自住房价格优势减弱弃购增加 与商品房进入博弈期

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

不过开发商似乎并不着急,一方面,“五一”期间1.2万套新货中,中心六区新货只有约2000套,同比下降近7成,导致中心城区价格坚挺;另一方面,“限购令”使想买的人买不了,开发商担心即使降价也没用。

深圳中心区是深圳全市的中央商务区,集聚着大量的高端写字楼,不过缺乏足够的商业的配套。因此,从2006年以来,怡景中心城、COCOPARK等大型购物中心逐步建立。因处于黄金地段,该区域的商铺和写字楼租售价格一路看涨,零售的商铺的租金价格从以前的100多元/平方米/月,上升到目前的500元/平方米/月左右。

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[提要]提要]日前,浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。不过,据报道,与屈指可数的“限购令”相比,更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。 [提要]日前,浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。不过,据报道,与屈指可数的“限购令”相比,更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。

针对拍卖结果,业内人士分析,保证金和支付方式运作和描述不清,值得商榷。

杨红旭认为,房产税改革势在必行。他指出,今年发改委首次将房产税改革纳入年度工作计划,鉴于当前调控房价效果不佳,部分热点城市房价依然存在明显上涨的冲动,早则第一季度上海或重庆极有可能率先进行试点征收,晚则明年必出。

楼市调控组合拳出台后,央行三年来启动首次加息,市场人士担忧楼市拐点将至。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计,我国房价从2010年第四季度开始下降,最大跌幅将达到20%。

[提要]楼市调控下,不少投资客把目光转向了商业地产。21世纪不动产上海区域市场中心的监测数据显示,8月上半月全市商铺成交均价比7月上涨超过10%。

[提要]本月中旬,国务院派出8个督察组,对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察。此次督察的16个省区市包括北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、广西、海南、四川、陕西、甘肃。

逾六成受访者

如大兴黄村即将开盘的首邑溪谷一套四五十平方米的小户型公寓,总价在100万元至120万元左右,首付提高到30%不过是增加了10万元左右的首付款,对于普通购房人来说影响甚小。

李建勤还表示,2011年是“十二五”开局之年,同时又面临省、市、县换届选举,违法用地形势更严峻。从2010年违法用地查处的情况来看,地方政府未批先用、未报先用等问题十分突出。

8银行上半年给开发商放贷9009亿

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于买家而言,唯一的慰藉是在这九成六的楼盘中,价格持平的同样占绝大多数。发展商不降价的底气来自哪里,答案是广州不断攀升的地价。他们的理论是:面粉越来越贵,面包还能便宜到哪儿?这似乎从广州近日再现的地王中找到佐证。

由于国商公司在销售新中国大厦中产生的纠纷和诉讼有一部分仍未解决,为保障相关权利人的合法权益,法院在《变卖公告》中明确规定在变卖面积内预留有4000多平方米在取得预售许可证之日起两年内不得销售,用于解决相关诉讼中可能出现的商铺面积和位置的调整。

苏新晴表示,今年“新国八条”、央行加息等接踵而来,有部分原本计划购房的买家转购为租,这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加,令到业主叫价更坚定,丝毫不议价。由于有部分业主亦受政策等因素影响,将物业转售为租,因此租赁盘源供求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月,电梯楼一房单位约2500~3500元/月,有个别档次较高的单位,租金甚至要4000元/月;楼梯楼两房租金约2500元/月,电梯楼两房租金约2800~3500元/月。

随着中国购房团“购买济州”、“购买日本”、“购买曼哈顿”的一些新闻性的夸张用语的出现,令国外市场产生恐慌。国外政策制定者一改先前引资计划,想方设法地限制中国资本流入。

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而据中国指数研究院的最新统计,上周被监测的35 个城市中,除温州以外,楼市成交量全线上涨,而且三成城市成交量涨幅超过300%。

[提要]若未来销量能反弹,下半年库存有望在2012年被吸收。但按照目前情况来看,中央政府打击房地产投机的力度不会放松,预计楼市销售不振的局面将在第四季度延续,很多城市房价将会下降10%-20%。

●12187元/平方米

5月23日~6月12日,从31.7亿元、29.9亿元到16.1亿元,地产信托的成立规模实现了今年以来的首次连续3周逐周下降。

最近一份榜单吸引住公众眼球,据中国之声《全国新闻联播》报道,由“宜居城市研究室”发布的《2010年中国城市房价排行榜》显示,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米,位列第三,温州和三亚位列榜单四五名。

