全国商业地产市场已现供给过剩 专家认为值得警惕

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

“虽然不知道这个消息的真假,但消费者对房价的预期已经降低,硬扛显然是市场的逆流。”陈真诚向记者表示。“所以不难理解为何这么多的房企愿意降价,因为房价下行已经是趋势,选择率先降价,在比较高的价位上降价10%和在比较低的价位上降价10%,你是开发商,你怎么选?”

北京市房地产中介行业协会常务副会长周宗楚说,今后,海淀区交易的二手房,都首先需要进行房源信息的核验。“包括中介门店橱窗上公布的房源信息,也必须是经过政府核验的。”他说,近期市住建委的执法部门将专门就此,对中介门店开展检查,如果发现挂出没有核验的房源,将对中介进行处罚。

跟房价涨幅相比,租金的小幅上涨可谓是“小巫见大巫”了。美联物业新近出炉的研究报告显示,自2005年1月以来,该公司跟踪统计的蓝筹物业房价涨了168%,而同时期租金涨幅仅显示为17%,两者相差10倍。由于租金涨幅远跟不上房价,蓝筹物业的出租回报率也大降至3.33%,这与3年期存款利率完全相当。

上周,国家统计局公布的最新数据显示,11月份,全国多数城市房屋价格继续上涨,而且二三线城市涨幅出现增大的趋势。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,环比上涨0.3%,环比价格已是连续三个月上涨。其中,北京房价在11月份同比涨9.1%,环比涨0.2%,而且量价齐升局面再现。

市场分析人士直言,临时取消发债的情况并不多见,这显然与市场资金紧张有关,国开行也担心随着资金价格飙涨发债成本会偏高。

[提要]在监管层严控贷款额度的大背景下,开发商向银行借贷的难度也日益加大。有业内人士称,鉴于资金和政策的双重压力,今年不少企业或选择小幅降价回笼资金。

前天下午,市政府召开常务会议,研究贯彻国办文件精神,进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知(代拟稿)》。

徐汇区房地局住房保障科的相关人士表示,“经再次复核,老人的个人收入、住房条件均符合申请要求,不存在问题。”此外,该老人每月退休工资约千余元,他是独立申请经适房的,而他全额付清的约27万元房款,也是其一生积蓄和子女共同拼凑而来。

据上海联合产权交易市场透露,8月以来,上海房地产行业的交易,已经连续数周位于产权交易额之首,9月19日之前的一周,房地产挂牌了4宗项目,挂牌的金额为5.24亿元,成交的金额达到了2.42亿。

同日拍卖的滨江C单元188N-S-1(龙华机场2号)地块倒是出人意料地抢夺激烈,经过现场90轮举牌竞价,最终被上海中导投资有限公司以6.94亿元的总价收入囊中,折合楼板价18774元/平方米,溢价率为36%。

[提要]我25岁来深圳,今年35岁,10年了。辛苦劳作到今天,存款百万,对我来说,已经很满足了。最初的目标是挣到50万,现在已经是目标的一倍,虽然一百万元在深圳买不到一套像样的房子。

在9月15日沈阳房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。

近日,刘明康先生在接受央视采访时表示,压力测试的结果告诉我们,就是最坏的情况,就是房价下跌50%、30%,跌掉三成、五成,这种情况,我们的不良贷款都可以承受,银行业不存在被房地产商挟裹这一说。

《华夏时报》记者采访独家获悉,国土部部长徐绍史近日主持召开的部长办公会上审议了《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》,旨在加强各地用地编制工作,为土地供应管理提供依据。

汉宇地产浦东某门店一位工作人员称,限购政策限制了不少有资金但名下已有多套房源买家的购买力,而另外一些具备买房资格的购房者,却因为银行贷款政策从严,贷款难度增大,贷款成本上升,而难以出手。

实际上,据记者了解,小张的亲戚朋友都已经在她的劝说之下购买了不同份额的基金产品,对此,小张表示实属无奈,工作收入有限,只能找亲戚朋友来帮忙。

[提要]房子也能“网购”了。4月下旬,某京城知名房企拿出两套商铺在网络竞购,并均告成交。据介绍,此次网上商铺拍卖采用无底价方式进行,并分别设定最高限价封顶,从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过网上进行。该房企负责人说,计划近期再在网上销售一批房子。

在番禺市桥汽车站附近的一家华夏银行支行,工作人员黎小姐说,该行首套房以及二套房的贷款利率都在基准利率上浮15%。“最近,在我们支行,申请首套房贷款的话首付还要提高到四成”,她说。

