二套“非普通住宅”是否认贷不认房各地口径尚不一致

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

虽然存准率工具连连被动用,但加息的利剑仍悬。中国人民银行金融研究所副所长王信周一(12月13日)在一论坛上称,中国在制定利率政策时应把经济增长及资产价格上涨等诸多因素都考虑进来,而不是将热钱流入作为中国利率调整的主要顾虑。11月CPI上涨5.1%,再创年内新高。王信表示,抑制通胀就要提高利率,但利率提高会令短期资本流入压力增大。不过,中国的短期资本流入动因是人民币升值预期,这个预期会持续存在,并对资本流入有重要拉动作用。跟本外币利差相比,国内经济过热和资产价格持续上升对短期资本流入的拉动力更强,在制定利率政策时应把诸多因素考虑进来。

(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地的使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

业内人士透露,上海因为种种原因遭遇预售许可证“卡壳”的楼盘至少在5个以上,其中包括远中风华园、金地天御、宝华栎庭等知名楼盘。

近年的楼市调控政策基本都只针对住宅类物业,写字楼、商铺等商用物业较少受政策影响。为寻生路,越来越多原本一心一意专做住宅盘甚至是豪宅盘的中介铺,近期都打起商业盘的主意来。

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土地用途

银行认房又认贷

[提要]摘要:保障房建设如火如荼的繁荣景象和国家的倾斜政策,让一些地方政府意识到了融资新“契机”。近日有消息透露,有一些地方正欲以兴建保障房为名打造新的融资平台,以期在管控趋严的背景下顺利举债。在如此高涨的举债热情面前,很难让人感到地方政府对巨额债务有担忧。 摘要:保障房建设如火如荼的繁荣景象和国家的倾斜政策,让一些地方政府意识到了融资新“契机”。近日有消息透露,有一些地方正欲以兴建保障房为名打造新的融资平台,以期在管控趋严的背景下顺利举债。在如此高涨的举债热情面前,很难让人感到地方政府对巨额债务有担忧。

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前期物业是否会定低标准?

此外,央行近日宣布自11月29日起,上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内,央行加息一次、上调存款准备金率两次,回收流动性的步伐加快。

早前,中原地产市场研究部总监车德锐也曾预测,东莞今年的房价增长幅度并不会冲破政府预计的8.5%的增长水平,还算不上“房价上涨过快”城市,故东莞出台限购令的可能性并不大。但与此同时他还预测,东莞很有可能针对东城、南城、虎门、长安、松山湖、凤岗和塘厦等房价上涨热点区域,实施局部限购。

[提要]记者24日从住房城乡建设部获悉,自2009年5月至今,住房城乡建设部与监察部共查处违规变更规划、调整容积率房地产项目2150个。

正因为这样,“第一届世界房地产博览会”原先预估的一百一十个展位全部销售一空,出现了展位供不应求的情况。搜房国际董事总经理庄诺告诉记者,美国、加拿大、英国、西班牙、日本、澳大利亚、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国及香港、开曼群岛的六十多家房地产发展商、代理商积极报名参展,展出内容除传统的房产项目以外,不少海外开发商还带来了土地、海岛等项目出售以及买房绑定居留权、移民等特别优惠。

“只是现在暂停房地产信托计划的成立,但是并没有说房地产信托就要被叫停。”国内一家大型信托公司投资部副总向《每日经济新闻》记者表示:“暂停和叫停是两码事,监管层也是基于风险的管控。”

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记者近日了解到,上海包括国有大行、股份制银行等在内的部分银行在第三套房贷上借道抵押消费贷款,即通过已有房产进行抵押,以抵押消费贷款方式进行第三套房贷操作,前提是被抵押的住房没有贷款或贷款已经还清。

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上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

