房产电商脆弱存活:靠侵占楼盘价格优惠蓄客

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

将在试点基础上推进

业内人士称,目前大部分物业公司受制于楼盘开发商,因此会出现部分开发商为保证后期楼盘销售率而美化空置数据。管开吉早报资料

每日经济新闻4月14日讯 正在经历成交冰点的中国房地产市场,可能面临政策的继续加码。

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“房地产开发企业都是在年底结算,总包的工程进度也是年底结算,包括分包也在年底结算,可能会给房企一定的资金压力。”

有评论指出,量跌价滞的现象表明楼市僵局依旧未被打破。目前只有小部分开发商与楼盘为促销而调整价格。房价目前有下调的压力,但尚未形成实质性下跌的基础。业内人士告诉记者,目前市场呈现降价的苗头正表明了楼市调控到了最关键的时刻。

合理定价或许是亚运城撬动市场的重要手段。李思廉在回答《第一财经日报》提问时称,亚运城在第一期项目上定价太低,几乎赚不到钱。他解释,亚运城的楼面地价,加上资金沉淀成本、营销成本、开发成本等,每平方米的成本价已经达到11800元。

尽管此前也有先补偿后搬迁的要求,但由于资金到账需要时日,一些急于开工的工程,会采取让居民先搬迁,约定天数再回来拿钱。北京市房协副秘书长陈志说,此前房协调研发现,有个别企业利用这个时间差欺骗被拆迁人。此次政府在程序上强调必须补偿款到位才搬迁,这充分保障了被拆迁人的利益。

Q&A

受楼市调控政策影响,广州楼市二手楼价格坚挺成交持续低迷,相比之下,租赁市场却因需求旺盛成交火热。广州业内人士13日接受中新社记者采访时表示,在强劲需求带动和楼市僵持情况下,广州下半年租赁市场仍将较旺,房租也有上升空间。

近日一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣,有的银行则暗地里肯定,表面信息复杂但背后的信号明显:开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。

★家庭总资产净值是指家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等之和。

国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》,决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

顺驰领海一直是大兴黄村高端楼盘的代表。据悉,顺驰领海在6月26日推出6期组团,约220套房源,拟售均价19000元/平米。据记者了解,自去年8月份以来,顺驰领海一直保持该价格推盘,但此次开盘比上一期加大了优惠力度,开盘当天认购并在一天内签约的购房者可销售1万抵10万的优惠。折算下来,成交均价约为18000元/平米。

突然来临的拆迁,让这个千年老村的农民还来不及做好心理准备。但是,让他们更难预料到的是作为城乡一体化的参与者,他们的生活就此被逆转。

据悉,开通短信告知服务,一是能及时提醒办事群众前来取件,对一些提前办结的业务件也能通过短信通知,提前领取,节约时间;二是短信中还将列出领件时应携带的材料,一目了然,让群众办事更加方便。

国务院总理温家宝在3月5日的政府工作报告中指出,今年将继续实行“积极财政政策”和“稳健货币政策”。话音刚落,昨日公布的一年期央票利率时隔5年再次超过同期基准利率,有分析人士认为,央行本周加息再次成为大概率事件。

事实上,除流标之外,土地低价成交的现象也普遍存在。在北京等个别城市,为避免因投标单位不足三家而引发流标,一些开发企业的下属公司也参与进来,形成“陪标”现象。

而南都记者由其支行内部人士及按揭服务行业人士证实,首套房贷利率确实会上浮至20%。

在调控背景下,钓鱼台7号院售价创新高,受到不少业内人士关注。有业内人士表示,钓鱼台7号院此举很可能导致楼市房价上涨预期;更有业内人士质疑,“这种价格怎么能批出来?”

登记中心提醒市民,办理房地产证有严格的法定程序和办文时限,从来没有收取“加快费”之说。登记中心龙岗和布吉登记点从2009年9月开始已大幅提高办文速度,符合登记条件的在5个工作日后就能拿到房地产证,这项程序和时限一直在执行。在二手房征税新政实施前后正常办证仍无需“加快”,符合登记条件的5个工作日后即可取证。

记者注意到,此次出台的《意见》中,对于租房提取公积金所需要的材料,与此前相比并没有变化,依然是房屋租赁合同、发票等证明材料。但对于证明材料的审核更加严格了——办理人员将对申请人提供的发票、租房合同、身份证、提取通知书等材料的真伪进行识别。

