媒体称:征收房地产税存法理障碍 或违背公平原则

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

[提要]2011年刚刚开始,可是从各方面传来的消息让那些打算买房的人心里揪得紧紧的。

思索商量片刻,兄弟俩便在推荐表所列项目上划了两个圈,分别是一套太古城3房(售价865万港元)和一套广生行大厦高层单位(售价1138万港元)。兄弟俩当即表示要联系看房,待约定好时间后匆匆离开,据他们说,“急着赶下一个场子。”

楼市二次调控的“靴子”终于落地。

由于消费性贷款在资金监控上存在难点,使之成为炒房客惯用的一种融资手段,为此,"二次调控"明确规定贷款人禁止使用消费性贷款购买住房。

[提要]最新数据,上周全国20个重点城市土地成交总量持续下滑趋势得以缓解,基本与前几周持平。土地总成交面积621万平方米,环比上涨93.6%。与此同时,近期在一线城市中,区域的“地王”再度出现。

对此,万科集团的相关负责人也曾表示,尽管公司的流动储备还算充裕,但就目前的楼市环境来看仍然略显不足。

俞正声回忆,10月16日他正在北京参加五中全会。11时,园区传来消息称,游客数已超60万。之后俞正声不停打电话询问是否已及时向公众告知游客情况,为公众游园提供合理建议。“我真是有一点着急了”,俞正声表示,当天中午他立刻前往公安部监控室,亲自观察园区内的排队情况,当看到园区内秩序井然后,心才踏实下来。当晚数据显示世博园接待游客超100万人次后,“我心里想,哎呀,真是不容易。”俞正声说。

[提要]现在,调控房地产市场只剩最后两招杀手锏,一是提高持有成本或者征收资本利得,使房地产投资无利可图;二是取消房地产信贷,或者继续给房地产市场单独加息,把所有自有资金不足者全部赶出房地产市场,如此一来,无人高位接盘房价自然下跌。

市场调控未超预期 地产股先抑后扬

[提要]在新增供应的带动下,7月份上海一手豪宅市场止跌回升,成交量逆势上扬。

要认真实施积极的财政政策,强化增收节支,优化支出结构。加强对地方政府性债务监管,继续规范地方政府融资平台公司,严格控制增量,逐步消化存量,有效化解债务风险。按照分类管理、区别对待的原则,妥善处理债务偿还和在建项目后续融资问题。

值得注意的是,位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位,销售量并不乐观,比如8月15日开盘的位于王府井、单价均价10万元的霞公尊府,目前仍为零成交;而热销楼盘多位于郊区,且开盘均价低于预期甚至低于周边二手房,比如,8月28日二次开盘的万科长阳半岛,当日近400套房源均告售罄。

资金量较小的投资客受到的影响更是首当其冲。中原地产何嘉丽表示, 外地投资客户最受打击,他们一下订金就是2套或者以上的,很可能面临退不退订的抉择。“还要看看他们的资金承受能力”,一名市场人士表示。

[提要]本周成交量最大的仍为龙岗区,本周共成交了239套, 罗湖、福田、南山、宝安、盐田五个区本周成交量分别为27套、21套、131套、113套、16套,南山和龙岗两区的成交套数减少的幅度较大。随着政策效应渐显,市场上观望的氛围渐浓。

数据显示,3年前,国内拥有项目的房地产公司超过6万家,但到9月底,有开发项目地产公司已不足2万家。业内预计,经过多轮洗牌后,国内最终保有连续开发能力的地产公司可能仅剩下1000家左右。届时,地产行业的市场集中度和有序性将显著提升,土地、市政配套等要素资源的利用率将改善,市场供应也有望扩大。

楚睿商业咨询公司董事长黄文杰指出,以往广州商业是先有商家再有规划,因此很多商业项目出世后与周边交通、环境难以匹配,为此培育周期延长。但借助亚运会,政府将会完善各项城市功能配套,比如会对城市交通、商业规划等进行大规模改造升级动作。借助这一契机,商业地产可在建造阶段就搭乘顺风车,实现与周边交通、环境、相关配套设施的接驳,并与之融为一体,这样有利于项目在后续运营。

[提要]记者昨天从几家银行获悉,近期监管层向北京各家银行相关负责人口头传达了“暂停三套房房贷”的意思,此前提高条件仍可以办理三套房的中信银行、招商银行目前也已经暂停了三套房房贷。至此,北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。

意见明确提出:在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,影响城市规划,由市及县(市)、矿区人民政府予以没收的住宅用房,可以作为保障性住房,产权归政府所有;没收的其他建筑物、构筑物,通过拍卖,所得收入全部用于保障性安居工程建设。

