房地产市场调整呈现理性回调 完全没必要风声鹤唳

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

中新网房产频道对比已公布城市年度“控制目标”发现,除北京外,没有一个城市出现“降”字,且绝大多数的房价涨幅都定在10%左右。分析人士认为,调控异化为涨价目标,这在很大程度上助长房价上涨预期。

更多的人开始思考如何定位房地产业的功能和属性。城镇化推进中,房地产市场对一国GDP增长的贡献度会日益提高,其支柱产业的地位凸显。但是,它更应发挥改善民生的作用,支柱产业不能成为不调控的理由。

市委书记亲自担任“推销员”

按揭成数 2010 年 11月推出之楼价范围 最新收紧之楼价范围

余鸿:一些房价上涨过快的城市出台“限购令”、“限价令”是意料之中的。而佛山3月份开始实施“限购令”后,楼市从2季度下半段就开始体现出各种政策的综合影响,市场的发展已回归到理性状态,所以下半年出台“限价令”的必要性似乎不是太大。

最近的楼市,买与不买已经成为一个问题。买吧,贷款购房首付最低三成等新一轮强力楼市调控政策已经出台,房产税即将在上海开征的传闻纷纷扰扰,房价可能会下调;不买吧,万一要是再涨,未来的负担就会更重。对楼市的“纠结”情绪成为这个黄金周里不少网民的烦恼。

[提要][提要]居高不下的房价,不断走高的物价,影响的已经不仅仅是普通百姓,高科技企业也开始受到波及,甚至腾讯、阿里巴巴在各自公司内部为员工提供免息借款购房贷款,而为了企业能有更长远的发展,一些先知先觉的企业开始悄然布局二线城市,腾讯就是一例。 [提要]居高不下的房价,不断走高的物价,影响的已经不仅仅是普通百姓,高科技企业也开始受到波及,甚至腾讯、阿里巴巴在各自公司内部为员工提供免息借款购房贷款,而为了企业能有更长远的发展,一些先知先觉的企业开始悄然布局二线城市,腾讯就是一例。

国土资源部20日发布公告表明,各省区市2011年1至6月住房用地供应计划全部完成,总量同比略有增长,预计下半年住房用地供应将会进一步增加。与此同时,上半年全国保障性安居工程用地增长24%,增长明显。

在深圳福田保税区内一家物流企业工作,目前租住在上沙村的周先生这样向记者说道。去年他下半年以900元/月的价格,在福田区上沙村租了一个有厨房、卫生间的小单间,客厅就是卧室,条件很简陋。每个月20日是他交租的日子,她说,房东年前就通知要涨租,20日就知道究竟要不要涨、涨多少。据他说,在他们公司,年后上班大家谈论最多的话题就是房租,作为比邻福田保税区最近的一个城中村,他的不少同事都在上沙村租房子,同事租的房租年后平均都涨了150元/月,一房一厅的房子一个月都得花上1150元。

“1000万套的建设目标并不是不能完成,但不应将它看做不计代价的任务。”社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,从长期来看,保障性住房不可能持续保持年增1000万套的规模,而应将它看做社会保障体系的重要组成部分。保障房建设是应脱离商品房价高低影响之外的,同时应对保障房的惠及人群进行严格定义,将分配公平放在第一位。

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[提要]在亚运会开(闭)幕式当天,上述区域内的居民将如何生活如何出行?记者了解到目前有关部门已作出初步安排,部分临时性的安保措施已陆续出台。

温家宝表示,中国的发展进步离不开世界。一切有利于对外开放的政策,我们都将坚持下去。

在谢国忠身后,从来不乏意见相左者。中国房地产研究会副会长顾云昌并不同意谢国忠的悲观看法,他认为现在谈供求拐点似乎为时过早,北京、上海城市中心地段的房屋始终是供不应求的。“民众和经济学家更加关注是房价,调控是令房地产市场健康发展,但调控的目标和大众认识之间始终有分歧。”顾云昌对本报记者说。

广州楼市从1979年起步,用了28年,直至2007年才达到均价“万元房时代”。在不少业内的人士眼中,白云新城地王过2万元/平方米的身价,似乎在昭示广州楼价向2万元/平方米迈进的脚步在加快。广东省房协理事赵卓文认为,广州楼市从“1”时代到“2”时代,估计用不了5~6年。广州楼市2010年1~11月一手房均价达12969元/平方米,一手房均价超“2”,估计最晚会在2013~2014年实现。

该人士透露,对于银行放贷的条件,资金回款速度受到了银行的普遍重视。“长贷卡得很死,一般很难做。即使是短贷,利率一般也上浮30%左右。”

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,目前不宜推出新的紧缩性政策。4月份全国房地产调控效果并不明显,但随后,市场交易量逐步萎缩,观望情绪浓厚,一些城市房价上涨过快的势头得到了遏制,少数城市五六月份房价开始有所松动,商品房成交量明显萎缩。总体来看,下半年在现行的政策范围内,应该更多地发挥市场调节作用。

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●经济学家成思危:利率上升有助抑制楼市

第一,供求失衡房价冷热不均。按“国五条”规定,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,其后20个城市限购。2011年初,“国八条”要求在一定时期内,严格制定和执行住房限购措施,其后43个城市限购……一年来,在“限购令”影响下,需求锐减,限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。有专家预测,一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降的“指数”不会很明显。这对于目前供需紧张的房地产市场而言,还是“皇帝的女儿不愁嫁”,谈何对高房价的调控?即使不限购,还有什么人会囤积炒作房产?

