房产开发商从黄金时代到白银时代 进入转型下半场_南京生活新闻网

房产开发商从黄金时代到白银时代 进入转型下半场

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2017年12月30日 07:44

在各地新盘打折促销现象加剧的同时,部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房的市场。据中原报价指数数据显示,10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落,其中深圳报价指数首次跌破10%,广州跌破30%,其他四城市在20%左右。

摘要:据了解,目前东方广场不少铺位、写字楼的租期,将于2012年届满,长实届时或将籍近年内地楼市炽热的环境,向租户要求加租,增加资产现金流。

【银行回应】中信银行表示,像吴先生这种情况,肯定应该算二套房贷款。考虑到吴先生是以妻子名义贷款,而且妻子之前没有用公积金,因此获得公积金贷款问题不大,但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶,因此吴先生妻子只能贷30万元公积金,目前公积金贷款利率是3.87%,比商业贷款利率少一大截,吴先生可省下不少利息钱,但剩下10万元还需商贷,利率上浮10%以上。

根据北京公积金相关的提取规定,公积金缴存人租房自住可以提取公积金用来支付房租。调查显示,由于目前很多出租房屋房主不依法纳税等原因,导致很多租房人无法拿到租房发票而正常提取公积金,不少人因此提供假租房发票等材料“骗提”公积金。除此之外,还有一类“骗提”行为,即部分既没有购房也没有租房的公积金缴存人通过“假租房发票”或通过中介或者熟人通过签一份并不存在“实际租房行为”的租房合同拿到租房发票提取公积金。

“对房地产商,尤其是高端住宅开发商而言,这并不是一个好消息。本来在市场冷淡的背景下,海外游资被寄予厚望,希望这部分资金能进入楼市,让部分高端住宅受益,然而‘新限外令’的出台,说明政府已经开始堵住这个口子了”有业内人士指出。

珠三角将形成特大城市群

从地铁九龙站出来,一座形如拱门,金黄外观气势恢弘的楼盘便是凯旋门,放眼望去,一侧便是维多利亚港湾。蔡子基介绍说,凯旋门中庭露空处设有摩天会所和空中泳池,相邻5个“天际复式屋”售价超过2亿,跻身全球高端住宅行列。

———微博一网友

广州日前进一步完善了拆迁公示政策,制定了《房屋拆迁计划和补偿安置方案》新版本(以下简称《新版本》),今后旧城改造项目在征询意见时要列出周边一二手楼盘均价,以保障被拆迁人可以获得合理的补偿。

现在是“买方市场”楼市真正走出困境应该在明年,所以房价可能还会有相当的下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛,供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来,还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力,但别太急躁,因为现在是“买方市场”,还不到抄底的最好时机。

记者发现,市场上有关契税上调的传闻“由来已久”,而且呈现一定的周期性,即楼市调控预期开始升温时,“契税上调”的传闻就会冒出来。业内人士坦言,不排除房产税、契税上调等传闻是开发商或中介有意识在向市场散布消息,以此让部分摇摆不定的购房群体尽快下单。然而,上调契税的举动又是可以找到相关规定支撑的,其可能性并非不存在。“如果契税上调,短期将大幅度提高交易成本,对交易量会形成明显制约。然而,若政策出台到实施有时间差,则可能引发短期内出现恐慌性购房的情况。”该人士指出。

地产界"大炮"任志强针也在微博中自曝行业潜规则,称为了应对国家发改委日前下发的规定,房地产开发商会先以高价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调[最新消息 价格 户型 点评]节的余地控制在自己手中。这种游戏在任何打折商店早已屡见不鲜。

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在过去的9个月内,全市甲级写字楼售价也实现了50%的涨幅。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪介绍。

[提要]5月3日,中国人民银行公布了《2011年一季度中国货币政策执行报告》。央行认为,当前增长速度和就业都处在合理水平,稳定物价和管好通胀预期是关键,也是下一步宏观调控的首要任务。要保持必要的调控力度,巩固和加强前期调控成果,进一步巩固经济发展的良好势头。