《每日经济新闻》记者查阅南丰集团的背景发现,南丰集团在内地的地产投资分“两条腿”走路。除南丰中国直接投资开发外,还通过与汇丰银行共同成立的基金参与内地的房地产投资。此外,南丰集团还曾通过与荷兰国际集团ING共同成立并管理中国房地产开发基金。

例如,德佑市场中心监测的数据显示,5月,全市一手豪宅(单价5万元以上)成交面积为3.2万平方米,环比4月下跌11%,但考虑到4月的豪宅成交有一半是来自于上海紫园的集中签约,所以5月一手豪宅的成交面积看上去有所下滑,但实际上市场热度却可以说有所上升;均价7.51万元/平方米,环比4月下跌8%。

对此,中房信集团分析师薛建雄表示,目前,上海地区以8折甚至更低价格促销楼盘多达十多个,并且有继续扩大之势。

在限购、限贷等一系列政策的影响下,日前,全国楼价最高的上海等长三角城市引领全国降价潮,并出现旧业主对大幅降价不满集体退房的情况。在广州,目前虽然整体楼市平稳,但也有楼盘降价的零星个案。番禺区有知名发展商的楼盘上周六进行VIP认购时,毛坯价低至1.38万元/平方米,该盘洋房二手价目前为1.7万-1.8万元/平方米,新一期楼价比二手价大降三四千元/平方米。

证券市场是另一个资金集聚地。根据央行的报告,2010年,沪、深股市累计成交54.6万亿元,同比多成交9647亿元;日均成交2255亿元,同比增长2.6%,增幅比上年同期低98个百分点。年末市场流通市值19.3万亿元,比上年末增长27.7%。2010年中国GDP总量约为39.8万亿,证券化率将近50%。股票市场筹资规模明显增加,融资再融资全球第一。据初步统计,2010年各类企业和金融机构在境内外股票市场上通过发行、增发、配股以及行权方式累计筹资1.13万亿元,同比多筹资6351亿元,为上年同期的2.3倍,创历史最高融资水平。其中,A股筹资8955亿元,同比多增5060亿元。

种种迹象显示,国家对开发商融资已经进一步收紧,原本在信托市场上“长袖善舞”的开发商们,恐怕不得不更加警惕地看紧自己的“钱袋子”,而减少土地扩张。

上海中原周浦一店经理刘国平则表示,区域内有70%左右的动迁房已满3年,动迁房挂牌量比细则前上升10%左右。

反方

俗话说,“清官难断家务事”,对于“啃老”这种“家务事”,如今上升到法律层面加以规定,这缘于现实的迫切需要。南京市民徐阿姨对此深有体会。“我儿子都32岁了,啥毛病都没有,可就是不找工作,儿媳也不好好上班,小两口就住在我家,全靠我们老两口养着。”一谈到这些,徐阿姨就直摇头。“他们既不出去找工作,也不说什么时候搬出去,吃喝玩乐都让我们负责,尤其是出去玩没钱了,心安理得地跟我们要钱花,不给的话,就把家里翻个底朝天。”

住房的投资作用将被弱化

近日,国务院总理温家宝就房价问题表示:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力,决不会退缩。”

如此供应急剧下降的直接原因是历史遗留问题也即协议出让,才是土地集中上市的好办法,市场各方各显神通。然而严控土地上市量的招拍挂政策过于仓促,没有给地方土地储备部门收储土地的宽裕时间。造成05、06土地上市量的急剧缩减。07年开始抢夺土地成为房企的必然选择。

李敏的房子不大,位于3层,南向,85平方米,建筑年代为2006年。李敏当年购房的价格为5000元/平方米左右。去年,这处公寓的最高价涨到了23000元/平方米左右,像李敏家这样的小户型更容易出手,叫价25000元/平方米不成问题。

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通知还明确规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。截至昨日,由于未界定广州住房平均水平,本地相关部门仍未出台相关细则。

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以垄断走向市场,以子弟兵取代专业人士,今后地方国资纷纷效仿,会加剧国资与金融投资领域没有章法、权贵横行的趋势。

楼市紧缩预期不改

合富辉煌首席分析师黎文江认为,之所以各地未取消限购令,主要就是因为现在的投资需求还强烈。自从发布限购令以来,一线城市周边地区的楼市突然火爆起来,就是因为投资需求在向外围扩散。

目前,相关试点工作已经启动,杨浦区五角场镇、宝山区庙行镇与大场镇、嘉定区马陆镇与安亭镇将率先开展居住地属地化管理试点。明年5月至6月底进行总结评估,为全市推开作准备。

[提要]目前,在房地产业中,已有四家公司跃上了500亿销售额的台阶。

[提要]近日,北京五部门联合发布了《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,规定自下月起严禁“商改住”,今后,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间,若开发商自己打隔断分售,将不能办理房产证。