长久以来,房地产调控一直不乏严厉政策出台,但在执行层面的“打折促销”,往往使制度变成“摆设”,使调控沦为“空调”。对此,笔者以为,房地产调控不仅需要全面严厉的政策,“最严格”的执行更是不可或缺,如同用“最严格”的制度管理土地一样。

美联物业数据显示,90平方米以下住宅成交占比超过七成

浦发银行深圳某支行客户经理对记者表示,过了年信贷额度相较去年底会充足一些,目前一些正常的贷款需求能得到保证,但全年的信贷额度仍存在不确定性,“业务上会有变化,另外,还要看监管层的监管力度。”

实地调查之:

因为中国公民的土地权益得不到基本保障,所有依附于土地上的一切商品和食品,都存在肆意的造假行为,直接侵害所有公民的权益,影响社会的安宁。什么都有造假,假奶粉、地沟油、假鸡蛋、假粮食、假豆腐等等等等,一切的根源,在于土地权属的造假。甚至,在中国真正的囤房囤地的资本当中,大量的假公民、假官员。他们很多已经加入其他国籍,却在中国当官,对中国公民颐指气使,刻薄刁难,疯狂盘剥,就不难解释了。官都是假的,还有什么不假?

据中国指数研究院的统计数据显示,前三季度130个城市土地成交楼面均价为1066元/平方米,同比下跌17%;住宅类用地成交楼面均价为1499元/平方米,同比下跌11%。从各个具体月份来看,前9月除了7月份和8月份住宅用地成交楼面均价高于去年同期外,其余月份皆低于去年同期。如9月133个城市成交土地楼面均价为1234元/平方米,同比下跌22%;其中住宅类用地成交楼面均价为1765元/平方米,同比下跌18%。

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根据国家统计局最新公布的数据,9月份,房地产开发企业本年资金来源环比已经开始下滑,其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。已公布三季报的莱茵置业前三季度经营性现金流净额为-21191.8万元,而去年同期,公司经营性现金流净额为6811.7万元。

央行昨天公布的数据显示,今年上半年,金融机构的中小企业贷款增速继续高于大型企业的贷款,同时小额贷款公司机构数量及贷款余额快速增长。截至6月末,小额贷款公司机构数量达1940家。

至于棚户区改造,很多项目都可以套进去,这只是旧城改造的又一种称呼,那么,这么大量的保障房建设的执行,需要大量的资金,绝不是1.3万亿能解决的。只是目前的信贷政策,未有松动,即使是保障房建设资金,也没有放开。

“降”字难说

仔细分析后不难发现,房地产调控的各项措施中,对于二手楼市影响直接的主要有两方面:一是二套房首付比例提至6成;二是购买不足5年住房转让全额征收营业税。同时,“限购令”的升级和扩大。与“9.29新政”的限制新购一套相比,本次限购令的升级,将限制更多的需求,影响范围更广;营业税的提高则使得大量二手房源的交易成本上升,而一些此前通过合同来做低差额的办法在新政下将无法实现。另外,加息以及首套房贷优惠利率的取消,使得购房者的资金成本逐步提高,将会给二手房带来较大影响,进一步抑制需求的释放。

花都试点取得成功,广州公积金中心表示,从11月1日起,凡在广州使用住房公积金贷款买房的职工,符合提取条件的,申请提取时可以办理定期转账支付。但需注意的是,这一办法暂只适用于纯公积金贷款,对“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款、商业贷款和其他付款方式购买住房(如全额付款)的,何时实施定期转账支付将另行通知。

压力传递给地方政府

但考虑到将来结婚,2008年底父母为她出首期,在越秀区达道路附近买了一套45平方米的小户型单位,当时的买入价格不到7000元/平方米,总价30万元。买入之后刘小姐将这套房子出租,每月租金1500元,基本上可以抵消2000元的月供。

建议为了表示开发商服了调控,房企应该大打降价促销牌,将尾房位置不佳的房,精装修改为毛坯的房等等作为降价的手段,由媒体爆炒。这样,让高层相信,开发商确实成了小鸡子,吓的要命,都从了调控。

据悉,去年9月份,大信置业也曾推出过“价格保障计划”,并作出类似承诺。有业内人士称,此举是开发商在楼市调控中赌楼价一年内不会下滑,最后“实现了开发商和客户的双赢”。根据市国土资源局公布的成交数据,去年9月全市一手住宅均价为5401元/平方米,而今年9月,均价达到6336元/平方米,涨幅达17.3%。

现在关键是看监管方对老业主抗议的态度,开发商的降价需要强有力的支持”