房企再融资4年后再度“开闸” 上市房企将率先受益

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

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这一题为《大规模实施保障性安居工程,逐步完善住房政策和供应体系》的文章长达8000多字,根据李克强2月24日在全国保障性安居工程工作会议上的讲话整理形成。李克强说,在房地产“泡沫”问题上,国际上有不少深刻教训,日本经济长期低迷,美国发生“次贷”危机,都与房地产“泡沫”有关,应当引以为戒。

当然,我们也应该明确,无论是限购或是其他的行政化手段,毕竟只是权宜之计,市场有其自身的发展规律,行政化手段只能尽可能地抚平行业波动,但无法改变行业本身的发展趋势。同时,如果需求长期无法得到释放,那最终可能会出现激烈的报复性反弹,房地产调控也可能再度走上"一管就死、一放就乱"的老路,所以"限购时代"绝不可能长期持续。因此,想要走出房地产市场"越调越涨"的怪圈,如何把握当前房地产市场相对平稳的时机,加快房地产行业结构性转变以及长期制度性的建设,可能是监管层当前更需要着重考虑的问题。应该说,出台限购令的最大作用,就是为保障性住房体系建设争取宝贵的时间,当前我国房地产行业面临的最大问题,正是房地产供给的过度市场化。作为一个涉及国计民生的行业,将主动权完全交给市场的确有些欠妥。值得庆幸的是,当前保障性住房建设正在紧锣密鼓地进行中,我们有理由相信,如果保障性住房的供给能够达到一定规模,并能够切实分配到位的话,我国的房地产行业在走出"限购时代"后,也必将能继续保持平稳健康发展。

市场消化政策有两种途径,一是时间换空间,另一种是空间换时间。时间换空间就是价钱不动,维持现状,用时间来消化政策,代价是无成交量和心态的煎熬。这是大家都不愿意看到的。还有一个就是空间换时间,当机立断,该降就降,手中有粮,过冬不慌。而且要降趁早,降在人先。

金沙洲B3702A -06地块占地面积94519平方米,总建筑面积是2 6 .5万平方米,挂牌底价为11.1172亿元,折合楼面地价为4201元/平方米。

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其实,广珠城轨沿线的顺德、中山、珠海、江门等地,早已是大开发商布局最为密集的二三线城市。中海、万科、合生早已进入中山开发了多个楼盘,珠江、城建、碧桂园则在江门提早布局,仅珠江地产旗下就有两个楼盘在售,并且都靠近广珠城轨的外海站,海伦堡江门项目也开盘在即。而去年底,碧桂园就看中了广珠城轨建设的利好,以底价45810万元拿下江门站附近的350亩地块。该地块目前已经建设成为楼盘江海碧桂园销售。作为最靠近广州的顺德地区,万科等大集团已在此耕耘多年,更不用说从顺德起家的碧桂园集团,另外占据“地头蛇”优势的美的地产近年来也表现不俗,在顺德成功开发了多个楼盘。

[提要]这几天,申城楼市不太平静:一方面,市房管部门发布了继续严格执行住房限售政策的“新沪四条”,进一步明确各种限售细节,被称为“补丁政策”;另一方面,本市正式提出要在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房,给全市“四位一体”的住房保障体系注入新内容。一“紧”一“宽”政策,将给房产市场带来怎样的变化?

[提要]签婚前协议,约定将一方所有的房产赠与另一方,应先做公证;婚前忠诚协议无法律效力;夫妻一方的财产,也可通过公证约定为共同所有……《婚姻法》司法解释(三)自8月12日公布起,引起社会热议。记者昨日从上海市公证协会了解到,近期涉及婚姻财产公证的咨询尚未见涨。

通胀预期之下,超万亿元规模的民间资本仍青睐房地产

一、房地产开发投资完成情况

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按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温,但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。

万科去年8月27日宣布了112亿元增发计划,但在一年有效期内未能获得证监会批准。

政府对北京楼市的影响毋庸置疑,但是根本原因还在于房地产市场自身体制的不合理。自金融危机以后,疲软的房地产市场再次焕发新生机,并迎来了它高速发展的阶段,暴利的诱惑使得越来越多的开发商在这片土地上竞相追逐,一时间圈地开发受到大家的盲目追捧。当然市场上就会出现各种逃避政策的小手段,一些不法经营的项目就会被层层包装,最后再出现在众人面前。

答:在摇号配售方面,《通知》做出了可操作的人性化规定:对子女年满10岁的单亲二人户的家庭,家庭无原住房的可配售两居的经适房或限价房。

[提要]摘要:北京市住房和城乡建设委员会27日对外公布,“十二五”末北京实施物业管理的住宅区力争实现业主大会全覆盖。 摘要:北京市住房和城乡建设委员会27日对外公布,“十二五”末北京实施物业管理的住宅区力争实现业主大会全覆盖。

中国的货币现在换成美元已经高达11.59万亿美元,离美元只相隔3万多亿,占美元货币总量的78%。而中国的GDP只有39.79万亿人民币,相当于6万亿美元,只相当美国的40%。如果按此比例,人民币的升值压力不知道有多大,货币泡沫严重的一塌糊涂。长期以往,不仅房价调控流于形式,通货膨胀也将无从遏制。