[提要]央行公开市场操作力度的减弱,以及统计数据提前发布的消息,加剧了市场对政策进一步收紧的担忧。加息还是上调存款准备金率?今日或揭晓答案。

“(房地产开发贷)现在仍正常的发放,没有停。”当记者向中国银行宣传处求证是否停发房地产开发贷款时,其负责人向记者肯定地表示。

11月18日,国土资源部一位官员向《华夏时报》记者证实:“闲置土地清单都发给了地方政府。”当记者问及能否看到该清单时,上述官员表示:“既然相关司局不愿公布,我们也不便多问。”

房地产新开工面积 285.84万平方米 39.60 1925.75万平方米 27.50

业内人士透露,商业用房从结构封顶到竣工验收,最起码需要一年半到两年。这也意味着,如果顾客要贷款买房,开发商最起码要多等一年半,才能回笼卖房资金。此次上海银监局对上海商业地产风险的提示将给这批开发商的资金带来沉重的压力,开发商能否挺过这一关,不仅会波及商业地产的价格,更会最终传导到住宅市场。

岳婷表示,这类产品着实不少,如1月下旬中融信托发行的“合肥包河石桥保障房项目股权投资集合资金信托计划”,项目共分两期,一期为14.78万平方米的保障房建设区,二期则为22.91万平方米的商用住宅区。该款产品的产品说明书披露,预期年化收益率为投资资金300万元以下9%、300万-600万元为11%、600万元以上为12%。

目前全国楼市悄然回暖,房贷政策的走向又到了微妙的关键期。

合生创展(0754.HK)17日发布公告称,公司14日与经办人、担保人签署认购协议,将发行2016年到期的3亿美元优先票据,用作公司运营资金和一般用途。此次票据的利率高达11.75厘。对此,某不愿透露姓名的业内人士分析,一般年初是开发商资金最为宽裕的时候,合生创展此次高息融资折射出开发企业对未来资金链的担忧。

上周(6月20日—26日),东莞一手住宅成交1156套,日均165套,一周合计成交11.86万平方米,环比增加31%,均价为8415元/平方米,环比上涨6%。高端盘入市使得上周量价齐升。

在一些专家看来,今年1月公布的征求意见稿中仍有争议部分等待修改或完善。比如,征求意见稿允许房屋征收部门委托有关单位从事征收补偿与搬迁具体工作,并应加强对受委托单位的监督,对其实施的征收补偿与搬迁行为承担相应的法律责任。

[提要]随着广州、深圳两市已出台了“限购令”,部分需求将因受限制转至周边城市置业,未来一段时间内珠三角其他城市商品房市场可能因此而增加购房需求。昨日广东省房协发布的《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》(地区版)表示,珠三角地区供求关系相对其他地区更显紧张。

多方资金涌入商业地产

满燕云认为,就数据方面和评估技术、评估系统方面而言,中国已经基本具备了开征房地产税的条件。

[提要]“沪12条”房产调控细则已令部分购房者选择违约退房。早报记者近期调查发现,此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中,不少项目签约率仅50%左右,许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客户撤销了该项目的预定。

“国八条”中提出的这一系列措施,成为近年来房地产调控最严厉的需求管理手段。据了解,各地正在酝酿中的限购政策,更为细致和严格。

[提要]年年“两会”,房价是热点,与往届不同的是,今年“两会”,房产税、保障房等成为“热点中的热点”。

事实上,住房公积金每年都会调整一次缴存基数,从当年的7月到第二年的6月执行同一缴存基数,其变化是根据上一年度职工的最低工资和平均工资调整的,每年的上限都不一样。如2009年的缴存基数上限是9900元,2010年提高到10900元,此次调整到12200元后,1300元的增幅是历史上最高的。

然而,6月16日,《证券日报》记者采访了多家参建保障房的知名国企后得知,在保障房建设过程中,存在诸多问题。即使住建部进一步督促保障房的全面开工建设,也恐难强迫房企再多进一步。

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扇其耳光

楼盘操盘手邓坚表示,“加强版”调控政策会令深圳中高端楼盘受到的影响更大一些,因为这部分需求本身不很刚性,政策会促使这部分购房者观望。