"金九银十"或许期望不大

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

利率上调对经济增速会否造成压力?分析人士认为,以利率和汇率为主的价格型调控是通过影响预期缓慢的对总需求产生抑制作用的,效力相对缓和。只要其效果不再是像1月份时使货币市场利率大幅提高,对市场影响仍较为温和,对经济增长短期内甚至是利好。

他认为,前几年中国的房地产市场可谓“跛脚”前行,市场化过度发达,而政府却没有完成承担的责任,保障房建设总是“缺斤少两”。市场化与住房保障制度“两条腿”一起走路才是正道,企业负责市场化住房,政府负责低收入、中层收入的保障性住房和租赁房,政府尽量少干预市场。

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此次试点要求,只要是通过中介成交的二手房买卖,除了按揭房贷外,包括首付款等在内的交易资金必须经过房管部门开设的监管账户来划转。这类似于“支付宝”,交易过程中,即使买方把房款先付了,但房款在监管账户中是冻结的,只有完成了过户,买方拿到房产证等有效的证明,才能去银行申请解冻。

案例关键:第一套房做抵押贷款最高只能贷到房产价值的7成,这部分资金必须要足以支付第二套房剩余的5成款项,不然就无法获取3%的购房优惠。而银行一般都由指定第三方机构进行房产价格评估,是否“足额”具有一定的不确定性。

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据王女士介绍,她所在的高档楼盘去年底开盘很是红火,楼价翻倍后,买房者还是蜂拥而至。北京限购令出台后,售楼中心马上冷清起来,许多东北、内蒙古等地来团购的豪客都唉声叹气地走了。她很难相信,北京楼市会冰火两重天。

7月以来,珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升,主要原因在于下半年是二手市场交易的传统旺季,再加上4月份调控政策出台后积压的购房自住需求陆续释放,带动二手楼市在第三季度出现季节性回暖。

据记者统计,截至昨天,98个中央部门已有33个部门晒出“三公经费”账单。

空置率升租金面临下调

记者根据用益信托提供的保障房产品发行名单,初步统计得出,1~5月份发行的21款产品,有18只产品公布了预期年化收益率,其中最高的为12%,最低的为7.4%,平均预期年化收益率高达10%。该平均预期收益率,直逼商品房信托产品。

至于这“一条龙”招数怎么走,陈先生举了个例子。“我看中了1000万的商铺项目,就先问同业借个1000万,购买商铺。然后把买下的商铺抵押给银行,称贷款用于进货,其实收了账就去还掉借的钱,等于问银行借钱炒商铺。”

深圳市都会城市研究院院长高海燕认为,2011年,楼市调控在强化既有政策执行的同时,将进一步偏紧、从严。

作为广州市两个尚未执行限购令的县级市,增城与从化7月份房价继续出现回落。上半年房价飙升的增城市在出台“限价令”后均价继续回落,7月份一手住宅均价为7725元/平方米,环比再跌2.2%,成交面积为16.22万平方米,环比下降32%。

此前于12月16日,中远国际公告,拟每股5.60港元溢价出售其所持的远洋地产16.85%的股份,中远国际将套现约53.2亿港元。

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通货膨胀是这种模式最新的后果。除了收入,地方政府一直在最大化借贷,来进行超额固定资产投资。这推动了过去几年货币的巨额增长,从而导致了今天的通胀。

昨日中山刚刚公布了楼市限价细则,大信选在这个节点上推出价格保障计划,耐人寻味。大信置业相关负责人表示,此举并不是针对限价政策,“只能说是巧合,价格保障计划去年就有,今年的计划是酝酿已久。”

价格的让利带来源源不断的人流。记者在赛马场睇楼车处看到,从早上8时开始,等候的看楼者已排成长龙,销售人员嘶哑着嗓门不断地喊:“20分钟就一班车,大家注意礼让,不要推挤。”

