专家称:房价再跌可能性接近于零 买房现最佳时机

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

[提要]“我们从2011年2月1日开始,首套房贷利率就执行不低于人民银行规定的基准利率了。二套房首付上浮到60%,利率要高于基准利率的1.1倍。”中国工商银行工作人员告诉记者。

10月26日,银监会主席刘明康强调,要高度关注房地产贷款风险。严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露,并在把握风险收益的基础上,合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求,继续支持保障性安居工程建设。万科走的就是中小户型、中低价位房地产开发路线,并成功介入保障性住房,所以在信贷方面在“红名单”中。万科获得的百余亿元借款中,信用借款占了绝大比例,这就是银行认为的“大而不倒”,因此敢于向万科放贷。

苦等证监会的批文长达两年之久的ST东源(000656.SZ),其股票在5月30日正式复牌,意味着重庆地产巨头金科集团成功借壳上市。

在50个城市中,有26个城市上半年住宅的成交量同比出现上升,11个城市持平,13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省,而其余12个省份的城市成交量均出现上升或持平。

3月12日,在沈阳一个二手房交易大厅,一家中介门店的工作人员闲来无事,靠在椅子上小憩。新华社发

“对于2011年房地产市场,可以肯定的是中央政府会继续加强调控,特别是加大保障性安居工程建设。但是,对房价的预测跟预报天气一样,很难。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一说。

大开发商既要做大鱼 也要做快鱼

党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。去年以来,为遏制部分城市房地产市场过热和房价上涨过快的势头,国务院出台了一系列加强房地产市场调控的政策措施。为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位,及时发现和解决实施中的问题,国务院部署了这次督促检查。

上海10月7日出台的楼市调控细则“沪12条”第一条就是关注保障房建设,要求各区县政府、各部门坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列措施,切实采取有力措施,加快保障性住房建设,改善居民居住条件。

经适房不是保障房

深圳市福田区南天一花园业主们也在等待省高院对小区架空层的确权。去年3月16日深圳市中院判决,业委会要求两栋小楼架空层产权属于小区全体业主共有,没有事实和法律依据。深圳市中院开庭时,开发商辩称,“如果支持上诉人的主张,将不利于社会的和谐稳定”。业主于2010年7月上诉至省高院。

“按照这个数字估算,5年间我国在保障性住房建设领域的投资总额大概在5万亿元。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜说。

除与业主方撕破脸外,此前围绕在和黄方面的囤地、质量门等事件,也同样影响着和黄品牌。

限购令影响:

网易财经分别从北京市住建委和上海房管局人士获悉,目前两城市均按此前的调控细则执行,而细则上并无明确的截止时间表,当前政府暂时也无取消限购令的计划。

[提要]摘要:苹果联合创始人史蒂夫·乔布斯(SteveJobs)辞世以后,他的身后事也备受关注。根据最新曝光的文件显示,乔布斯和妻子早在2009年便将至少三处房产置于信托机构名下。法律专家认为,此举或许表明乔布斯希望自己离世以后财产状况不被公开。 摘要:苹果联合创始人史蒂夫·乔布斯(SteveJobs)辞世以后,他的身后事也备受关注。根据最新曝光的文件显示,乔布斯和妻子早在2009年便将至少三处房产置于信托机构名下。法律专家认为,此举或许表明乔布斯希望自己离世以后财产状况不被公开。

提要:今年1月底出台的“新国八条”明确,直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。眼看“大限”将至,各地也在加紧落实有关要求。其中,北京的升级版“限购令”近日有望浮出。

对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全,切实维护购房者合法权益。

据了解,《办法》将强化对房产中介公司规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止房产中介机构直接炒卖房屋或当二房东;对于每笔交易,房产经纪人必须签下自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是把责任都推给公司。住建部房地产市场监管司司长沈建忠也对媒体表示,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。

一手房低开二手房降价成交反弹迅猛

据了解,不按照规定方式使用地下室的人员会被处以相应处罚。其中,地下室装修前不按规定备案会被最高处以3万元的罚款,而利用地下室做旅馆但人均使用面积小于4平方米或者设置上下床,违规者也会被处以500元以上3万元以下罚款。

如何投资香港楼市

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卖房人表示,即使郑先生贷款碰到问题,也应当根据合同约定以现金补足。考虑到郑先生的实际情况,卖家自愿下调赔偿金为总房价款的15%。

北京车位均价暴涨

11月19日下午消息美国新一轮量化宽松措施令香港面临资产泡沫威胁,香港政府今日公布“非常措施”压抑楼市炒风。财政司长曾俊华宣布,对买入后半年至2年内卖出的住宅,按三级别征收最高达15%的特别印花税,并进一步收紧贷款按揭。

上半年,全市开工建设保障性住房270万平方米,完成第二轮大型居住区规划选址23处,规划建设用地约105平方公里。

鉴于限购令有可能导致种种违背人性的负面效果,所以说,这不是史上最严,而是史上最狠。

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[提要]在日前召开的“2010中国城市综合体发展峰会”上,中国人民大学教授、中国商业地产联盟副会长黄国雄指出,中国商业地产的发展呈现出总量不足、结构失衡、多方介入等三大特征。

根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米,较9月上涨0.66%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌。

第三,建有核电站的城市房价将持续下跌,20公里范围内的房价将大跌。3月15日,日本福岛第一核电站三天内多次发生氢气爆炸,日本与美国专家认为,日本核电站将被迫一再以释放辐射气体的方式减压,使得辐射尘向外飘散的时间可能从数周直到一年。

尤其是今年10月第二次宏观调控政策出台之后,市场反应平静,10月和11月两个单月的全国房屋销售金额依然能够达到5000亿的较高水平,这让开发商对资金回笼的担忧有所降低。

[提要]楼市调控再出重拳。7月12日,国务院常务会议部署五大措施加强房地产市场调控,其中提出房价过高的地区要加大调控力度,促进房价合理回归。广州是否属于会议提及的房价过高的地区?下半年会否加码调控楼市?广州市国土房管局相关负责人昨日表示,今年上半年广州一手房价涨幅不到2%,楼市调控已经初见成。

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之后每个月,王先生都按时向印先生还款的账户里打钱。让他意外的是,有一天他突然收到松江法院寄来的传票,告他“霸占”房屋。

昨日,南方都市报报道,最新一期的政府公报发布了《深圳市房地产市场监管办法》全文。该法规最引人注目的是,从商品房销售环节严加监控开发商的不良行为。如规定,房地产开发项目申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%;销售价格调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。违反这两条者都将被处罚10万元。通过这些手段的控制,昨日有业界人士反馈,或许可以遏制开发商捂盘惜售。

对于即将到来的“金九银十”,各方的分歧也开始显现。看多者认为,近两个月成交量的企稳回升,标志着市场即将结束调整期,特别是8月价格的上涨,更将促进市场加速走出低迷。但北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖,市场远未走出调整期。

万科也参与了不少保障房建设,南京一个项目就过百万平米。“万科参与的原则是在不影响股东利益的情况下,也就是不亏钱。”郁亮说,万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任,“我们向地方政府说,建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润?这样就可以对股东说,我们做这个项目没有亏钱。”

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