房价跌幅近十年最大:从暴利到中利房企利润水平回归

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

很显然,限购对楼市的调控是当前比较见效的手段。但据伟业我爱我家市场研究院统计,本轮严厉的限购措施大约狙击了房地产市场5000亿元左右民间投资,其中差不多有1000亿元转向商业地产,500亿元转向投资海外地产,剩下的3500亿元仍然窥视投资房地产市场的契机。对一线城市的限购政策正使尚未限购的二三线城市面临着双重压力,当地的投资需求和一线限购城市转移出来的投资需求在这些地方集合释放。由于通胀居高不下,下半年负利率的局面依旧难以改观,股市又一蹶不振,房地产投资再度成为资金避险的首选领域。投资资金进一步涌向二三线尚未限购城市及限购热点城市周边地区的冲动正在加大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于当下投资渠道狭窄,投资热情无处释放。庞大的民间投资资本有可能寻找政策漏洞,再次冲向房地产市场。

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昨天,记者就上调首套房贷利率采访上海建行时,建行95533客服人员表示,首套房的买家需要和所在区域的贷款部门核实,根据自己的资质决定具体的利率。当记者以普通客户身份咨询时,建行浦东贷款部门的工作人员明确回复称,目前申请首套房贷利率已经上浮5%,也就是说执行的是基准利率的1.05倍。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析称,除上述城市外,已限购的一线大城市周边城市,如廊坊、中山、珠海等,也很有可能被纳入限购范围,因此新一批限购城市个数将有约20个。

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此次调查共设9个环节,通过单选题方式,调查受访者对房产税试点政策的关注程度、家庭居住情况,开征房产税是否影响购房等。

随着调控政策逐渐落实,房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。

2010年9月份之后,房地产市场出现新的变化,商品房销售面积和销售额一改前期急速下滑的态势,转而平稳并有所回升,由9月份的9.7%和16.8%分别上升至12月份的10.1%和18.3%,与此同时,尽管全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增速仍然继续保持放缓态势,而环比增速已经出现回升迹象。房地产市场在严厉的政策调控下仍居高不下,是不得不施以更严厉的调控措施的关键原因之一。

“我丝毫不怀疑这些消息的真实性。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇强调,在2011年信贷供应将进一步收紧的明显态势下,银行信贷的议价能力已经提高,扩大息差将是必然趋势。

楼市调控以来的3个月内,北京豪宅成交量一度跌至谷底,但其后迅速反弹。据数据显示的,北京5月份在售的报价超过4万元的公寓豪宅共有76个,其中49个项目在5月实现了成交,累计成交606套,成交面积9.5万平方米,分别环比4月,成交套数增加2.7%,成交面积上涨了24.5%。伟业我爱我家统计数据也显示,5月全北京别墅成交93套,与去年同期相比下降30%,环比上月增长37%,结束了今年以来别墅市场成交量逐月下降的冷清局面。从细分市场来看,独栋产品成交比重占51%,与去年同期相差不大,较上月增长8个百分点。与此同时,千万级豪宅成交比重占33%,与去年同期持平,成交套数环比上月增加82%,呈爆发式上涨。

富力金港城位于广州市郊花都区,临近新白云国际机场,属于新机场板块。2010年10月,广州地铁北沿线(广州东站至机场南站)开通,使广州市区到机场的车程减短至40分钟左右。

1人送医院抢救无效死亡

此外,应将房产税作为地方政府主体税种来培育,使之随着经济的发展逐步成为地方政府的主要收入来源。在全国统一税制的前提下,赋予地方政府较大的管理权限,促使地方因地制宜。

重庆的房产税政策主要是对独栋商品住宅、新购高档住房(交易单价为上两年平均交易单价两倍以上)和“三无人员”(无户籍、无企业、无工作)新购的第二套普通住房进行征税,并设计了不同的免税面积。前两类住房税率从0.5%~1.2%不等,后一类为0.5%。应纳房产税税额=应税建筑面积×单价×税率。

被判罚金2.6亿元

今年上半年,受楼市限购政策影响,房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉,仅一家律师事务所,今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件,其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议,最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解,不止一位法律界人士遇到上述现象,看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。

住建部同时调整了公积金存款利率。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。这也就意味着10万元的公积金存款一年可以多获得200元的利息。

“一套房标价不规范,就按违反明码标价的相关规定,罚款5千元;有多少套标价不规范,按此标准类推。” 该负责人说,根据国家发改委在媒体上的公开表态,对未按新规执行的房企将遭到严惩,本市也将按此规格进行严格处罚,

作为新一轮调控的第一拳,1月26日公布的“国八条”所提出的措施针对性很强。此前一些地方政府落实政策不力、调控缺乏明确目标,“国八条”明确提出落实地方政府责任,要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并向社会公布。