之所以当时这样说,是因为房地产利益中人都不想让步,还在拼命争相瓜分最后的晚餐,谁都不愿意放弃利益。所以,崩盘是一个警示,只是告诉政府、开发商、炒房客再这么玩下去,大家一起玩完。目前,还没有谁给中国房价崩盘下一个定义,究竟房价下降多少为崩盘。在我的理解中,硬着陆,即为崩盘;房价平缓下降,象20072008年那样,为软着陆。但是,2008年给中国留下的最后机会,再也不会有。

受“一房一价”、开发商融资受限资金链紧张、新盘集中上市的销售压力加大、政策调控未见放松迹象等多重因素影响,北京新盘价格开始出现明显回落,今年新入市项目开盘价低于拟售价就是一个佐证。

自今年9月底楼市二次调控政策出台以来,房地产市场在10月份曾陷入观望,但进入11月份后,二三线城市的市场交易再度活跃,全国层面也出现量价齐升的场景。

目前,各限购城市的执行细则正在密集的落地。目前,北京、上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。据业界估计,还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。其中,广州市国土房管局相关官员就在接受当地媒体采访时透露,一份《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》会在本周三(23日)前正式发布实施。

[提要]你家买房的时候,是不是被开发商收了律师见证费?这是强制消费,消费者可向销售方索回,如果销售方不肯主动退还这笔所谓的律师费,消费者则可以凭单据致电价格投诉热线12358求助,物价部门称,将责无旁贷地会为消费者讨回公道。

俞正声透露,现在有些国家提出希望把展馆留下来,多数国家是准备拆除的,上海曾经组织专家按照有保留价值的和可能保留的原则,对这些展馆进行了评估。所谓有保留价值是指外型和结构,可能保留就是看建设的基础和结构的强度如何,“大概有十几个展馆有这种可能。”

其中保障性安居工程的落实情况尤其堪忧,2010年保障性安居工程计划供地量为6.58万公顷,实际仅供地3.24万公顷。

除非全球经济再次崩溃,否则中国不可能推出第二轮量化宽松货币政策,相反,政策还将收紧,同时为第一轮量化宽松政策的风险敞口买单。

8月份均价全年最低

“就像一个胀满气的气球,针一扎就破了。”江苏泗洪县,村民们形容当地高利贷的泡沫。前段时间,在高息诱惑下,泗洪出现“全民放高利贷”的状况,甚至一些公职人员参与其中。高息高收入,一时间,泗洪街头宝马、奔驰车云集。

“这个不成问题,咱们可以这么操作。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵押,您能拿到房屋市场估值的80%,这就有将近100万元了,然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款,这样算下来,您需要交的首付款就很少了。”据这位中介介绍,住房抵押贷款同样可以按揭还款,贷款期限最长30年。

近日,国务院国资委下发通知,这是自去年相关部门对78家非房地产主业央企下达“退房令”后,首次明确要求中央企业“争取多种途径参与地方保障房建设”,以促进实现“住有所居”的目标。消息一出,便引发诸多关注。

与此同时,大中城市房地产市场供不应求局面仍未得到缓解。在严厉调控政策之下,不少开发商采取延迟开盘、继续观望的态度,各地新盘上市量持续萎缩。以深圳为例,截至5月9日,可售房源为20522套,按照每天成交100套为例,仅够消化7个月。即使在五一房展会上,也罕有本地项目进行优惠促销。

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[提要]据不完全统计,自今年4月份开始至目前,仅是浙江温州地区的知名企业中,就已有29家企业的企业主因资金链断裂而“跑路”,甚至跳楼。 据不完全统计,自今年4月份开始至目前,仅是浙江温州地区的知名企业中,就已有29家企业的企业主因资金链断裂而“跑路”,甚至跳楼。

根据中国不动产研究中心统计数据显示,从2006年到2009年年底,保险公司以自用的名义购买的写字楼面积已超过120万平方米,总投资额约为200亿元,已有近10家中外资保险公司涉足房地产投资领域。而今年以来,保险公司竞拍土地的热情依然不减,通过旗下子公司与房地产开展项目合作亦屡见报端。