上市一年实现“弯道超车” 时代地产突围白银时代

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

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一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示,在银行惜贷之下,今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位,达到37.4%,接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。专家预计今年二季度房企资金可能进入预警区间,达到与2008年类似的紧张状态。

今年6月,受资金链紧绷与销售萎缩双重影响,北京新房推盘节奏明显加快。

另外,在二手房方面,市场也保持了较为强劲的走势。70个大中城市中,环比涨幅超过2.0%的有5个,超过10.0%的有6个。

北京某保险经纪公司的王经纪告诉记者:“这其实是一种财产险,它保的主要是抵押的住房的主体。如果住房因为地震以外的自然灾害损坏了,银行可以去找保险公司索赔。”

楼价稳定时可转作其他保障房用途

网友“胖子大侠念聪”指出,住房和城乡建设部等部门今年6月联合发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》明确要求各地的公租房价格要“考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定”。这应该是各地确定公租房价格应当依据的基本政策精神。

发改委《商品房销售明码标价规定》,也把二手房列入。记者在南楼附近多家二手房中介门店了解到,基本上每套挂牌房源均有报价,但是“水分”较多,最终成交价格可能与其出入较大。对此,中介公司经纪人透露,目前二手房要做到“一房一价”太难了。“房东可以随时改变报价,甚至取消挂牌,没有多少制约,因此二手房一房一价很难做到。”

据了解,住建部政策研究中心从全国6万多家房地产开发企业中通过终评得出百强排名,并发布了《中国房地产企业社会责任实践报告》。

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鲁政委认为,在强烈加息预期下,当前机构为避免未来出现浮亏,对央票认购热情不高,由此导致本周央票发行跌至几十亿元的地量水平,公开市场操作几近丧失流动性管理能力。“要恢复其流动性管理功能,必须加息。”鲁政委预计,12月7日—18日之间央行或再加息。

第一,必须增加有效供给。去年我们投资兴建了保障性住房590万套,竣工370万套。今年,我们将要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。我们计划在今后五年,新建保障性住房3600万套。

据了解,元邦明月星辉是目前毛坯房与精装房差价最高的楼盘,最高可减4000元/平方米;另一个价差较大的楼盘是丽海雅居,选毛坯房可减2000元/平方米;其他楼盘最少的也能减1000元/平方米。也就是说,一套100平方米的房子,选择毛坯房的话,总价可减10万-40万元。

在严厉的宏观调控和限购令之下,房地产开发投资增速仍然强劲。

根据《通知》要求,大型房企集团要以集团为单位,以名单为基础,实行集团并表授信管理,集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。大额度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。

继前一周新房成交量增加13.63%之后,上周(11月29日-12月5日),深圳新房成交计860套,环比再涨24.3%.虽然这与近期新盘供应量增加有较大关系———上周成交量排名前十的楼盘,半数以上为新开售或推新货,成交量占到全市的58.7%.但一些在售楼盘,甚至含较多双拼户型的楼盘热销也反映出,最近的成交确在明显好转。

那么,对于房企的运作规律不了解的人们,只看表面现象对市场的认识当然会很肤浅。也自然不可能对症下药,调控手段对市场的作用到底有多大,也就基本不了解了,当然也会无的放矢。

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[提要]兴业银行资深经济学家鲁政委昨天发文指出,土地财政是高房价的万恶之源这个说法是错误的,供给不足才是高房价的真正根源。

章林晓认为,除了上述原因外,地方政府选择加大土地特别是优势地块的供应,还在于欲借土地出让金充实地方财政收入。

[提要]在近日召开的中共中央政治局会议上,做好房地产市场调控工作再次被着重强调。在申城,来自全国的上百位政府官员、房产界专家学者、开发商代表等昨天汇集一堂,就宏观调控下房地产市场的现状和未来走势展开深入讨论。

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股市房地产板块周一早盘急跌,整体跌幅逾1%,万科(000002,股吧)A、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)和招商地产(000024,股吧)早盘跌幅均超2%,其中万科A跌幅一度逾3%。随后地产股跌幅迅速收窄,但在两市个股普涨的局面下,房地产板块整体跌幅仍居两市前列。截至收盘,中江地产(600053,股吧)、*ST海鸟分别跌5.56%和5%。万科A跌0.37%,保利地产、金地集团和招商地产则分别上涨4.45%、3.71%和1.09%。

第三,建有核电站的城市房价将持续下跌,20公里范围内的房价将大跌。3月15日,日本福岛第一核电站三天内多次发生氢气爆炸,日本与美国专家认为,日本核电站将被迫一再以释放辐射气体的方式减压,使得辐射尘向外飘散的时间可能从数周直到一年。

