中国银行发布相关报告:房地产市场将迎进一步降温

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

未限购城市需求仍然旺盛。根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测,今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比,47个未限购城市,有27个城市成交面积增加,其中有15个城市增长20%以上。部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。

同时,多位分析人士对《证券日报》记者表示,在政策的不确定以及地方政府财政压力下,参建保障房的企业也面临着诸多不确定性,投资者需警惕其中风险。

邓浩志:不是统计方式有问题,而是发布方式有问题。广州市房管局发布的数据有交易登记数据,网签数据,有时候是十区数据,有时候是十区二市数据,老百姓很容易混淆。我建议今后数据就一个出口,统一发布口径。

7月6日晚,年内第三次加息突然而至,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。而就在上月的20日,存款准备金率也以“每月一调”的频率第六次上调,大型金融机构的存准率达到21.5%的高位。

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尽量不集体搬迁

加息的消息传出,很多“房奴”提前还贷的愿望增强,但临近年底“大考”的银行信贷员却有些推三阻四,希望客户推迟到明年还款。

当主持人就今年有“房价总理说了不算,总经理说了算”这一说法征求温家宝的看法时,总理表示,“这个讲法不准确,也不全面。”原因在于“房价来讲有政府应该管理的部分,有市场应该管理的部分,总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问题”。

满五年的老房子成交比例占多

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而随着近期大规模保障房建设全面推开,网络上反映保障房问题的网帖也越来越多,这些网帖集中揭露了目前保障房存在的被“骗购”、“福利房”和质量差三大乱象。

近几个月来,派驻小区工作站通过定期或不定期检查房屋的居住情况、邻里访问、联系申请人户籍所在地街道办事处、居委会提供线索等方式进一步调查取证,共查处违规空置廉租房11宗。现已收回廉租房6套,恢复正常使用2套,待进一步调查取证3套。

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中国房地产业协会副会长顾云昌11月29日对媒体表示,虽然11月份的数据还没出来,从获得的初步情况看,11月、12月的成交量不会比10月份高,但是仍旧会呈现平稳的态势,不会下降太多。同时,11月、12月的房价也不会出现较大幅度的降低。

2008年12月,在维持总用地及地上建筑规模不变的前提下,北京市规委确定了1#地块的建设规模,增加了1#地块作为商业办公用地的建设面积,相应减少了2#、3#住宅用地建筑规模,在此基础上核发了2#、3#地块新的《规划方案复函》。

[提要]买还是不买?国庆节期间,深圳市民许强为要不要买房苦恼不已:买吧,新的强力楼市调控政策已经出台,房价可能会下调;不买吧,万一要是再涨,未来的负担就会更重。

初步估算,这些已正式公布公告转让旗下地产资产的上市公司,涉及转让资金超过30亿元。

随着央票利率的抬升和央票发行放量,本周央行从银行间市场净回笼资金达490亿元,连续第二周实现净回笼,并创下了自去年11月份以来的单周最大回笼量。这标志着公开市场操作的回笼作用开始得到有效发挥。

“这说明,当初四街村村委会与安平镇经委签订协议时,很可能把这份协议视作了儿戏。”卢水生表示。

据了解,一般香港“金领”来订购房船时就必须付30%订金,造好离岸前必须全额付清费用。记者从内地多家银行了解到,目前在房贷的相关条款中尚未提及房船放贷。一银行工作人员说:“一旦房船类的贷款增多,银行有可能对该项目进行调研、评估,再决定是否放贷。”

数据分析,新政以来周成交量第一次突破2000套,而在成交面积方面,也是新政以来的最大值,共签约270584平方米。9月第二周日均签约343套,其中9月10日签约748套,这是2010年单日成交最高值,受10日签约量较大的影响,9月第二周的签约量达到了近一个月来的高峰。9月第二周的成交量与去年9月第二周相比,下降16%。这是新政后与2009年同期差距最小的一周,可谓是成交增长最高一周。(新政后2010年比2009年同期下降幅度33%-85%之间)。

至今为止,汤臣集团自最初进入上海至今已有17年,期间在上海投入项目20多个,投资已逾20亿美元之多。

另一开发商也称,提升产品本身价值势在必行,比如提升配套层次,提升房型面积的利用率等。“换句话说,当大家都不能再通过‘偷面积’取巧的时候,如何提升项目本身的价值,已成为区分企业等级的一个重要考验。”

还有另外的新模式。与其他地产商直接进入养老地产不同的是,珠江地产虽开始涉猎这一领域,但是范围更为宽广。去年珠江地产与从化市政府签约,将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目,这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。

[提要]在限购令的作用下,豪宅潜在购买者的数量有日渐减少的趋势,为此不管是开发商,还是二手房业主,近期都有对价格作出一定调整的举动。而5月新推出的部分豪宅项目也交出了不错的“成绩单”。

“房产税对市场造成的影响更多是心理层面,其实重庆正在大规模建设的公租房对楼市的影响比房产税还要大。”黎伟说。他认为,大规模增加的保障房供应,将改变整个楼市供应结构,从而对房价产生长期影响。

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目前,楼市正处于去年初以来的第三次回暖过程中。第三次楼市调控会如期而至吗?

[提要]楼市调控组合拳出台后,央行三年来启动首次加息,市场人士担忧楼市拐点将至。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计,我国房价从2010年第四季度开始下降,最大跌幅将达到20%。

不过风险随之而来。高和投资董事长苏鑫谈起了对泡沫现象的担忧:“如果泡沫破裂,我个人认为会是从二三线城市开始。”苏鑫认为,与一线城市相比,二三线城市缺乏足够的后备需求,所谓的楼市行情,只能是一波的,一旦崩盘,很可能重现上世纪90年代海南的现象。

如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。

一位市场分析人士给记者算过一笔账,2010年时依然是楼市丰收年,以上述40家开发商为例,即使未来的利息成本不变,按照目前的盈利水平计算,这些房企要还清债务就要不吃不喝20.21年。

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审计署社会保障审计司有关负责人分析原因指出,一是对拖欠租金、拒绝退出廉租住房的行为,缺乏有效措施和明确规定;二是入住廉租住房的部分家庭,在其收入发生变化已不符合实物配租条件后,大多仍无能力购置新住房,腾退其现有廉租住房确有困难。

前述接近住建部人士告诉本刊记者,通过“自我相互补贴”建设公租房,在厦门等地已有尝试。国内各地具体情况差异较大,一线城市和不少东部沿海城市的地方政府财政实力强,建设资金问题不大,而中西部二三线城市财政压力较大,且租金违约风险不小。

长宁区的咨询活动按街道分为3批,将持续至3月6日。首批开展咨询活动的是华阳路街道、周家桥街道和北新泾街道,到本月26日结束。

“最近深圳楼市有回暖之势,如果没有政策的打压,接下来无论是房价,还是成交量都会往上走。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说,他对深圳楼市下半年的走势持乐观态度。

“如果结合山西、陕北同一类型的能源型区域特点,估计民间资本总量肯定超过上万亿元规模。”报告指出,这些资金拥有系统的内部流通体系,而资金的最终投资出口目前仍集中在房地产行业。

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