万达商业1月租赁收入增超三成 欲转型成“包租公”

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

83岁高龄的华人首富李嘉诚近日现身旗下和记黄埔和长江实业年中业绩发布会现场,强调在内地的房地产会一直做下去。

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美联物业全国研究中心主任徐枫预测,在政策的叠加效应之下,未来一段时间楼市成交量会出现较大幅度下滑,这将在很大程度上减缓开发商的资金回笼速度。此外,土地增值税清算和稽查等政策也将直接对相当一部分房企的资金链造成压力。

数据显示,记者发现东湖湾名苑以8.48亿元成为销冠楼盘,腾龙源城以598套位居成交套数排行榜首,霞公府以9.7万元/平方米的均价成为10月最贵的楼盘。值得注意的是,以往销冠楼盘常被均价低于2万元/平方米的低价楼盘夺得,而10月销冠楼盘的成交均价达到了3.17万元/平方米。

[提要]国家发展和改革委员会日前发布通知,要求房地产开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》,执行“一房一价”政策。记者在广州采访中了解到,“一房一价”遭遇“执行缩水”。

在“物价上涨”成为绝对关键词的2010年,工资收入有没有跑赢CPI,直接决定着我们口袋里的钱是更有含金量还是出现了缩水,关系到公众的生活质量。而与往年一样,在奥一、天涯等网络论坛上,晒一晒自己这一年来的工资收入和福利待遇,也开始成为一个必修课程。大部分网友晒出的荷包与今年高涨的房价物价相比,多少有些寒碜,不过南都记者调查了多个行业后发现,在工资与CPI的赛跑中,差别颇大,一个鲜明的特征就是,保姆等家政服务人员的工资涨幅普遍高过了写字楼里的白领中产们。

[提要]国庆长假至第四天共收到一百多条广告(短信),发些大家看看,真烦!”昨天镇江网友“蓝天”在忍无可忍之下,在网上将部分广告语按时间先后晒出。在一大堆的广告短信后,责问发布这些短信的广告商:“平均每天收30个消息也不止,国庆长假开始至今天(4日)下午3点,共收广告短信187个。还有点人性没?” 国庆长假至第四天共收到一百多条广告(短信),发些大家看看,真烦!”昨天镇江网友“蓝天”在忍无可忍之下,在网上将部分广告语按时间先后晒出。在一大堆的广告短信后,责问发布这些短信的广告商:“平均每天收30个消息也不止,国庆长假开始至今天(4日)下午3点,共收广告短信187个。还有点人性没?”

《商品房销售明码标价规定》指出,中介必须要标明的价格包括:现有售卖的二手房价格的依据、明确所有中介等服务费用。从操作层面看,这涉及到了房价如何界定以及评估,营业税、契税等部门手续费用以及中介要收取的佣金等费用。

汉宇地产总经理施宏叡也不讳言,虽然房产证“除名”费用颇高,但部分意愿购房者或可因此获得购首套房资格,继而享受部分税费减免优惠。“比如,有些与父母共有住房成年子女,通过‘除名’就可能变成‘名下无房产者’。”施宏叡说。

潘石屹:如果不“一刀切”,“上有政策,下有对策”的现象就会重演。昨天出台的这五条政策中,我认为重要的有两点:一是住房信贷政策;二是房产税。其余都是强调“进一步”如何,执行起来很难。

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尽管二三线城市的楼价相对广州等一线城市来说有明显的价格优势,而且没有太多的限制措施,甚至在银行都可以拿到首次贷款的优惠政策,但是专家也提醒购房者,由于二三线楼市的市场化参差不齐,因此,投资客不仅要计算好投资回报,而且还要注意许多细节方面的东西,更加谨慎地进行投资。

购房者:又恨又怕进退两难

世华地产一家分店的置业顾问小张表示:“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后,我们6至9月份的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外,截至现在只有1000多万元的成交量。”

在持续的宏观调控政策下,房地产企业的资金链越来越紧,市场上的存货越来越多,已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。同时,业绩增长明显下滑,“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。