[提要]摘要:据东莞市房地产公众信息网数据显示,截至昨日(10月5日)18时,黄金周前5日东莞共成交商品房住宅735套。业内人士认为,楼市成交旺盛,或是短期行为,不足以成为市场回暖的征兆。 摘要:据东莞市房地产公众信息网数据显示,截至昨日(10月5日)18时,黄金周前5日东莞共成交商品房住宅735套。业内人士认为,楼市成交旺盛,或是短期行为,不足以成为市场回暖的征兆。

房地产闲置土地为何年年清年年有?文章分析称,拆迁难和居民反对等引发的规划调整是开发商常提的两个理由。此外,还有出让地块有复杂的法律纠纷导致动工难等因素。

“选择这16个地方,是因为它们具有代表性。”王珏林说,首先,在区域上,覆盖了东北、华北、华东、西北、华南等地。同时,督察的这些省区市里,大中小城市都有,而且在各自区域中,都具有一定的代表性。

据方方地产咨询机构观察,8月上海出现了一波小规模的集中交易,共有4个项目月成交量在2万平方米以上,月成交1.5万平方米以上的占到8个。快速成交的因素却分为几种:有大幅度降价引发的,如大华锦绣华城、绿地松江名邸,各自出现八折左右的跌幅后取得热销;有相比区域低开引发的,如九龙仓玺园、上海滩大宁城,较区域内产品低开一至三成左右,开盘即出现抢购;有提升产品附加值变相降价的。

受市场和公司推盘数量影响,万科A(000002.SZ)7月份销售额较6月出现不小的下滑。8月4日,万科发布销售公告显示,万科7月实现销售面积78.2万平方米,销售金额90.8亿元,同比2010年7月略有增长。

备受关注的闲置土地问责,又生变故。

此外,国土部还就土地金融问题加强了与金融部门的合作。3月30日,国土部举行了“银行国土信息查询系统推广应用视频会”,此后在105个重点城市开展土地抵押授信业务的银行业金融机构,只需登录银行国土信息查询系统,即可获得被抵押土地的真实、详细登记信息,查询时限原则上不超过2个工作日。

不少分析人士认为,未来一段时间,若市场持续低迷,这种类似“心理战”的促销方式可能会越来越多。

本来,“一拆了之”不一定是最佳解决途径,法律并非不分青红皂白,像《城乡规划法》便有规定,“无法采取改正措施消除影响的”才“限期拆除”,而不是一刀切取消“生存空间”。

此次楼市“限购”等新政出台,投资客的购房热情大为下降。据上海中原松江新城分行经理王博透露,9月份到“沪十二条”出台以前,该区域二手房成交较为活跃,投资客频频出手,约占客户总量的二成以上,新政出台后,这些投资客瞬间消失。10月4日,业务员接待了一名欲购置别墅的投资客,本来约好10月10日签订合同,然而新政一出,这名投资客表示放弃购房计划。

对此,秦虹昨日表示,采用"限购令"手段抑制房价,主要因为房价上涨和成交量攀升并不仅是房地产自身的变化所引起的,还有众多的外部因素支撑,比如长期的负利率环境、投资渠道有限、热钱流动等,这些因素短期内不能解决,因此,必须采取行政手段抑制当前快速"膨胀"的房地产价格。而且,行政干预在一定程度上要比经济手段的效果更好。

与二手房坚挺不同,新房价格下降,拥有高端物业者出货较为活跃,一些风险意识高的投资客这两年陆续退出市场。目前深圳处于房价下降通道的前夜。

我的朋友陈思进在网上和我有过一番很不愉快的争斗。他和我讲的一段话在此摘录一下:“国内好些专家说,中国国情不同,我们这儿的房价只会涨,不会跌,即使有泡沫也不会破。这句话,30多年前南美人说过;20多年前香港人说过、台湾人说过、东南亚人说过,日本人也说过;几年前美国人说过、爱尔兰人说过、俄国人说过、迪拜人也说过……大家往往都真心的坚信,即使其他地方的房价会跌,可他们那儿的房价只涨不跌,绝对不会跌!”

[提要]在国内“限购令”和楼市泡沫的影响下,手中持有大笔资金的投资者开始转战海外地产。就在11月14日,美国曼哈顿上西城新建高级公寓开展的“人文生活体验之旅”促销活动上,就有200多位华人提出购买意向。此外,日本、澳大利亚、韩国和加拿大等国房地产市场均出现中国投资客的身影。

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