北京楼市现复苏势头 四季度有望量涨价稳

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

据介绍,在本轮房地产调控过程中,相关各部委间的协调沟通机制倍受重视。由于房地产行业涉及多个监管部门,因此对于囤房、囤地的房地产企业、二套房以及多套房的认定标准等,都需要多部委之间的密切配合。此次“囤房名单”也属于上述协调沟通机制的产物。

成消息暂未证实

大型中介不免“潜规则”

[提要]今年以来二手楼租金一路上涨,租金回报的提升令到不少业主将投资目光重投住宅市场。

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按照全国人口普查工作方案的总体要求,上海本地人口普查工作大体分为三个阶段:

清科研究中心分析师徐卫卿认为,加息的出炉是对市场心理预期最后一道防线的冲击。从买房角度来说,加息将增加购房人的贷款成本 , 购 买 能 力 和 欲 望 也 将 受 到 压制,购房人将继续观望,一定程度上抑制市场的成交;其次,贷款利率的提高大大增加购买二套房的成本,投资投机性需求将进一步被抑制。而对房地产企业而言,加息抬高了房企信贷门槛,现金流不稳、重度依靠银行信贷开发的房地产商将面临淘汰。

[提要]万科前执行副总裁刘爱明自从上月离开万科后,去向一直未明。近日谜底终于解开,其新东家重庆协信控股集团(以下简称重庆协信)也浮出水面。7月6日,刘爱明已经在重庆协信走马上任,并担任CEO一职。对此,重庆协信正式发出新闻稿证实了上述事实。刘爱明也在其微博中称:“上班第一天,在重庆向大家报到、问好!”

部分银行房贷业务几乎“停运”

对房地产行业来说,今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过,土地市场总体依然活跃。记者独家获得数据显示,2010年前三季度,30个城市土地出让金累计接近9000亿元,同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱,拿地热情不减。

[提要]昨日,家住江岸区球场街红艳社区142号5楼4号的罗女士向本报倾听热线反映,全家老小11口人蜗居在50平方米的租住公房内,2005年开始申请廉租房,至今仍无着落。

这是典型的滞胀症状,是最考验货币决策者勇气的时候。很少有人敢冒天下之大不韪,在泡沫破灭之前就刺破泡沫。美国人也不行。上世纪70年代美国出现滞胀,在尝试了冻结物价等种种手段之后,最后祭出连续加息的法宝。前美联储主席保罗·沃尔克因此成为金融史上的传奇人物,他将利率从10.5%一路调升到20%的历史高位,才让美国走出痛苦而漫长的滞胀期。即便如此,争议依然不断,有人至今认为,即使不加息,美国生产率的提高在当时刚好让美国完成一轮经济周期。

聂梅生认为,国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间,为加息做准备,以免加息后热钱涌入继续推高房价。

保利集团日前透露,将在广州集中推出100万平方米商用物业,在广州住宅市场受到限购影响之际,商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。按保利地产的“十二五”规划,到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿-25亿。

早前,国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松,还可能迎来新一轮限购令。

记者昨天在南京各大售楼处采访时,最大的感受是开发商明显低调很多,有的楼盘不声不响提前几天便开始认购,有的楼盘则不对外宣布开盘,私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格,虽然不少消费者此前都担心,市场转好开发商会不会涨价,但从昨天的开盘情况来看,多数楼盘开出的房价都比较平易近人,大幅涨价的情况几乎绝迹。

值得注意的是,在这两起自焚案件中,强拆执行方都是当地法院,新拆迁条例取消行政强拆并未能完全遏止暴力事件的发生。

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随着银行存款准备金率不断创历史新高,贷款难、融资难问题再次困扰中小企业。小额贷款公司日益成为中小企业青睐的融资渠道。上海目前已经有66家小额贷款公司获得批准,50多家已经开业。然而,业务量急剧放大,小额贷款公司的可持续发展问题也日益凸显。

央行昨天宣布,25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第三次上调存款准备金率,也是去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调后,大型商业银行存款准备金率已达到20%的历史高位。1月底,我国人民币存款余额达72.59万亿元,以此计算,此次上调存款准备金率可大致“冻结”商业银行资金逾3600亿元。

截至今年5月底,全国共上报房地产闲置土地宗数2815宗,面积16.95万亩。其中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。

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一个住宅小区物业管理公司的好坏,往往会影响到小区住户们的生活质量,如果小区的建设单位不按规定“草率”选择一家物业服务企业,小区住户们是不是就只能忍气吞声?