随后,售楼处工作人员向记者证实,驾车者确为开发商一名管理人员。该工作人员称,因时值假期,找不到开发商高层对“降价”作回应。

公开市场力不从心

对于此前闹得沸沸扬扬的“闲置土地风波”,国土部也首次公开表态,国土资源部执法监察局副局长王玲说:“国土部门没有执法权,对闲置土地的处理,还需要公检法部门的配合。”

虽然调控当头,中海表示仍有足够的信心保持持续的快速成长。“即使成交下跌到70%的水平,全国仍然有7亿平方米销售成果,相当于2007年的水平,中海占1个百分点就是700万,这样的市场前景还是很积极的”,孔庆平乐观预计。

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[提要]针对部分媒体报道银监会将于5月出台房地产信托业务新规,银监会有关负责人3日对此予以否认。银监会负责人表示,银监会一贯要求信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务,没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。

“征收房产税的目的要十分明确,逼出空置存量房,彻底改变房价只涨不降的预期。”王华民建议北京出台比重庆、上海更严格的房产税措施,对首套房免征房产税,二套房征收1%,三套房征收3%,四套房征收6%,五套以上一律征收10%,“如不奏效,可在此基础上继续增加税率,考虑在交易环节对增值部分大幅征收所得税。万不得已时,还可同时进行更严格的限购,规定成年人人均只能购买一套房或一个家庭只能购买两套以内住房,购买后不能随意转让。”

麦日炯直言,身为经济学院的学生,他是第一次直面“住房空置率”这个名词。金融专业的潘志彬也表示:“我们上过讲授房地产知识的课程,但我也仅仅知道这个词。它意味着什么,在这次调查中我才真正了解。”

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在1月份召开的新闻发布会上,国家统计局相关负责人明确表示,2011年将根据居民消费支出情况,对食品、居住等八大类的CPI权重进行微调,其中一个重要内容是食品价格比重的变化。但统计局并未介绍权重调整的具体内容。

“这些项目通常销售反应很好,不一定需要基础投资者。基础投资者主要做一些大的集资,发行人担心投资者认购不足,所以找一些大的投资者先认购,这样大部分货源就不用靠散户。其实只要你有信心,认购基础好,就不需要找大的投资者。”邓声兴称。

同时,细则还确定,在2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的,除了变更购房人需要进行限购资格审核外,其他情形不必进行限购政策资格审核。

近日受到高度关注的福建龙岩公务员“团购”保障房事件中,有百余名以机关事业单位名义申购的人员,目前有9户公职人员被取消申购资格。

专家们担忧,银行限制开发贷款自身动力不足,银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗渡陈仓”。黎振伟说:“开发商特别是国企,仍能通过其他项目渠道从银行贷款,这在行业内已经是公开秘密。”

[提要]银行收紧房贷,购房者申贷困难,也直接导致了很多中介公司、按揭公司生意难做,不少中介行门前都清淡了很多。

[提要]他们拥有光鲜的职位,常常是主流媒体的“座上宾”,在中国规模最大的产业中叱咤风云;他们有着令人艳羡的收入,很多人的年薪不低于百万,每次重大投资决策金额不低于亿元。但是,在中国房地产业由房改的黄金十年转为价值地产的黄金十年时,他们的职业却越来越不稳定。

新房成交均价为23499元/平方米,环比下跌7.78%

据统计数据显示,截止到9月8日,全国已有11个上市房企公布了1-8月的销售业绩,虽然各上市房企1-8月销售额依然同比大涨,不过已有近半数房企8月销售额开始出现大幅下降。链家地产首席分析师张月认为,总体来看品牌房企的业绩仍然比较乐观,但是也需要面对市场环境严重滑坡情况下四季度业绩调整与重新转型的新压力。

满堂红研究部高级经理周峰表示,4月调控政策中限制外地买家购房的规定,对外地来穗买家造成较大冲击,实际上,从今年5月开始,非广东省的买家比例便连续三个月徘徊在40%以下。

楼市成交持续低迷的压力,直接导致了上海部分小型中介关门歇业。

“露头就打!中央意志坚决,这一点非常重要。”中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞昨天在《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》发布会上表示,2011年房地产市场将继续调整,房价稳中略降,但也面临通胀预期等巨大挑战。

被判罚金2.6亿元