专家称:房地产转折点已经到来 政府不能再救世

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

专家们普遍认为,与财大气粗的开发商博弈,仅仅实施限贷政策是不够的。

自今年2月份调控出台后,本市土地市场上居住、商业类地块溢价水平明显走低,整体上看开发商拿地策略偏向保守。祝桥新镇E5、E6两幅纯宅地成为今年申请竞买人数最多的地块。但此次出让的两幅浦东祝桥新镇地块一经挂牌就吸引了众多开发商的关注,到开拍前一天,祝桥新镇E5、E6地块分别有10家和11家企业提出竞买申请,其中祝桥新镇E6地块更是成为今年申请竞买人数最多的地块。

本周四,是深圳经济特区建立30周年的日子。国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区,为深圳送上生日“大礼包”。

广州闲置土地54宗,面积近192万平方米,总出让金额约5.87亿元,住宅用地占六成。

W ind的另一组数据显示,可统计的81家上市房企2010年末的存货总量达7520亿元,同比增长42.3%。81家上市房企中,69家的存货出现了不同程度的增长,其中,万科、保利地产、金地集团和招商地产的存货分别增长了48%、83%、12%和27%。

8月全国CPI涨幅同比增长3.5%,创22个月以来新高,由于CPI涨幅连续7个月超过一年期存款利率,银行实际利率早已为负,加上8月全国一、二线城市楼市成交迅速回升,民众对9、10月份楼市报复性上涨表示担忧,民间对央行加息以抑制房价过快上涨的呼声逐渐加大。在通胀压力和民间舆论的压力下,加大了央行加息预期。

2、提前还贷:咨询申请者增多

[提要]记者昨日了解到,今年以来广州本土开发商加快了在珠三角未限购城市的布局。但近日国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市,有可能也会出台限购令。广州发展商也加快了在外地项目的推盘节奏。专家认为,二、三线城市全面实行“限购”,目前时机未到。

知情人士透露,在有些地方办房展会时,主办方会派人到每家房地产公司展台前询问销售情况。有些参展房地产商为制造楼市回暖或交易火爆假象,往往会虚报一定的成交量。

“银行要我买房贷财产保险,我就买了,交了5000块钱。”选择在河北燕郊买房的黄先生(化名)告诉《每日经济新闻》记者。

据悉,2009年至今,中山市已完成“三旧”改造150宗,面积12990亩。通过“三旧”改造,增加建筑面积820万平方米,增加就业人口3万人。通过改造为公共绿地、提高容积率、复垦为农用地等节地途径,节约土地6202亩。

不过,值得关注的是,地方政府面临的监管压力也正在逐渐升级。2010年底,国土资源部启动全国土地违法问责之后,住房和城乡建设部也明确表示,将适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核,对政策落实不到位、工作不得力的,将进行约谈直至追究责任。

温家宝表示,住房问题既是经济问题,更加是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。

继限购令出台后,从一线到二、三线城市,地方政府的“涨价上限”目标都已尘埃落定,想买房的人又开始纠结了:此时该不该买房?还是再观望一下楼价是否能降下来再出手?拥有两套房已不能在当地投资房产了,现在转向不限购城市是否明智?羊城晚报记者就此采访了多位业内知名行家,发现对于目前是否是买房好时机存在争议。

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郭女士去年向法院起诉余女士要求归还房子,龙岗法院去年10月判郭女士胜诉,但房子仍然无法拿回。去年11月,郭女士向法院申请强制执行,相关文书显示,龙岗区法院已经予以受理,但迄今没有执行完毕。郭女士说,原因之一是余女士卖房后就失去了踪影,有消息说她出国了。

统计显示,4月份房贷新政策出台之后,上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势,4至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元,开发商还贷能力开始下降。而75%的土地储备贷款都是在2009年以后发放的,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

为此,报告建议,上海市人大常委会加强调研,根据实际需要,有选择性地将其纳入地方性法规,“择善而从”,同时使后世博的法治实现常态化。

新一轮的房地产调控,比大多数人预计的出拳要更快更猛。

中国证监会在2008年出台的《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》提出,再融资计划的上市公司,最近三年以现金或股票方式累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。

