房地产开发贷出现松绑迹象 银行的态度依旧很谨慎

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

今年11月初,行业龙头万科降价促销的声音骤起。

据统计,9月底东莞市有超过50家房企选择在10月开盘、推新货。居住在南城的刘先生向记者反映,光是黄金周前三天,他就收到了楼盘打折促销的信息共计108条。

15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平方米和88亿人民币,环比分别大幅减少71%和45%,达到自2010年下半年以来最低位。其中4大一线城市成交额环比下滑近8成,在15个重点城市中占比约为25%。成交比较活跃的大都是国内二线核心城市,包括沈阳、杭州和南京。

前年7月就已发现裂缝

“中国式”其实还有独特现象,就是充满着变通智慧的中国房地产市场。从年初二手房交易恢复5%契税,到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款,新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。于是,聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场,由炒房团摇身一变成为“炒租团”.

Wind数据统计显示,截至3月16日,沪深两市共有30家房地产公司披露了去年年报,30家房企归属上市公司股东的合计净利润为252.23亿元。净利润总额虽然同比增长43.67%,但在严厉调控之下,市场开始分化,中小房企处境日趋艰难,甚至出现亏损。

起始楼面地价达1.35万元/平方米,并将配建保障房

解决资金,提前预支民间资金用于公益项目建设,由此也可以看出,土地收入10%用于保障房从来就没有落实。

在国内外巨大的房价落差下,“要不要卖掉上海的房子,到海外买房”之类的话题,经常成为网民的讨论焦点。特别是今年以来遇到史上最严厉调控,不少购房者被限购后,都把目光瞄准海外。第一太平戴维斯数据显示,目前伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚,其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测,2011年伦敦住宅物业销售总量5%—10%的买家将来自中国大陆。过去6个月,通过高力国际中国国际物业部完成的海外住宅投资项目已经超过50套,成交金额约1.3亿元人民币。

[提要]国家外汇管理局国际收支司司长管涛近日在《中国金融》杂志撰文指出,不存在人民币持续大幅升值的基础。反过来,资本账户开放步伐太慢,也不利于推进上海国际金融中心建设、人民币国际化等国内金融发展战略贯彻落实。

公租房“姓”公,是为公众设立的一个房屋福利。对正在轮候公租房或不符合格的人士,他们希望公租房也“姓”公,是公平的“公”。随着保障房体系的进一步完善和扩大,保障房的公平性应该放在重要的位置。定期审查合资格人士的资产、入息,不应该只是“填填表”、“盖盖章”的走过场。

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据正合地产分析成都市房管局备案数据显示,在供应增加且优惠力度增加的背景下,7月23日~29日成都市新推项目中共成交603套,开盘成交率为31.03%,较新政后周均24.4%的开盘成交率上升近6个百分点。卓锦城、保利中心、上东一号、保利金香槟的开盘销售率均达到50%以上的项目,占据整体开盘项目数量的44.44%,远高于前一周18.18%的水平。其中,保利中心25日开盘推出西区住宅3号楼1单元,价格13500元/平方米,共148套房源,已销售80%。另外,位于三圣乡的卓锦城和蓝谷地销售情况也不错。

此前央行加息是5年期贷款基准 利 率 从 5.94%上 调 至6.14%——即增加贷款人月供115.57元,现首套购房利率最低折扣从七折提升至八五折,给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪此前在接受其他媒体的访问中也透露,这一次“降价”的郦城MOCO项目只有40年的产权,与去年的70年产权产品根本不相同,所以采取了平价入市策略。邵玉群强调,这“40年产权”的房子是商业用途的,也就是此次“降价”中的第二种房源,均价为1.2万元/平方米。

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谭智聪表示,选择户型好、朝向好的单位,例如南向单位,保值性能都会比一般的单位要好,即使经过两三次转手依然能比其他单位卖高几万元。

记者:你这个销控表这一套大概多少套房子?