绝版也不敢涨价

本月14日、18日,《每日经济新闻》连续推出《阴阳网签骗贷:人均月“售”183套房》、《知名地产中介互指对方操纵阴阳网签》等报道,独家披露阴阳合同的具体个案,引起包括媒体、中介行业及政府相关部门的高度关注。

本报同时获悉,根据上海市统计局的统一部署,6月30日左右,上海18个区县也启动了各自区县小区楼盘空置情况的抽样调查,7月15日之前,各个区县统计局的数据也都汇集到上海市统计局。

中山刚推限价令大信置业再推“价格保障计划”

1月底,青岛率先出台新版“限购令”,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策,基本上都以提高户籍门槛来限制购房为主要手段。

专家认为,开发商开盘价格与当初售楼蓄客时口头承诺的价格不符,在楼市并不罕见,这种做法本身已属于违约,因为即使是口头要约也具有法律效力,但像首城国际中心这样公然违背白纸黑字承诺的还实属少见。

“现在市场中刚出现了一些新的变化就作出判断,还为时过早。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,要想对宏观调控的效果及未来政策方向作出准确的判断,还要“观察一两个月再说”。

[提要]上海市首批经适房申购目前已开始办理合同签约、申请贷款等手续,一些申请商业性贷款购房的家庭遇到了首付比例要求较高、贷款年限较短等问题。

经纬行研究中心的数据显示,上月广州十区一手房成交4323套,环比上涨30.72%,成交面积为44.56万平方米,环比上涨26.17%;成交价格为11794元/平方米,环比上涨4.73%,十区两市成交价格为10489元/平方米,环比上涨2.7%。全市呈现量价齐升的局面。

国家发改委办公厅昨天发布通知,要求各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查,对违反相关规定的要发现一起,查处一起,并依法严惩和公开曝光。更重要的是,国家发改委明确了惩罚措施:没有实行“一套一标”的,每套处5000元的罚款。如果以一次推盘100套计算的话,累计就是50万元。上海市发改委昨天表示,正在积极研究贯彻措施。

[提要]摘要:当天下午,在北京的一场土地拍卖会上,中国航油在经历了469次激烈的举牌竞买后,最终以15.35亿元拿下了顺义区新城的一块多功能用地,溢价率高达291%。 摘要:当天下午,在北京的一场土地拍卖会上,中国航油在经历了469次激烈的举牌竞买后,最终以15.35亿元拿下了顺义区新城的一块多功能用地,溢价率高达291%。

房地产业仍是北京市的主要收入来源,但相关税种呈下行走势,支撑作用减弱,比如房地产营业税快速下滑,同比增速由年初的41.5%降至上半年的5.5%。该税收入主要来自开发商出售房屋及个人转让二手房。

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中国发展研究基金会副秘书长汤敏在中国发展高层论坛2011上接受记者采访时表示,如果政府的楼市调控政策能够坚持下来,那么未来的房地产价格就一定会下降。

不这样做,市场的观望情绪不可能被打破,那么,将会持续三年甚至五年。这三年到五年,中国住宅隐性降价将会突破20%,一直到社会保障住宅能切实起到保障作用为止。所谓隐性降价,就是政府在遏制房价上涨的同时,进行货币的贬值,每年贬值大约7%,神不知鬼不觉让住宅资产贬值20%后再说。否则,房价再上涨,每年政府要支出大约6万亿的货币的成本,社会成本和政治成本比货币成本更高。没有哪个政府会这么傻。

为什么碧桂园要选择发行优先票据的方式融资,而不是采取配股或其他形式?估计要从碧桂园2008年发行价值约43亿人民币的可换股债券说起,当时发行的这一笔债券基本上将于2013年到期。正如碧桂园此次公告中说的那样,发行优先票据所得款项中有部分是为了收购这些可换股债券。

[提要]我并不认为房价过快暴涨是件好事,暴涨也并非合理。但我认为想要解决房价的波动,关键要解决的是形成房价暴涨的外部环境。什么是房价暴涨的因?