上半年业绩暗淡收场 房地产企业下半年将遇“大考”

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

由3试点镇推广至全市

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其实人们早该领会到,当代的中国,本身已经是一个“贫富混居”的大社区,不管你愿不愿意,大家一直生活在一起。 如何消弭贫富分化所带来的社会割裂与冲突,这是人类政治学与社会学的永恒命题。房子,在当代的中国已经成为最具价值的“普通消费品”,似乎也是贫富分化最为表象化的象征。“贫富混居”,是否堪当“缩小贫富差距”、平缓社会矛盾的中和剂?它真的能够如策划和实施者们所期待的一样,提升城市居民的幸福感么?“混居”所带来的麻烦,又有多少是由“贫富”造成的?这一理念的各方当事者们又会面对怎样的复杂局面?

总之,无论从经济形势,还是从房地产市场形势来看,预计房地产调控政策都不会放松,也不应放松,房价回调的压力还将进一步增大,近期部分城市已经开始出现价格松动。

行业洗牌:

国务院督查组结束在16省份的专项督查的消息正备受关注。按照此前猜测,中央很有可能尽快开始新一轮的政策调整,其中多地房价控制目标将面临调整。

[提要]尽管楼市调控力度始终不减,但今年上半年,开发商通过适当降价依然取得了利润增长。近期,万科、保利、金地、招商四大龙头地产公司发布半年报,“招保万金”均保持利润增长势头。在业绩支撑下,房地产股远比楼市活跃,房地产板块自7月2日本轮低点反弹以来,累计涨幅是同期大盘涨幅的一倍,可以说地产股已经先于楼市回暖。

业内观察人士樊邦勇告诉记者,从上半年的情况来看,郊区政策环境相对宽松,吸收了相当部分外溢的需求。其中,以双流、郫县、新都表现较为亮眼。如在双流市场上,以南湖国际社区为代表的众多项目,紧紧抓住刚需购房者的需求,推出了适销对路的产品,销量持续领先;郫县蜀都新城板块,在中信、龙湖、绿地、置信等品牌开发商合力打造下,也形成了一个新的市场热点。樊邦勇认为,就企业来说,今年上半年,万科在完成较为大众的项目销售同时,其高端产品五龙山项目也在积极筹备当中,值得市场期待;中海则在城南黄金地段储备有大宗土地,未来这里或将诞生新的高端项目;而中建地产、重庆协信等新面孔也已进入成都,这些品牌开发商的先后进入,印证了成都良好的市场发展环境,也将给消费者提供更多的购房选择机会。

“这两套商铺的最后成交单价分别达到了65852元/平方米和79893元/平方米,后者几乎达到了北京市发改委规定的80000元/平方米最高限价。”昨天,潘石屹笑意盈盈地告诉记者,在此次网上竞拍活动中,共有469人登记注册,参与人数之多、争夺程度之激烈,都远远超过了主办方的预估。

调控力度和目标由中央决定

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陈晟预测,今年的楼市走势中,一线城市将以稳为主,而二三线城市的涨幅空间则略高一些,但重心都将放在住房结构的调整上:

今年5月18日,坐落在宝鸡市中心地段的均利广场,“绝版位置”、“升值无限”的大幅标语,悬挂在广场周围。地上堆放着大量建房用的沙子,多家早已开业的铺面关门歇业。

在山东,有名的大白菜,出现了卖2分钱一斤也无人收购的现象。于是,很多种白菜的农民,因为价格太便宜,索性把白菜直接扔在地里,不要收割。春季,章丘大葱价格曾经达到1.5元,如今价格已经跌到一毛多钱一斤还没人要,只得烂在地里。还有种植芹菜的农民,也索性把芹菜扔在地里。4月21日,济南卷心菜价格降至8分钱一斤还没人要,大量卷心菜积压在地里,菜农韩进因而自杀。

