房地产救市新政督促房企向“地产+产业”转型谋变

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

“政府有时候希望做事,你就得配合。你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来?”华远总裁任志强上周在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商喊话。可是,如果政策的目的就是让房价稳定的话,即使从了,也就是慢点涨,这样的结果,又能够让多少人走出“政策疲倦”呢?

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[提要]广州市国土房管局昨日一连放出四幅土地,其中包括琶洲两幅商业地、白云新城一幅商业地和一幅金沙洲住宅地。值得注意的是,金沙洲这幅编号为B3702A -06的地块正是2007年出让过的金沙洲“地王”,后因开发商未能缴纳土地出让金按时开发而被政府收回。这已经是今年广州第二个亮相的重拍“地王”。

根据房企销售业绩排行来看,今年前三季度的TOP10门槛约为230亿,而去年同期则为170亿,有约35%的增幅。500亿以上销售额企业,从去年同期的万科一家,增至今年的5家,分别为万科、恒大、中海、保利、绿地。它们与第二梯队差距已近百亿,在调控年上演了业绩分化。

涉案山姆会员店无人看管、一片破败

北京某知名代理行的一位总监对记者表示:“今年的形势实在是很严峻,找银行贷款,就算批下来了,也拿不到钱,现在连国企也很缺钱。”

提要:近日,有北京市政协委员提出,“房产税应该是‘毖后’,但不应是‘惩前’。”

同策咨询与研究发展中心的最新研究报告认为,最近房产税密集吹风其实是一种预期管理,是基于前一轮调控不给力和可能出现的成交量上升进行的“威慑”。长期来看房产税必然出台,但是短期来看,仍不具备可操作性,出台概率不高。

[提要]昨天,一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕,樊纲、周其仁、巴曙松等著名经济学家和任志强、刘晓光、施永青等知名房地产人士参与了此次论坛。对于目前所有人最关心的下半年市场走势问题,开发商们呈现出一边倒的态度,大多数都表示对下半年将持谨慎敬畏态度,有的甚至明确预测下半年将要降价。

此外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。

郭毅也表达了同样的观点。她认为,大型中介公司还能够注重品牌美誉度和客户口碑,在服务和操作上还相对规范,但个别小公司的服务水平难以保证,管理难度也极大。中介行业的洗牌有利于整个中介行业服务能力、专业水平的提高。此外,郭毅还告诉记者,中介公司需要打破常规,根据客户需求,挖掘新的商业模式,创造价值机会。目前这种墨守成规、仅靠微薄的中介费维持利润来源的商业模式也亟待转型。

事实上,在今年4月召开的一次国务院常务会议上就曾强调“努力增加普通商品住房供应,这一手也不能放松”。不过,在目前的房地产市场,土地出让并不乐观。

[提要]中国指数研究院昨天发布“百城价格指数”报告显示,北京6月新房均价为22884元/平方米,较今年5月份环比微降0.13%。专家预计,供需形势的逆转将加速房价调整步伐,楼市有望在下半年迎来实质性的价格回落。

政府对楼市的态度和政策影响着购房者对楼价的心理预期,但供求关系仍然是决定商品价格的核心因素。广州刚性需求的客户数量非常庞大,在经历了数月的观望,部分客户终于失去了耐心,重新出手了。不过业内人士对前景依然持有谨慎态度,认为业界不应低估政府调控楼市的决心,市场是否因为8月的数据重新回暖,尚不得而知。若一手楼的定价在第四季度能稍作让步,二手楼市还能维持8月的成交气氛,楼价降幅越大,成交量会越活跃。

陈先生租住在西城虎坊路附近,去年3月,陈先生以每月2400元的价格,租下了一套50平方米的房子,“过完年,眼看房子到期,我就去了趟中介门店,想换套房住,可像我现在住的这么大的房子,租金已涨到3300元左右。”

关于公租房建设问题,齐骥表示,因投资方式不同,建起来的公共租赁住房的成本不一样,因此就可能有租金上的差异。但是,不论是哪一种投资方式建成的公共租赁住房,政府都要干预或者说参与公共租赁住房租金的制定。涉及到社会参与公共租赁住房的建设,更多的优惠政策将会体现在税费减免,融资成本如何通过贴息或者专项贷款的方式来减轻。

声称转手不需死亡证

“作者太有才了!狂顶!”“字字珠玑,铿锵有力!”“说的真是大实话。”前天晚上,这段的视频在某房产论坛内刚亮相,便吸引近万网友点击,并迅速有600多名网友跟帖留言。记者浏览发现,绝大多数回复的字里行间,网友们不约而同流露出了一种感伤:“好帖啊!可惜决策者看不到!”“道出了民之心声,我哪时才能买得起房啊!”甚至还有网友半开玩笑半认真地建议“楼主再花一点时间编一个公墓的三字经吧,以便死前诵读,死后瞑目。”