成都

3月18日,国家统计局公布2月份全国70个城市住宅价格变动情况,市场趋于理性,符合经济需要。

省公积金还能贷30万元/人 加息了,别让你的公积金闲置了

实际供应量5.6万公顷,与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%。

朱中一:其实房地产市场也有自身的规律,今年拿地,需要一到两年后才能形成供给。根据现在的数据分析看,新政不仅影响着购房人的预期,也同样影响着开发商的预期。我国多个城市土地供应量出现下滑,也就意味着未来一到两年,市场供应的房屋会减少。而刚性需求是没有变化的,因此那时有可能再出现新的问题。所以说,稳定预期,也要稳定开发商的预期,政策必须有连续性和稳定性。这样房地产市场才会逐渐变得健康有序。

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亚运限行:11月1-29日、12月5-21日,工作日公交地铁免费

市房地产登记中心:咨询加名者急剧增加

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示,上海将探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金等,拓展保障房建设融资渠道。

调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度

[提要]沙坪坝区国土局科员刘勇,在参与该区农村违法建设整治过程中,先后收受小产权房开发商等送上的“感谢费”186.1万元。刘勇因犯受贿罪,被法院一审判处有期徒刑13年(本报曾连续报道)。

至于这样是否可能被外资抢占新兴产业的上游,上述人士表示,目前我们也在努力研发技术、开拓市场,当务之急还是要与外商一起将蛋糕做大,如果都是落后的东西,肯定不能支撑整个产业的发展。

该来电者袁先生(化名)开诚布公地表示,对于自己正挂牌出售的位于徐家汇中心板块某高档住宅小区的房源,现在愿意接受议价,最多可以有10%的议价空间。

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上海中原地产在划分业务区域时,把闵行、卢湾、静安、徐汇、长宁划为西区。除闵行的外环外板块外,中原西区主力成交房源均以中高端房源为主,购房需求多是改善型。

■ 建议

随后,小英开始到街道打听这事儿。街道的工作人员表示,两限房的申请购买条件是:三口以下家庭,年收入8.8万元以下,家庭总资产57万元以下,名下没房就可以申请。小英拿这个标准一量:自己家的存款加起来不到20万元,名下也没房,就是家庭年收入超了一万多,3条里符合两条。小英和小孙后来各自到单位开收入证明,希望证明上能将收入少写点儿,但两边单位都表示不行。

全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示,要形成城市化发展的合理思路,不能遍地开花,搞城市化“大跃进”。不要以大城市为主推动城市化,实际上中小城镇没发展起来,最容易出问题。

对于售价的疑问,作为卖方的日本知名开发商森大厦在接受观点地产新媒体采访时表示,本次交易的售价还是在合理的价格区间之内,且单从具体数字来看,环球金融中心此次成交的8.3万元/平方米价格,已经是近一两年来陆家嘴地区写字楼的最高单价。

有比较就会有共识。有好事者在网上搞了个“旅游颠覆生活态度:一平方米能置换的新大陆”的调查,题目就是“你更倾向于如何花掉5000元”。七个选项里,有53.2%的受调查者选择了“一次远距离的旅行”,而选择“攒起来用于买房买车”的只占27.8%。就像有的网友说的,以前真不舍得花这么多钱出门旅游,可看了 “一平方米旅游”的帖子,觉得很有道理,“差也不差这一个半个平方米”。牺牲厨房间一只角,换来旅途无限风景,值。

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也有一些地产商因为上市公司的股价低迷而头疼不已,一位上市地产商的秘书告诉理财周报记者,前段时间,老板不止一次对他们说,公司股价太低了。令这个地产商庆幸的是,不久之后,公司股价逐渐上升,从而令该公司的可换股债券可以顺利发出,按照一般惯例,可换股债券的换股价是以发行前一周的平均股价确定,股价高,可以发行更多的债券,募集更多的钱。

搞公租房应该是为了给中低收入人群带去公共福利,而不是走形式摆样子抑或纯为完成政绩任务。公租房定价相比市场租金需要有一个最高比例限额,超过这一限额,公租房的福利性质就无法体现,大费周章建公租房的意义其实也不大了。

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