不过目前仍有银行规定即使贷款满一年,也不可以提前还贷。

经纬行研究中心主任曾英杰表示,预售款是开发商在项目未完全完工前进行预售所得的款项,一旦开发商挪为他用,很可能导致项目后续开发资金出现问题,最终导致项目工程停滞,甚至当资金链流动性出现问题时导致项目烂尾。

两个小时前,在电话里,楼盘导购告诉她一个“振奋人心”的消息:当晚即将出台的房地产调控的“京十五条”细则,将限制纳税未满5年的非北京户籍者购房。

从税务部门公布的数据看,这一观点也得到了印证。截至3月28日,上海税务机关共受理纳税人申请办理房产税认定1.0722万件,开具认定通知书4549份,其中认定为应征税(包括全额征税和部分减免)的住房1017套,约占认定数的22%。上海市税务局提醒,从2011年1月28日起,凡在上海市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续,纳税人可在当年12月31日之前缴纳该年度的个人住房房产税。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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地王的助威之下加上之前积压了不少产品,刚刚过去的周末,广州楼市终于迎来了一个小开盘高峰。不少开发商更在报价上向地王看齐,吹响出货“集结号”。这不由得令人担忧市场会很快再度陷入8月底9月时彻夜排队购房的疯狂景象之中。

就大环境而言,目前正处于全球产业转移升级的过程中,以代工为主的珠三角、长三角将经历一轮痛苦的转型过程。当越来越多的人回到二三线城市、回到中西部,就意味着一线城市的刚性需求将下降。市场也正是如此,从中原地产的数据可知,2010年中国房地产市场的销售热点是在条件较好、经济发展较快的二线城市。其次,投资成本提高,银行提高了二套房的首付比例与利率,严格了营业税的征收。在“国八条”出台后,2月14日,深圳发出通告,明确了个人住房转让营业税的适用范围和有关认定标准。房价下降而成本提升,投资收益空间越来越小。

12月的北京,天气阴冷。记者来到位于圆明园附近的福缘门村。通往村里深处的是一条很窄的小巷,巷子的两旁有很多低矮的红砖房。这些房子大多都是一层高的,外形没有任何特色。而且,大多数房间都没有窗户。

《现行条例》规定,基本养老保险仅适用于特区内的企业(包括企业化管理的事业单位、民办非企业单位)及其员工。在此次《修订草案》中,首先修改了条例名称为:深圳经济特区社会养老保险条例。规定本市所有企业、国家机关、事业单位、社会团体、民办非企业用人单位、城镇个体经济组织(以下统称用人单位)及与之形成劳动关系的劳动者,实行经费自筹事业用人单位的其他工作人员,以及其他社会组织的从业人员,应由用人单位和职工按规定的标准共同缴纳养老保险费。

央行此前发布的数据显示,一季度金融机构房地产开发贷款新增3207亿元,这意味着二季度房地产开发贷款新增量为负1582亿元。

5月份,北京房屋租金价格同比上涨了23.33%,租赁均价达到2828元/月,比上月上涨了2.39%.虽然租赁旺季还没到,中关村(000931,股吧)、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张,租金提前部门出现大幅上涨,成为本轮房租上涨的代表之一。

不过,风险同样不容忽视。若考虑信托发行等各环节费用,目前开发商信托融资的成本一般在15%以上,极个别开发商融资成本甚至达25%-30%。

[提要]9月3日晚华夏基金副总经理张后奇在微博上炮轰房地产龙头万科,指责万科森林公园项目忽悠骗人,在全国几大城市同时高调组织选房,到了现场根本无房可选,刻意营造供不应求局面,并发出“万科都如此骗人,地产跌势未止”的感慨。此微博发表以后,很快收到数百份转发和评论。 [提要]9月3日晚华夏基金副总经理张后奇在微博上炮轰房地产龙头万科,指责万科森林公园项目忽悠骗人,在全国几大城市同时高调组织选房,到了现场根本无房可选,刻意营造供不应求局面,并发出“万科都如此骗人,地产跌势未止”的感慨。此微博发表以后,很快收到数百份转发和评论。

