作了重新规定。要求建设(房地产)主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息,建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项。

胡晓炼提出,要正确把握稳健货币政策的内涵。首先,要控制好货币总量。货币政策从适度宽松转向稳健意味着以M2为主的货币供应总量增长应低于适度宽松时期,降至以往稳健货币政策阶段的一般水平。货币供给总量回归常态是明年货币政策最主要的任务,只有回归常态,才能实现中央提出的把好流动性总闸门的要求。其次,要保持贷款总量合理适度增长。随着资本市场的发展和直接融资比例的提高,支持实体经济发展的资金供给会体现在社会融资总量上,社会融资总量调控应按满足经济平稳健康发展的正常需要掌握。银行信贷是社会融资总量的一个重要组成部分,银行信贷增长要与实现社会经济发展主要目标相吻合,特别要考虑经济增长目标和通胀控制目标,从反危机特殊时期的非常态应对,转向合理适度的增长。第三,要继续优化信贷结构,引导商业银行加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持力度,严格控制对“两高”行业和产能过剩行业的贷款,服务于经济结构调整的大局,为经济可持续发展提供动力支持。第四,要有效防范系统性金融风险。高度重视经济较快发展中存在的流动性宽松、信贷投放较大等可能积累的顺周期系统性风险隐患,加快构建逆周期的金融宏观审慎管理制度框架。

李一戈:调查统计跟样本取样是有关系的,因为成交量应该是比较准确的,它是实时的,而且是全方位的,不过签约可能跟预售有一点的滞后,但是它是相当准确的一个数据。另外一些数,比如住房指数系统百城价格指数和前一天有些房地产中介机构公布的二手房和新房市场的统计,它可能是各个机构根据自己的统计系统做出的一个样本调查数据,这个数据有些指数可能是时间比较长。

此前,多家城商行被指个人消费贷款变身第三套房贷款。本周三(9月15日),《每日经济新闻》调查证实,城商行不仅开始禁止个人消费贷用于三套房按揭,同时,装修贷款的门槛也提高不少。

摘要:进入6月份以来,“万元盘”、大力度打折项目相继增多,楼市成交持续多月惨淡之后,更多的房企“以价换量”,已经预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。

尹伯成表示,要真正把房价控制住,就一定要把“限购令”坚持下去。

5月1日起商品房销售实行“一房一价”,不过,记者从发改委网站获悉,在今年黄金周期间,有十大开发商出现不同程度的违规,遭到发改委点名,其中,不乏中信和保利等央企巨头上榜。

与2008年的楼市低迷期不同,此次调整期的中介“自救”行为明显更激进。有大小中介趁行情低迷时狂开铺,拓展二级市场、商用物业以及异地市场的中介很多见,同时中介并购案时有发生。

2007年年底结婚后,她和丈夫小孙租住在西城一个部委的单位宿舍。从2009年开始,房价噌噌地往上涨,物价也涨,两个人心里有些发慌了。2009年7月份,小两口开始走上看房之路。

“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素,中长期看,开征房产税对房价的影响有限。”巴曙松说。

但沈建忠同时还表示,由于通胀和加息的预期,加之我国的住房租售比水平较高(多数一线城市达到500:1以上),房屋租金在理论上还有上涨的空间。

这一迹象也在上半年的市场数据中有所体现。

赵炜称,对于这一贷款何时恢复办理,目前尚不得知。目前楼市的逐步回暖可能会促使政府再次通过信贷政策调控楼市。

多地试水土地出让新模式

绝对不是危言耸听”

记:光耀的产品线跨度较大,产品分布区域较广,对企业的成本和流动资金要求比较高。这方面,光耀是怎么做的?

此后,剩余六宗的土地招标一直没有进行。

事实上,深圳地铁今年曾三次透露出调整票价的信息。今年4月深圳地铁在召开信息发布会上首次提到,今年底,这两条地铁线开通后,深圳地铁将实行新的票价体系。当时,深圳地铁集团运营公司总经理褚技威在接受采访时表示,现在的地铁票价体系已经实行了5年,年底深圳地铁1号线东延段通车、2号线首通段开通后,深圳地铁将进入网络化运营状态,届时票价肯定要改变。褚技威则透露,新票价将鼓励短途乘客乘坐地面公交、中长途乘客搭乘地铁出行。