三省会同日全面取消楼市限购 全国仅9城市限购尚未松绑

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

摘要:1月26日,国务院常务会议推出八条房地产调控措施,限购是重中之重。接着,青岛、北京、上海等地先后出台“限购令”细则。重庆、上海房产税试点一月有余,限购政策在全国30多个城市也已陆续出台,主要城市的成交量回落,但房价仍未发生转折性的变化。

《办法》还要求主管部门定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息,建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。

昨天,市委书记刘淇主持召开市委常委会会议,会议研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,决定进一步修改完善后,以市政府名义印发实施。

满堂红专业人士分析,楼盘空置的原因主要受到附近配套不完善,租赁市场不活跃的制约。在市郊板块,“黑灯”盘空置情况会较严重,收楼1年左右的物业空置率在20%以上,主要集中在一些交通条件较欠缺区域,如白云大道北、天河龙洞等。在榜单上的楼盘大量没有出证,投资客的物业在二手市场无法正常交易,另外受交通条件制约,租赁市场欠活跃,预计需等到交通、配套全面改善后,楼盘陆续出证,这些黑灯楼盘的现状可得到缓解。

限购令时限延长

高策顾问董事长李国平也对《国际金融报》记者表示,“央行不可能停止房地产贷款。贷款是银行的职能之一”。不过他表示,目前市场上的确存在银根收紧的情况。一方面,从1月份开始,银行收紧流通性;另一方面,限购等楼市调控政策的出台,楼盘销售量下降,开发商资金回笼难。

杨红旭表示,在限购、限贷等诸多政策的压制下,房价逆政上涨主要有两大原因:一是CPI持续走高,二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月,若重点城市房价依然上涨,房产税必然会靴子落地,很可能出现第三轮调控。”

即便今年两市房产税收入高达1亿,对地方财政仍然是杯水车薪,两市的土地依赖症不会因此下降。2010年,重庆国有土地使用权出让金收入完成900.3亿元,增长112.2%,上海超过1500亿。中国社科院发布的2011年房地产蓝皮书显示,“十一五”期间,全国土地出让成交总价款累计超过7万亿元,地方财政总收入中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%,上升到2010年的65.9%,这还不包括附着在房地产上的众多税费。地方基础设施建设和保障房建设资金大量来源于此。但今年前4个月,北京、上海、深圳等城市土地出让金收入同比均减少超过三成,北京更是大幅减少55%,至今年下半年,一些地方政府将面临无米下炊的窘境,变异的房产税却温柔无力,被加上成功的桂冠端坐一旁。

相比之下,低总价二手房的成交量则有所下滑

过去一些小的中介,可能动用买方放在中介账户中的购房款。此次房款存入政府的资金监管账户,就不会存在这个问题。

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有关专家认为,这些政策充分体现了支持引导企业更多投入公租房建设的政策意图,通过税收减免的手段可以降低成本,使企业获得比较实在的收益,也会吸引更多非国有企业参与到公租房建设中。

于是,商业地产成为了开发商眼中的“香饽饽”,他们都希望住宅市场面临困境之时,能在商业地产市场中挽回一些损失。

马光远认为近段时间监管层的一系列的动作与领导层的一连串表态,一方面是在表明调控房价的决心,另一方面也在向市场喊话:“即使面临欧债危机的情况下,中国对于房地产的调控也绝对不会放松”。这无疑给那些依旧坚持不降低,期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。

被告答辩称,其于2007年与开发商广州市××贸易有限公司签订了《濠畔商厦物业管理合同》,确定了双方的物业服务合同关系。按照[穗国房字(2007)580号]的规定:前期物业合同一般不超过三年。前期物业服务合同期限届满而业主大会、业主委员会尚未成立的,由开发建设单位重新通过公开招投标选聘物业服务企业。由于濠畔商厦至今未成立业主委员会,开发商遂于2010年再次依照规定进行了公招投标,被告与建设单位于2010年订立了《濠畔商厦物业管理委托合同》,该合同约定的管理费标准为每平方米人民币6元。

曹家渡商圈地理位置独特,位于静安、长宁、普陀三区交界处,日均人流量超过120万,商业聚集和辐射能力相当强大,有望成为上海西北角最大的综合性商圈。而此次收购的曹家渡地块项目为商业、办公及公寓的综合用途,正位于曹家渡商圈的核心区域,地块总面积约14832平方米,总规划建筑面积约8.1万平方米,其中地上建筑面积为51136平方米,包括公寓和商业办公。据了解,该项目将重新设计,在2012年年底进入市场。

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[提要]在国家统计局公布全国CPI(居民消费价格指数)破4之后,本市CPI也冲上了3.4%的高点。市统计部门昨天发布10月份经济数据,CPI3.4%的数字是继2008年7月之后的第二峰值,但由于年初几个月基数低,统计部门表示本市全年“保3”问题不大。