虽然新政细则未出,但关于限购范围的各种传言仍未间断,而开发商也不再按兵不动,一些外围区域楼盘在节后新政未落地前的“窗口期”反而加大了折扣促销力度。

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胡晓炼强调,当前和未来一段时期,我国金融宏观调控仍将面临国内外流动性宽松的压力,必须控制好流动性的总闸门,引导货币信贷合理适度增长。2011年是“十二五”开局之年,各方面发展热情高,基于流动性偏多之上的货币信贷扩张压力必然较大。为做好下一阶段宏观调控工作,保持经济平稳健康运行,人民银行将按照中央的要求,健全宏观审慎政策框架,综合运用利率、存款准备金率、公开市场操作等价格和数量工具,提高货币政策的有效性。

11月25日,北京市土地整理储备中心宣布,北京市华远置业有限公司和北京盛世新业房地产有限公司联合体以17.8亿元竞得了北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目地块国有建设用地使用权。

《中国经济周刊》记者 谈佳隆|上海报道 7月31日-8月9日,上海市徐汇区经济适用房供应申请家庭的选房工作全面启动,标志着上海正式告别“无经适房时代”。 但这一政府的“民生工程”却让一部分符合经济房的居民感到一些失望——徐汇区的经适房并不在徐汇,而是在松江泗泾基地“新凯家园”小区和闵行浦江基地“博雅苑”小区。 家住徐汇区田林街道的薛阿姨告诉记者:“原本以为徐汇区的经适房应该建在徐汇区的,能够就近搬迁,没想到现在却要到闵行、松江这些郊区去选房,都出城了!虽然住房条件改善了,但未来交通成本是相当大的一笔支出。”

种种迹象显示,“新国八条”将投资住宅资金成本提高,购买第二套房首付高达6成,使得首付只要50%的商用物业关注度快速升温。尤其是眼下各地愈演愈烈的限购令,将投资者挡在住宅门外的同时,也在不断推高商业地产的吸引力。

“SOHO未来仍会关注北京、上海这样的一线城市。”潘石屹认为,北京、上海的发展空间仍很大。

广州闲置土地54宗,面积近192万平方米,总出让金额约5.87亿元,住宅用地占六成。

针对“土地出让后项目开工建设”情况,上海规土局给出一组数据。2009年,上海共签订经营性用地出让合同228项,截至今年6月底,根据合同约定,上述228项中未到开工时间的63项,已开工101项,已竣工3项,合同履约率近75%。

潘石屹对现场记者说,就目前来看,决定2011年房价的最大因素有两个,一个是土地的供应,另外一个是货币政策。

“明年存在房价走势的不确定因素很多。”江苏香溢置业副总经理张良分析,除了自住型、改善型需求外,投资性需求也有相当的刚性。在流动性过剩、物价走高背景下,谁都不愿意把钱放着贬值,而买房子让人感觉比较踏实。这从今年南京保利“香槟国际”上千万元的豪宅热销、上海绿城3000万元的别墅一天售出了11栋就能看出。

与《物权法》、《合同法》不存在矛盾冲突

法院审理认为,该架空层经规划部门批准的用途为公众休闲场所与公共活动空间,属宝安区某花园小区内的公共场所。

27日上午,国务院总理温家宝在做客新华网和中国政府网时表示,计划在今后5年,新建保障性住房3600万套,建成后,保障房的覆盖率可达20%。

前两天温总理的讲话中明确了,政府的保障责任和市场的经营责任并非总理都要一视同仁管理的责任,但抑制房价过快上涨或保持合理价位的政府责任是不变的,这就为明年的政府调控政策定了调子。同时总理在讲话中强调了“居者有其所”而非“居者有其屋”的差别与预期,这无疑表达了政府对无能力购买或不合理消费观念的否定态度,也表明了保障是从拥有到租赁的政策变化。

[提要]国家统计局局长马建堂23日表示,房地产价格统计改革取得阶段性进展,通过网络公开征求意见的《住宅销售价格统计调查方案》将从明年起实施。明年要积极稳妥推进国内(地区)生产总值核算制度改革,稳步推动房地产等价格统计改革,深化工资统计制度改革。

逆市涨价 成交放缓

以一套200万元的房产为例,如果李某将其赠与父亲,使得自己名下不再有房产,那么这次赠与共需支付10万元的税费,将来李某的父亲要以250万元出售这套房屋,光所得税就需要缴纳50万元。

最终,500套房源一售而空。但没有中签的购房者“义愤填膺”,甚至有人将深圳市会展中心前的主干道堵住,久久不愿离去……

对此,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,限购、限贷及政府主动回收资金流动性,是个人住房贷款新增量下降的主要因素。但即使在此背景之下,楼市成交仍呈回升态势,表明当前市场购房需求仍客观存在。而近3个月以来,市场交易结构也较以往发生较大变化,目前入手二手房的购买力基本以自住为主。

面对新规,山东衡正源律师事务所的共为杰律师则对如此宽泛的规定究竟由谁来进行监督与执行提出了疑问:“住建部的新规还是个非常宽泛的框架,这个新规定如何实施,还需要地方上进一步细化、落实,否则执行起来将非常困难。”

日前,万科董秘谭华杰回应近期多位万科高管离职事件,称流动属于正常现象,在合理的范围内。同时表示职业经理任在万科不好缺少发展的机会和空间。