土地供应缩减拿地房企僧多粥少 房价应如何扭转?

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

8月14日,厦门大学、台湾辅仁大学首次联合发布的海西地产信心指数显示,2010年第二季度海西地产信心总指数值为89.68,处于悲观区域(0-200之间,100以下偏向悲观,100表示中立;分数为100-200偏向乐观)。值得一提的是,调研数据显示,未来一年内,厦门地区仅有11.5%的民众有购房意向,楼市观望情绪浓厚。

事实上,针对黄怒波的这项计划,冰岛一些政界人士和商界领袖已生担忧,他们疑虑,随着全球变暖导致邻近该国的北冰洋适于石油勘探和通航,这个项目可能成为中国在冰岛的战略利益的一个幌子。

[提要]国家信息中心经济预测部23日在中国证券报独家发布的报告认为,目前上海、重庆已正式推出房产税试点,未来需进一步增加房产税试点城市数量。同时,应强化房地产调控的货币手段,适时加息并提高存款准备金率。

云南省石林彝族自治县一开发商和当地一些部门打着建设民族生态运动场的名义,以租代征占用上万亩农田、林地建起高尔夫球场,相关执法部门视而不见,更有管理部门负责人认为项目不仅不违法,还是一个能带动地方经济的好项目。

据中国指数研究院副院长陈晟曾表示,豪宅的等级和政府在一个区域的投入成正比。而在目前上海的众多豪宅板块中,徐汇滨江的政府投资显然属于比较多的。

乐极生悲泪 雨打芭蕉窗 忽闻被解禁

北京中原分析认为,限制住房的最小出租单位,同时提出人均居住面积不得低于政府的最低标准,意在抑制群租。按照新规定,北京将会有很多群租房面临违规的现状。其次,新规首次明确租房人权利,在租赁期不得提高租金,有利于保护租房者利益,促进租赁市场的稳定。

中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示,70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个,持平的有30个。与7月份相比,环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。

全球两大主要央行联手,就做了一件事,消除两大货币的波动与货币市场融资者的风险,让投资者以最小的代价享受到最大的套利收益。与此对应的是,所有融资购买的标的物——新兴市场的股票、房地产、原油、黄金等价格全都处于剧烈的波动当中,一个个跳空缺口,宛如一级级向山顶攀登的台阶。所有的这些市场价格正在发生天翻地覆的变化,有可能日元兑美元创出79以上的历史新高,显示这一轮的市场比上一轮更加疯狂,这一轮的经济危机毒性比上一轮更大。

同是社科院的报告,对于明年的房价,一个认为稳中有降,一个却认为可能报复性反弹。考虑到房价问题的复杂性,这种预测其实很难说谁对谁错,但两个报告都承认,中国的房地产泡沫已经大到很危险的程度。一个认为平均泡沫已经到了30%左右,而另一个认为85%的家庭买不起房子。都认为房地产泡沫很大,但都不敢轻易对房价的下跌给予果断的预测,这就是中国式泡沫的最大特色。笔者认为,如果说美国的房地产泡沫是塑料做的,日本的是羊皮做的,则很显然,中国的泡沫很可能是用全球最坚固的皮质做的,任凭你吹的再大,其依然具有绝对的坚韧性。之所以坚固,当然不是说中国房地产泡沫不受经济规律的制约,而是说制约房价的因素很多都并非经济因素。

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刘华反映,他的家于今年5月被强拆(拆后地皮归任志强的房地产公司使用)之后,他一直在博客记录他这半年的生活及其他被强拆街坊的生活状况,所有文章都是真实可信的,有图片视频为证,甚至有当事人的证言。他11月6日发表的博文共5篇,题目都是《任志强来了,我失业了!》。

[提要]做低房价可能会节省一定的税费,但同样也面临更大的风险,需承担做低房价对交易带来的一系列后果。比如房产交易中心无法通过的风险,真实房价无法查清的风险,税务机关处罚的风险等等,建议按照真实交易价格订立合同。

国美商都一角。

盛来运解释说,空置率概念属新问题,调查统计制度还没有来得及作出统计。“什么样的状况算住房空置,是这个房子没有人住叫空置,还是空置的时间半年以上叫空置,这里不仅有一个状态,还有时间问题,还有不同房屋种类的结构问题,很难给出一个标准。”

去年新房成交创了10年新低。对于今年成交,李耀智表示,因为政府不断推出、不断增强各项调控政策,这将对楼市成交量产生一定影响。他预计2011年深圳的成交比2010年将有10%左右的下滑,成交总量会在1350万平方米左右。其中,新房预计将在400万平方米左右,而二手房市场由于限购令的影响,市场惜售心态严重,预计会有950万平方米成交。