3月30日下午,河北省住建厅房地产监管处的一位工作人员正在整理河北省各个城市上报来的房价调控目标,准备第二天上报给住建部。

但是,泛海建设8月3日却发布公告称“不存在被政府收回的风险”。

昨天,记者在北京房地产交易网看到,继11月3日枫树家园和帕提欧庄园获得预售许可证后,创界大厦、富力阳光美园、绿地财富中心、阳光美景花园、世华泊郡家园、理想家园、龙山锦园小区等7个项目也出现在预售许可预告栏。这意味着,这7个项目将在3天内陆续拿到预售许可证。如此密集的上市,颇令市场感到吃惊。业内人士认为,这与10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》有密切关系。

能不能靠国家出钱解决低收入群体的“收入倍增计划”?别说国家没有这么多钱,想一想近些年来房价为什么暴涨,物价为什么跳涨,就会明白——国家拿钱,无论是加大投资,还是给大家涨工资,都会刺激物价进一步上涨。国家的钱,其实是虚的,拿多少出来都得靠印钞票,而印钞票的唯一结果就是通货膨胀。因此说,能保证居民收入与GDP同步增长已经不错,能保证低收入群体的收入水平增速快于垄断性企业职工的收入增速更是要务,至于收入翻番,那是幻梦。

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而当记者提出想要了解是否“五证”齐全时,黄依表示,“五证”是用来限制期房销售的,这个项目为准现房,不需要五证齐全。“我们不需要,房子就摆在这里,根本不用担心,都是大品牌开发商。”

受理单要写清手机号码

“目前比较头痛的是正在开发的地产项目。如果强行退出,部分项目将面临暂停的风险。”某退出地产的央企子公司的一位负责人告诉记者。

平均收益率达10%

蔡继明:温总理的表态,是中央政府向公众传递的一个重要信息——中央政府调控房价的决心不可动摇,不会半途而废。这种态度与温总理在今年初的《政府工作报告》中的说法是一致的,那就是要坚决控制住房价过快上涨。我预计,2011年初就会有新的措施出台。

一位张女士最有意思,她对记者说,节前还找了关系,当时就怕买不到房子,“我和朋友说,我无论多少钱都会买的,只要他们给我留下好朝向和好楼层的单位,朋友还特意找了不少关系才帮我留了一套单位”。张女士有些不好意思地说,本来决定“十一”来买的,冷不防看到新政出来了,“真是当头一盆冷水,把我一下子浇清醒了”,张女士说,现在虽然还继续看楼,但是心态完全不同了,一点都不着急,想慢慢多看几个楼盘、多比较再作决定,“再过两三个月也不迟啊”。

财政部在新的《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》中重申,中央补助廉租住房保障专项资金是指由中央财政设立的用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房保障工作的专项资金。

他表示,此次明确房价一旦定下来,并向政府申报后,开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后,开发商也不得任意添加收费项目。目的是要将开发商的价格透明化,与消费者信息对等。“以前由于信息不公开,开发商可能今天一个价,明天一个价,可能上午、下午价格都有变化,售楼员对不同的客户也会报不同的价码。”

在商品房市场价格飙高的大背景下,保障性住房被认为是切实改善中低收入家庭住房条件的重要途径。我国的保障性住房在群众的厚望中不断加大建设,但与此同时相关的问题也不断暴露。 

在广东第一批开发的60个无人岛中,雷州企水镇的赤豆寮岛以0.4122平方公里面积居第15位。

而上述房价收入比还是包括了经济适用住房在内的所有一手商品住宅的价格。

●村民则质疑“2/3以上村民同意”一说有水分。一位村妇向记者反映:“当时,有的一个人签几个人的名,很多股东被代表了。村干部说签一个名有10块钱领。”

记者从沪上各大银行了解到,目前上海个人消费贷款在申请人资格的审核上要求更加严格,同时对于贷款发放后的去向,给予高度关注和追踪。据上海工行、光大、中信银行介绍,目前消费贷款对于申请的人资质和信用记录等相关内容,经办人会进行更加全面的审查,特别是其收入以及其他相应房贷情况会有一个详细的审查过程,以确定是否符合发放条件。

此次最大的变革是房屋销售价格采用指数方式表现;最大的亮点是53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算,数据的准确度更高;最大的遗憾是取消房屋均价涨幅平均数,公众失去了可以与市场相比的最直观数据。

根据网上房地产的统计,截至昨天,本市的一手尾盘住宅(销售率超过90%的楼盘等)还有4414套,66.17万平方米。与以往尾盘给人清仓处理的感觉不同,现在一些项目即便已卖到尾盘阶段,价格仍然不松劲。

近期拆迁事件:湖南株洲农民为抗强拆自焚重伤

1000万套?当许多人听到这一数据时,似乎有点不相信自己的耳朵。其实,细心的人会发现这一数据背后有迹可寻。