这打消了此前公众对于调控政策松动预期。尽管国家层面的调控政策没有加码,但是前期出台的一系列政策正处于执行和落实过程,“目前仍处于政策观察期和落实期。”杨红旭认为。

“目前比较头痛的是正在开发的地产项目。如果强行退出,部分项目将面临暂停的风险。”某退出地产的央企子公司的一位负责人告诉记者。

中指院上周(10月10日-10月16日)监测的35城市中,28城市楼市成交量同比下降,14城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅最大,达到79.79%。其次是扬州,同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,达64.45%,其次广州、成都同比下降幅度亦皆超过60%。

摘要:“新加坡政府投资公司入主后,公司就开始向商业地产转型。现在,公司已拥有了一定规模的出租型物业,同时也具备了输出商业管理的能力。”阳光股份副总裁杨宁表示。经历2008年的楼市调整和2010年的深度调控后,很多住宅开发商开始学习香港“四大家”,逐步增仓商业地产。截至2011年初,万科、龙湖、华润、保利、绿地、恒大等房企均已布局相当体量的商业项目。

该负责人强调,央企推高房价的观点是认识上的误区,央企占房地产市场的比重仅为5%,显然比例太低。如果央企所占比重足够大,限定房地产开发利润空间,挤压暴利,房价就不会飞涨。不过,该负责人表示,出台“清退令”后,将不再允许相关央企拿地和开发新的房地产项目。

相关人士表示,调查结束后,相关部门将在网上公布此次调查的分析报告。

[提要][提要]库存逼近历史高点,购房者却迟迟不入市,北京楼市正处低成交和高库存的双重压力之下,房价注定会在下降通道中匍匐前行。 [提要]库存逼近历史高点,购房者却迟迟不入市,北京楼市正处低成交和高库存的双重压力之下,房价注定会在下降通道中匍匐前行。

“国八条”提出,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且,人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

公交接驳: 拟优化调整或新开479

随着调控的深入,楼市不合理需求得到一定抑制,市场降温迹象明显。但不可否认,目前市场仍处于僵持阶段,虽然房价涨势基本止住,但离群众的期望还有较大距离,特别是有些城市房价过高、过快上涨的局面并未得到根本改变。面对严厉调控和行业格局调整,楼市将呈现何种变化?人们期待的拐点能否来临?

不过,交银国际金融业分析师李珊珊则认为,昨日公开市场SHIBOR七天拆放利率走高至1.91%,表示资金面有所趋紧,尚不好判断再次加息的可能性,“定量调节的工具或许比较有效。”

国家统计局11日公布的数据显示,1-2月全国商品房销售面积8143万平方米,比去年同期增长13.8%,但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点,其中住宅销售面积增长13.2%。

资料显示,碧桂园1月6日发布公告称,全资子公司顺德碧桂园与清远新亚房地产开发有限公司订立合作协议,成立项目公司开发广东清远一个面积120万平的住宅项目,现金代价为27亿人民币,将由项目公司分期支付。

此外,由于北京成为房控目标中首提“降”字的城市,有业内人士认为,上海、深圳等一线城市相比之下,可能也有调整房控目标的压力。还有分析人士称,督查的工作结束后,部分地区房价控制目标或面临调整,不排除国务院出台新机制新方式新手段的可能。

本报讯 (记者赵谨)昨天,针对有媒体报道称银监部门紧急叫停房地产信托业务,银监会继5月初否认了此类传言后,昨日再度表示,在5月没有出台房地产信托业务新规的计划。但要求信托公司加强房产信托风险防控。关于媒体报道的银监会向信托公司下发的《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》,银监会方面表示,这个属于正常监测。

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[提要]随着第一波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?短短几个月楼市又起蓬头,会不会遭来更严厉的打击?是否应该继续观望,等到明年再出手?如果错过了第四季度,是否就真的错过了?

目前,我国保障房覆盖率不到8%。这是记者昨天从全国政协十一届四次会议举行的记者会上获悉的。全国政协委员、中国城市建设控股集团董事长、中国城市发展研究院院长于炼介绍了中国保障性住房的三种现状。

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一位白发苍苍的阿姨在听说凯德锦绣的开盘价可能会在4万元/平米以上时,拍着售楼人员的肩膀说:“要是最后价格在3万多你就通知我,要是4万以上我就不买了。”市场一点变化也没有,他们看得有些累了,心也累了,懒得再出来。

记者调查发现,所谓的“规划调整”成了泛海建设成功“捂地”6年、规避政府查处的“挡箭牌”。

小薄自称是“非典型”炒房客,他所在的“炒房”圈子,大部分人年龄都不大,多在25至35岁之间。他们的炒房手法,大多都是以自己的各种关系为切入点,低价买到开发商的“内部房”或者地方公务员福利分房后的“剩房”,然后再迅速转手套现。小薄称,这几年,自己运作这样的房子已经超过20套,平均每套房产赚取的利润在50%以上。“利润还是很可观的。”