12月15日国务院法制办在网站上公布的 《国有土地上房屋征收与补偿条例》,虽然肆无忌惮的强拆受到呵斥,虽然按照市场定价补偿原则受到肯定,但却失去了最重要的市场民主与公平的精髓,与第一稿的法治与市场内核相比,差距不啻天壤。新拆迁条例实行的市场化,无法得到保障。

如果今年全国保障房1.4万亿投资全部落地,将占整个住宅投资比例的半壁江山,其上下游的水泥、平板玻璃等基础材料行业相关行业也将受益。

作为最先出台限购细则的城市,上海的楼市调控地方细则已落地近一个月。限购和房产税试点的叠加效应使上海成为全国最先显现调控效果的城市。上周上海市商品住宅成交面积仅为5.1万平方米,虽然相比前周有了六成的大幅增长,但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远。网上房地产数据显示,前一周获取预售证的几个项目销售情况颇为惨淡,绿洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交,恒盛鼎城、飘鹰锦和花园销售量也在5套以下。

徐汇房产交易中心工作人员则介绍,如果一个持有“非普通住房”家庭想要“去名字”,一旦选择赠予,只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可(3%契税+2%公证费);而若按照“买卖”的操作方式,则要缴纳10.65%的税费(3%买进契税+2%个税+5.65%营业税)。

眼下,促销的并不仅仅是顺驰领海一家。大兴另一高端纯新盘旭辉御府从6月5日就拿下了预售证开始销售,共推出332套房源。小高层报价21000元/平米左右,花园洋房报价23000元/平米左右,折扣幅度为全款8.5折,贷款8.8折。截止6月29日,记者在现场销控板上看到,已有52套房源被认购。不过,开发商正在计划推出新的优惠措施。

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“手中有两个亿,急着花出去”,近日,记者接到一个朋友的电话,意欲买下珠江新城某大厦两层单位,苦于开发商不卖,想找记者走走“后门”。“着急”的热钱让记者看到了市场的另一个侧面:在调控压力不断累积的当下,也有另一只不断加温的热钱之手,让楼价高居不下。

[提要]市规划国土部门昨日再次回应本报《宝安中心区数块地“撂荒”》报道,并公布数据:近3年来我市有226宗闲置土地受到处罚,其中33宗地块被收回土地使用权重新拍卖。

据报道,安徽省电力公司的职工住宅楼“绿苑”中,相当一部分是双拼别墅,最普通的房子也是四室两厅。小区内有大片植被、假山,还有一个网球场。

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广州新版限购令正式出台已经超过大半个月,月底楼价调控目标又公布在即,山雨欲来风满楼,市场实情究竟如何?经过与开发商的协商,本报记者在限购令公布后一连数日化身广州老城区某楼盘内的“兼职”,协助销售人员卖楼,体验限购令下的楼市真相。记者体验发现:“假离婚”、“假社保”等离奇手段以避“限”的情况并没有出现,多套房买家更喜欢通过其直系亲属购房;一方面是强劲的需求未减,另一方面是销售忙得不可开交,经常“一拖三”、“一拖四”地带客,背后反映的正是老城区“独舞”下的楼盘短期内难以降价的事实。(应被访者要求,文中魏华、严媛均为化名)

下半年开盘量集中的龙岗、宝安等区域,在当前的蓄客中已开始打响价格战。中原地产市场部总监王世界表示,预计未来3个月,降价将成为深圳楼市的主基调,前期涨幅比较大的区域,可能会有超过两成的降幅。

据报道,与去年相比,许多三四线城市房价上涨与去年相比,都有100%的涨幅,沈阳市今年一季度比去年同比上涨190%,而且,还不是上涨幅度最大的城市。尤其是,2200个县城房价也在普涨,现在不是城市市民怨声鼎沸,就连农民工都开始绝望。如此暴涨的房价,他们小两口在外面打一辈子工,也无法企及。