不过总体来看,2010年以来,随着宏观经济形势的稳定好转,房地产企业投资信心进一步增强,房地产市场趋于活跃,房地产开发投资、施工面积、土地购置等指标在上半年均好于预期,房地产业整体呈现向好态势。数据显示,2010年,广东房地产一季度投资同比增长24.9%,第二季度增长38.4%,第三季度增长27.1%。2010前三季度广东房地产完成开发投资2439.63亿元,同比增长30.6%。其中,商品住宅完成投资1722.52亿元,同比增长26.9%,占房地产开发投资比重为70.6%。总体上与宏观经济一起实现平稳发展。

记者近日在某论坛现场和多位开发商、业内人士交流时,大家也从不同侧面证实了这个"潜规则"。

财政部和住建部日前联合发出通知,要求地方各级财政部门要将2011年地方政府债券资金优先用于保障性安居工程。而更为重要的是,据媒体报道,发改委与有关部门正在抓紧研究保障性安居工程融资机制,拟支持地方通过发行企业债券等方式筹措资金,专项用于保障性安居工程建设。这一消息在日前召开的部分省份保障性安居工程工作会议上,也得到了证实。业内人士分析,利用好企业债券,将可大大弥补保障房建设资金的短板。

目前出台的这些政策,包括以前出台的对外籍人士购房的限制,都是针对房地产转让的方式之一——“买卖”,但是“买卖”只是转让中的一种方式,此外还有赠与、继承等都可以发生房地产的产权变更。

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《每日经济新闻》记者根据中国指数研究院数据粗略统计,前5月广州实现土地出让金收入约62亿元,还不到广州本年度646.5亿元土地出让计划的10%。

睇楼人多旺到开夜场

据了解,此次上调存款准备金率0.5个百分点,将冻结3000多亿元的银行资金。而央行今年首次上调存款准备金率0.5个百分点。此次上调后,中国大型金融机构存款准备金率将高达19%的历史高位,中小金融机构的存款准备金率也将高达15.5%。

“由于现场有一些购房者没带够定金,明后天将前往售楼处进行交易,因此我们后续还有一些成交没有计入数据中。”同策工作人员如是说。

搜房网分析师分析,史上最严厉政策出台,至今已有百日,开发商从“遮遮掩掩”打折,到大牌房企先后亮出“促销牌”,楼市多次掀起“降价风波”,遭遇“红五月”成交低迷后,开发商更是不避讳“打折降价”,促销优惠或已成逆势成交主要手段。从数据分析,8月上海楼盘打折数量破百,与新政之初相比,优惠数量增加3倍,由此可见,在这场开发商与购房者之间的博弈战中,购房者略胜一筹。

“确实有些银行首套房贷利率有松动”,昨日,亿达按揭业务管理部副总监黄倩如对本报记者透露,一些银行由于贷款的额度仍然比较充足,对那些贡献度较高和资质优良的客户会给予不同程度的房贷优惠。黄倩如透露,100个客户当中只有1~2个能拿到首套房7折的利率优惠。

房产税的传闻总能在每轮宏观调控未见成效之际牵动市场神经,而沪渝试点满月之际,上海的零税款、重庆17笔税款15万元的税费却并没有让市场尝到“尚方宝剑”的威力。短期内难以大范围实施的房产税似乎成了“哑炮”,相反,限购令却给楼市注入了一剂猛药,北京、上海、广州等地的楼市成交量陡然下滑。

中心城区:量跌价不跌

在广州,阳光家缘统计显示:2月,全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米,环比减少36.2%;但均价依旧坚挺,为14002元/平方米,同比上升5.6%,环比上升3.2%。

[提要]明年调控不放松,房产税试点将推行。昨日,2010年第八届中国地产经济主流高峰会在广州凤凰城酒店举行,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,明年房地产调控将继续,加上供应量增大,房价有望进一步稳定。

近两年,阳光股份的利润主要来源于阳光上东及天津项目,但是其商业转型依然很坚定。杨宁介绍,目前,公司独立持有并运营的商业项目有6个,其中5个位于北京;与新加坡政府投资合资的项目有17个。这些项目的年租金回报率一般在8%-14%,如果加上长期的物业增值,总回报较为理想。

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据《信息时报》消息,广州市住房保障办有关人士前日介绍,目前广州市公租房管理办法仍在报批中。根据初步方案,公租房租金计划分为三个档次,分别为同地段市场价的60%、48%和30%,将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。

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根据新国八条规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。