郭先生:在起价上就很有悬念,起价是七千多的,结果均价到了九千多,我真是搞不大明白,这到底是降了,还是没变啊,还是商家故意炒作。

2.构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的,要责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

区瑞明说,从10月7日北京、深圳等部分一线城市的房地产存货情况看,还比节前有所下降。这里面存在着多种原因:要么,在国庆节期间新增加的上市楼盘量减少;要么,在此期间的销售量增加。

上海:7000套成交或有5%退房

“人之初,性本善”,《三字经》是给儿童的学习向善的经典,网友“忍着点吧”则借用这种朗朗上口的形式,创作出了《楼市三字经》视频,痛批楼市新政成了“空调”。最近,这段视频在网上迅速走红。昨日记者在某房产论坛里,观看到了《楼市三字经》视频,共6分24秒,一个稚嫩的童声念着四折台词。

市规划国土部门的统计显示,受到二手房按评估价征税政策的影响,全市过户数急速萎缩,7月份全市二手房共成交5037套,与6月份相比下降四成,其中原特区内各区的降幅比较明显。

业内人士表示,这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨,而且,8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半,可见政策见效比较快、比较明显。

王军:上升没有。小幅的下降。

近日的新闻和统计数据表明,岁末年终,被称为“史上最严厉”的2010年房地产调控并没有把过高的房价压下来。如此情形下,明年的楼市不能不令人担忧。

[提要]记者从市土地整理储备中心获悉,顺义马坡一块纯住宅用地,昨天以超出13亿元的价格被中铁置业摘得,这也是六家投标开发商中报价最高的。

顺驰领海一直是大兴黄村高端楼盘的代表。据悉,顺驰领海在6月26日推出6期组团,约220套房源,拟售均价19000元/平米。据记者了解,自去年8月份以来,顺驰领海一直保持该价格推盘,但此次开盘比上一期加大了优惠力度,开盘当天认购并在一天内签约的购房者可销售1万抵10万的优惠。折算下来,成交均价约为18000元/平米。

根据中国指数研究院(微博)对“十一”期间20个城市的监测,绝大部分城市的交易数据均同比2010年同期下滑,总成交量同比下降44%,其中部分城市下滑程度严重。

关于保障房

一年以来,“限贷”“限购”“限价”“保障房提速”等一系列调控措施相继出台,房地产市场过度投机行为及房价上涨过快势头得到了明显抑制,有关房价只涨不跌的神话已被打破;与此同时,保障房建设加速推进。

网友“逻辑帝”:总理,去年物价上涨很快,几乎什么东西都涨,就是工资不涨。新年前后,您连续多次谈物价问题,说“今年我们经济工作的头等大事,是稳定物价。 ”政府如何做好这件“头等大事”?

另一方面,广州楼市的新增供应量也将在接下来的一段时间大幅减少。搜房网数据监控中心统计,广州全市10月25日至11月30日新盘新货总量为27个,包括全新盘和老盘推新货,环比10月大跌56%。其中中心6区共有15个,外围6区12个,没有受到限购令影响的增城数量最多,达到7个。

2、3月中旬,美联物业提供的国内四大城市最新供楼负担比均在50%左右:深圳52.7%、北京59.9%、上海55%、广州46.5%。计算方式为按揭月供除以家庭月收入。假设前提为购买60平方米住房,以二手房价格和统计局最新公布的家庭月收入平均水平为准计算。

汉宇地产有关人士称,有贷款的房子是没法办理赠予的。其次,即便直系亲属之间的“赠予”成本低,但非普通住宅房的家庭选择赠予等同于选择“自住”。因为赠予后,客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税,对房屋的再次买卖具有抑制作用。

在他看来,地方政府之所以出台这样一个宽松的保险目标,一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责;另一方面,保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。

刘渊认为,最近半年内,部分一线城市甲级写字楼市场出现租、售价格快速上涨现象,一是由于近期国内宏观经济保持平稳增长,二是部分住宅投资资金转入写字楼市场。“住宅销售遭遇限购,开发商不得不开始动商业地产的脑筋,通过写字楼、酒店式公寓、旅游地产等商业项目的销售回笼资金。同样的,不少楼市投资者也开始将资金从住宅投向商业地产。”三亚中铁置业副总经理马超骏告诉记者,该公司开发的三亚“地王”项目已在上海找到一位一次性购买价值2亿元商业房源的大买家。

知情人士透露,这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”,此次调研共派出31个调研组,赴31个省区市。

对于已经因政府消减楼市泡沫的其他措施而陷入困境的房地产行业来说,中国银监会尚未公开宣布的这类措施无异雪上加霜。