六号线二期和九号线一期:计划于2015年建成开通。

昨日上海银行间拆借市场指标利率SHIBOR(7天)微涨至 2.7%, SHIBOR(14天)却大跌105个基点至3.11%。

谢百三表示,房产税不管用哪种方式来征收,都有可能引发千百万家庭分离。如果第一套房不征,第二套开征,那有两套房的假离婚就都不用征税了;如果以90㎡+人均30㎡×3=180㎡免税,则人们可以通过假离婚形成两个家庭,即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡,小孩30㎡,共计270㎡就都是免税房,比原来未离婚的可多出90㎡免税房。随着经济的发展,渴望住大房的家庭势必会越来越多。如果以假离婚来避税,可能每年就能少交1万元左右的税负。

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8月25日,等待了很久的“小小钻风”,终于接到通知,前往领秀慧谷售楼处交钱排队领号。

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国家竞争力是一国实力的综合体现,不仅包括经济总量,还包括经济效率、经济结构、发展潜力和创新能力等多个方面;科技、人才、教育、文化等是国家竞争力的核心。

去年,香港实施了亚洲最为严厉的限制措施。11月香港宣布将对短期房地产投机行为征收最高可达交易金额15%的印花税。业内人士一度认为“这将给房地产市场造成毁灭性打击”。但出人意料的是,香港的房价此后依旧高企。香港最近一次统计的房产交易价格同比上涨20%以上。

银根紧缩,民间借贷利率一路走高,相关保障房投资的基金并未成行,这让保障房市场的目光投向了信托的融资渠道。但是由于保障房建设本身的诸多问题以及政策细节并未完全明晰,这让很多信托公司只能够选择观望。

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国家统计局公布的数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高达6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。

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[提要]个人住房贷款新增1437.21亿元,较上年末增长28.9%。券商分析人士表示,尽管房地产贷款占比低于建设银行的17.19%,与同业平均水平相比偏高。此前,市场已传言因贷款额度用尽,农行8月底前已暂停房地产开发贷款。

通知指出,各地要尽快出台并完善相关政策,对到中西部地区和艰苦边远地区县以下基层单位就业,服务期达到3年以上(含3年)的高校毕业生,按规定实施相应的学费和助学贷款代偿。对到艰苦边远地区或国家扶贫开发工作重点县就业的高校毕业生,在机关工作的,试用期工资可直接按试用期满后工资确定,试用期满后级别工资高定1至2档;在事业单位工作的,可提前转正定级,转正定级时薪级工资高定1至2级。

规划建设廉租住房2.06万套经济适用住房、经济租赁住房1.6万套

综合银行陆续出台的针对到期“气球贷”的解决方案,有三种模式。

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在一系列楼市调控措施的持续作用下,北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。

加息与调整存准率是央行进行货币调控的两大利器,其接连收紧皆因当下高企的物价水平而来,希望通过回收社会上的流动资金缓解通胀压力。在这一语境下,作为窗口企业的商业银行顿感头寸吃紧,在借贷交易中渐显强势,而一向被银行视为优质资产的房屋贷款也牵涉其中。有记者调查发现,在上海,虽然首套房购买者还没有受到加价的影响,但银行审批周期却明显延长。过去可能只有一周左右的审批期,现在则是10天到20天不等,这在一定程度上影响了购买者的置业安排。

对于限购,广东省房地产业协会会长蔡穗生也持支持态度,他表示,限购这一临时性调控措施,对于推动珠三角一体化有积极作用。因大城市的限购,投资消费会流向其他城市,所以限购政策对珠三角一体化进程有利。

日前国务院要求“房价上涨过快的二、三线城市也要纳入限购范围”,这一消息引起了市场的再次震动,有市场传言,限购令扩大化,将令投资客重新回潮一线城市。

美联物业全国研究中心主任徐枫预测,在政策的叠加效应之下,未来一段时间楼市成交量会出现较大幅度下滑,这将在很大程度上减缓开发商的资金回笼速度。此外,土地增值税清算和稽查等政策也将直接对相当一部分房企的资金链造成压力。