3.小产权房出售方不是合法开发公司,购房后不能享受售后保修

这样看来,温州炒房团对商业地产的投资还达不到对住宅市场投资的规模,周德文强调的是温州的民间资本并未从住宅市场中退出,“也没出现大面积抛售的问题”。

从个盘看,碧桂园凤凰城强势回归,不仅夺得网签套数的第一名,而且比第二名多出一大截。同时,近期的成交热盘,如金山谷国际社区、金域蓝湾、锦绣香江、雅居乐花间集等依然榜上有名。

刘东是个生意人,他对这笔投资看得很清楚。在日本,房屋修缮的人工成本比中国高,所以他准备一开始就把房子盖得特别好,要经久耐用。刘东要盖的是单户(一户建),修缮房屋的花费完全看个人财力,没有一定之规,所以刘东打算一开始就用最好的材料把房子盖好。按照日本的习惯,一般30年要给房子做个大修,“日本装修一个150平方米的房子大约要花1000万日元,估计和大修的费用也差不多”。

李敏希望以房换房,当时,瑞都和一般项目的差价在5000元/平方米左右,40多万元可以让李敏在一般项目中挑选一个大房子。不过,当时李敏看好整个房市,她预计在房价上涨过程中,差价还会拉大,就没出手。

“我们对项目的未来经营非常看好。”环球金融中心的大股东日本森大厦株式会社负责人表示。《每日经济新闻》记者从环球金融中心市场运营部了解到,目前办公楼层低区的价位为12元/平方米/天,高区价位为14元/平方米/天。目前入驻率为70%。

一位接近住建部的专家也表示,虽然12月31日将有部分城市限购政策到期,但是从目前的形势看,继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点,这些城市都会继续执行限购政策。

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21世纪不动产分析师罗寅申说,在楼市整体低迷的背景下,青浦、宝山、嘉定等区域,近期“以旧换新”的购房者占比渐渐增多,部分区域占购房者总数达七成。

二战以后美国经济迅速回暖,加上军人复员婴儿潮涌现,导致房价在上世纪五六十年代上升,这是实体经济向好的必然结果;而在互联网泡沫破灭后,美国以低息货币、降低房贷条件、房贷证券化让每个美国人都能圆住房梦,结果是催生了史无前例的房地产泡沫,一个地广人不多的国家在全国范围内兴起房地产热潮。任何泡沫的结果必然是崩溃,无论泡沫持续时间多长,在美国大约持续了七八年的时间。

中国人民银行5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。

同一时间段里,租房客数量只有423人。这意味着,即使这几家加盟店所有租房客都租到房屋,还有一百多套房没有出租,占到房源总数近20%。

2009年11月,吴旗下的龙湖地产在香港联交所上市,成功的资本运作使其身家大涨。据《福布斯》榜单公布,2010年,吴亚军以其39亿美元的家产获封中国大陆“女首富”,而此前的大陆“女首富”则是杨惠妍。与杨惠妍依靠父辈荫泽不同,现年47岁的吴亚军被认为是靠白手起家完成了巨额财富积累。

以一套贷款金额100万元的房产为例。以等额本息的方式贷款30年的话,按加息之前7折优惠利率计算,每月还款4865.7元。而加息之后按8.5折利率计算,每月还款增加至5503.5元,即需多付出637.8元的月供额。

聂梅生认为,国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间,为加息做准备,以免加息后热钱涌入继续推高房价。

“这和产品结构有关系。”北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅表示,相对来说,万科、恒大等企业,销售平均价格低,中高端住宅受到调控的影响比中低端住宅更高。

[提要]房子、票子、“小三”、“富二代”……《婚姻法司法解释三(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)内出现了一系列引爆夫妻神经的话题:不支持“小三”索赔是否保护“花心”丈夫?婚前房产归属房主是否重挫婚姻幸福感?19日下午,广东省妇联召开对意见稿的专家研讨会,十多位法学学者和婚姻法专家、律师围坐研讨新法。

自限购、限贷、金融紧缩等一系列的楼市调控政策颁布实施以来,目前房地产市场呈现“量跌价滞”,市场冷清的情形。

(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。