本届上海冬季房交会的冷清,让前来参展的部分外地开发商开始有点坐不住。

据悉,保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州,今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。

[提要]今年上海最大一单“勾地”公告——涉及105幅商、住地块的沪预申请告字(2010)第1号公告于4月23日发布,至7月23日公告期已满3个月。据土地交易市场公告显示,目前“勾地”公告有七成地块已经或即将推出,而其余三成地块,则被迫“难产”。

“明年物价、工业原料价仍要涨,人工费用增加,地价上升,估计开发成本增幅在15%以上。所以明年房价增长20%仍属正常合理。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江一直是广州楼市唱多派,近年来广州楼价不断上升,的确印证了黎文江对广州楼市的判断。

根据央行上海总部的数据,9月上海个人住房贷款继续下降,当月减少4.8亿元,同比(较上年同期)多减148.1亿元,和8月的减少2.4亿元相比(环比),亦多减2.4亿元。

在二手房住宅销售方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。与去年同比,二手房住宅价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个,比6月份增加了4个。

尹成基透露,今年1月至3月,五项社会保险基金总收入4796亿元,同比增长24.3%;总支出4093亿元,同比增长21.2%。

“还有一个重要的原因是历次调控,落不落实调控政策,落实得彻底不彻底,最严厉的问责不过于国土部约谈。”彭澎向南都记者表示,虽然新国八条很严厉,但是一没有明确哪些城市必须限购,二没有对不落实政策的城市给予主要官员怎样的处罚,“在这种情况下,能拖则拖成为各个城市的选择,一线城市看北京,二线城市又看着一线城市,三线城市更不急,这么多的城市都没有出台,法不责众,都存在着侥幸心理。”

[提要]签婚前协议,约定将一方所有的房产赠与另一方,应先做公证;婚前忠诚协议无法律效力;夫妻一方的财产,也可通过公证约定为共同所有……《婚姻法》司法解释(三)自8月12日公布起,引起社会热议。记者昨日从上海市公证协会了解到,近期涉及婚姻财产公证的咨询尚未见涨。

昨天下午,记者走进了这间群租屋。客厅灯光比较暗,一个中年男人正在做晚饭,数包大袋装的大米堆在屋角,两个桌子拼成了吃饭的地方,两个大大的电饭煲正在热饭。

周围机器轰鸣,工地塔吊的长臂从坡上俯视着沐英墓,而墓口开着,任人进出游荡。

——网友“wxy690so”

中国不可能游离于规律之外,一二线城市的房价大幅上升既是实体经济发展的结果,也是货币泡沫催生的结果。政府目前着手撤去房地产市场的货币杠杆,同时中国的经济开始痛苦转型,制造业转向中西部,东部地区向品牌、创新、节能的方向迈进,这绝不是喊两句口号就能成功的,预期中国东部地区转型为全球中高端制造中心、金融与服务中心还需要几十年的时间。

近期二手行情回暖,和学位房成交增加有一定关系,这一点在老城区表现最为明显。

豪宅真的在热销吗?SOHO中国董事长潘石屹向《国际金融报》记者表示:“据我得知,其他地方的情况我不太清楚,但是目前北京上海等一线城市的豪宅销售并不好。豪宅市场在过去一年半时间涨得已经很高了,有点离谱了,今年4月份以来,整个价格和成交量都基本停滞了,这个时候像北京、上海他们(豪宅)压力还是非常大的。”

房地产调控之前,传统民间资本投资房地产主要在需求端,即直接购买已开发的房地产物业,如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大,其投资形式逐步从需求端转向供应端,如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。

全国楼市似乎在调控中缓过劲来了,上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。

公司董事总经理张极井透露,澳大利亚项目所生产的磁铁矿将全部销往中国内地,其中30%至40%将销往中信泰富在内地的企业。目前内地订单已大于该项目产能,该矿80%工程已完成,预计明年底运营。公司矿业主席华东一介绍,澳大利亚磁铁矿项目明年一季度试调和试运营投产。

[提要]上海农村商业银行(下称上海农商银行)悄悄兼职做起了“房产中介”。只要二手房买卖的上下家谈妥,带上身份证、户口簿、房产证等相关材料,在银行网点就可“一站式”办理房屋产权交易合同和按揭贷款。不仅如此,上海农商银行还推出了二手房房源挂牌服务。

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参与开发分享区域红利 进一步担当试验田和窗口

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[提要]“近期就有批江西客户抛出15套海滨广场的房子。”美联物业海滨分行经理谢向阳告诉记者。据他介绍,该批客户担心政策出台后继续持有会风险,所以趁目前市场较好将盘源售出以回收成本,持有现金以待有更好的笋盘出现。不过专家表示,目前成交较好,这种抛盘保成本的做法并不是主流。