2008年9月国资委再宣布,选定两家会计师事务所为电力电信行业宾馆酒店的财务进行抽查审计。

署名“宽松or紧缩”的微博指出,这显示出某些地方政府对于土地财政的偏爱,限价而不限购,是在给自己的“年终考核”留一手。而中央政府只给地方政府提简单要求,却无具体的执行措施和标准,无异于“木头楔子砸砖墙”,让一些地方政府钻了空子。

日前国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。根据规划,前海将成为深港合作共建现代服务业的示范区,定位为深港合作先导区与机制创新区,港澳及东盟服务业和高科技产业合作的载体。在政府规划利好的情形下,前海地区的房地产市场越来越受到置业者的关注。

1月26日出台的“新国八条”首次提出,2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。但目前公布房价调控目标的截止期限日益临近,只有银川等少数城市公开了房价调控目标。姜伟新表示,住建部已让各个城市制定今年的房价调控目标,并督促各地方要在一季度末之前出台。

据陈建华通报,根据初步摸查,广州市全市十区二市“三旧”改造用地面积539.2平方公里,约80.9万亩。

住宅地产业绩下降,商业地产发展迅速。继8月份销售金额年内首现同比下降之后,国内住宅开发龙头万科[简介最新动态]9月销售额再次出现同比下降。万科9月份实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,环比分别上升12.5%和19.4%,同比分别下降4.9%和12%。这意味着万科销售金额已连续两月出现同比下滑。8月份,万科实现销售面积96万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,同比分别增长5.0%和下降12.6%。

尽管各大机构2011年的年中报告尚未出炉,记者还是从思源经纪·成都星源行获得了相关数据:今年上半年,土地市场共成交2364亩,同比增加564亩;成交金额125.7亿元,同比增加36.5亿元;上半年成交的二类住宅楼面地价约3768元/平方米,同比下降17.8%。住宅市场供应404万平方米,同比下降19.3%;交易面积约349万平方米,同比下降约21.8%。 办公物业供应58万平方米,同比下降6.5%;交易面积约70万平方米,同比增长约133%。商业用房供应27万平方米,同比下降约10%;销售面积33万平方米,同比增长94%。不难看出,在整个上半年,土地市场还是比较活跃,在销售方面,住宅产品无论是供应面积还是成交价格同比都有不同程度的下降。而相对住宅产品而言,写字楼和商业用房的销售则呈现出火热态势,销售面积同比增长分别达到了133%和94%。

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只要人民币汇率一直保持上升预期,央行就不可能改变目前艰难应对的被动局面。央行强调习惯了汇率波动,这是自欺欺人,看看美元兑人民币的月K线图,从2005年第一次汇改以来,就是一个高台跳水的行情,直到金融危机爆发之后变成平台游泳,到2010年年中之后,又是一个高台跳水,这次跳水远未完结。

美联地产市场研究中心主任徐枫解析说,作为国际大都市的香港楼市历来受投资者青睐,而内地自2010年初开始陆续出台的系列房产调控政策给香港楼市带来了可乘之机。

据了解,进入传统的“金九银十”楼市旺季,北京一手房交易量已同比下挫23%,市区一手楼均价也录得6%的跌幅。穆迪认为销量萎缩反映首次置业及投资需求均已出现萎缩,一线城市的过高楼价面临下行压力。

据北京中原地产的统计,北京市的住宅楼面价与新政前相比,下跌了近六成。

此外,民生银行也表示拟在年内发行150亿元次级债券,以补充附属资本。根据民生银行半年报,该行核心资本充足率和资本充足率指标分别达8.32%和10.77%,但民生银行未透露发债的具体时间。

新房二手房价格均不涨

而据中国指数研究院的最新统计,上周被监测的35 个城市中,除温州以外,楼市成交量全线上涨,而且三成城市成交量涨幅超过300%。

统计显示,中国石油成为近两日市值缩水最多的A股上市公司,从上周五至昨日收盘的9.76元,仅两个交易日,总市值蒸发768.6亿元;中国石化蒸发312亿元,中国神华蒸发275亿元,中国人寿蒸发269亿元。

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业界人士指出,地方政府列出的种种理由,导致最终的土地出让金净收益很低,从而影响到保障性住房资金的提取。而北京市只是其中一个典型的例子。

[提要]“沪十二条”出台以来,上海二手房市场已由此前的高调回暖转为冷清观望。据上海中原地产对旗下240余家门店的抽样调查,目前二手房带看量下降了20%-30%,政策出台后一周成交量相比“十一黄金周”下滑了20%左右。沪上不少房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。