银根的持续收紧终于让开发商没了依靠。

成交量与换手率的进一步低迷,导致北京存量楼盘近一个月时间内有53.3%为零成交状态,成交3套以上的楼盘数量较去年4月首轮调控前已腰斩近半,减少了500个左右。

保障房

目前对于土地储备贷款,银监会要求商业银行根据政府信用和财政状况,重新核定授信额度;商业银行还需确保贷款不被挪作他用,确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款。加上“三个办法一个指引”,使土地衍生的金融杠杆被降到最低。

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两年基本解决看病难问题

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中国、香港和印度等亚洲国家和地区正为如何抑制房地产泡沫焦头烂额。虽然各国已纷纷出台加息和限制投机等措施来冷却过热的市场,但是房价却仍然居高不下。世界范围内的货币宽松政策造成资金过剩是导致上述现象的背景原因。即使一些国家或地区采取限制性措施,境内的热钱仍会寻机进入亚洲的其他国家和地区。亚洲仍在不断上演这种无休止的“打地鼠游戏”(一款游戏名,老鼠从地洞一露头,游戏者即击之——本报注)。

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此前,各商业银行按照房价下跌30%的情况进行压力测试,结果较为乐观。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示,在房价下降30%、利率上升108个基点的重度压力下,样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点,税前利润下降20%;46家农村商业银行不良贷款率将上升3.5个百分点,贷款损失率增加30%。

但这里仍存在着一些风险。比如村民的自建房并没有产权证,不能上市流通,再比如自建房如果不符合统一规划,部分房屋就属于违章建筑。与此同时,房屋如果根据城市规划需要拆迁,参与村民自建房的资金能否收回?刘静向南都记者表示:“按照现在具体的拆迁执行,赔偿款或者按面积一比一的回迁,都是给到宅基地使用权证的登记人,登记人会否分给自建房的参与者,这个没有法律保障。不过,要拿回本金,法律还是支持的。”

7月20日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强同省部级领导干部住房保障与房地产市场调控专题研讨班学员进行座谈。他强调,大规模实施保障性安居工程,是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践,也是当前经济社会发展和宏观调控的重要工作。要充分调动各方面力量,把保障房建设这项重大民生和发展工程办实办好。

楼市调控再次加码。7月12日召开的国务院常务会议明确提出,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,除进一步巩固和加强原有调控政策外,在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。

过半财富来自上市公司股份

房地产调控之前,传统民间资本投资房地产主要在需求端,即直接购买已开发的房地产物业,如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大,其投资形式逐步从需求端转向供应端,如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。

10月中下旬,一些开发商通过降价拉动了销售,大大触动了正面临年终销售压力的同行们。不少开发商悄然调整销售策略,加大促销力度自然成了首选。据数据监控中心截至11月10日统计,11月份表示有打折优惠的楼盘共有169个,这比截至10月25日统计的161个又增加了8个。有5个项目加大了优惠幅度。浦东周康、嘉定南翔、嘉定新城等板块,由于新盘数量较多,打折促销范围更广,促销力度也更深。

仲量联行今天发布的最新研究报告《发展变迁:中国房地产投资市场动态》显示,中国大陆的房地产投资市场正处于结构调整的过程中。在全球金融危机过后,2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃,在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%(收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元)。特别是来自香港和新加坡的投资者在中国大陆各地大举投资。相比之下,欧美投资者则较为谨慎,主要集中在上海这座城市。

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截至8月底,国土资源违法举报电话12336已受理举报线索10.9万个,其中反映土地领域违法违规的7.1万个。

“另一方面,随着时间的推移,政府往往会在地块周边修建道路、医院、广场等配套设施,地价自然就升值了,这样所获得的利润比拿到地后立刻开发要多得多。而这些‘闲着’的土地,也可以抵押在资本市场上融资。在地价不断攀升的大背景下,闲着就能创造财富成为事实。因此,不少开发商甚至会‘乐于’让土地闲置。”人民日报的文章这样写道。