业内称房地产暴利时代结束 加快三四线城市去库存

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

仲量联行分析师指出,REITs是国际市场广泛运用的一种针对房地产成熟项目的融资方式,一般都注入租金收益稳定的租赁项目为核心资产,因此REITs的投资收益率十分稳健;目前,新加坡嘉德、腾飞等多家地产商都拥有以中国物业为核心资产的REITs产品,内地市场最近两年也在试点REITs,但碍于相关法规不配套,一直没有正式推出。此次,李嘉诚旗下的长江实业推出首只以人民币计价的REITs产品,很大程度上得益国外投资者对以人民币计价的投资品不断增加的需求,投资者押注人民币未来升值的巨大潜力。

任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,政府今年提出要加大土地市场供应量,但仍未解决结构性的矛盾问题。如二三线城市在这次土地供应增长过程中,增加量是很大的,但一线城市增长量反而并不大。“北京上海南京本是房价高的地方,土地供应量反而没上去,原来房价不太高的地方土地供应量增加了很多,所以对房价的调节作用还不太能充分显现。”

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部分购房者期待的降价潮并没有在房展会上出现。有的展位对“优惠”两字避而不提,现场明确打折的楼盘“凤毛麟角”,绿地集团是此次房展会上少有的几家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地产商只是为了打知名度,仅展示不卖房,新盘预售要等到明年3月份,目前价格未定。

■对比上海方案较重庆更温柔

针对近期发生的连环盗窃案件,该小区物管表示,将在三个山边组团的外围加装30个监控摄像头,将此前某些监控死角剔除,加装的摄像头估计在两个月内就能投入使用。另外,小区还将增派安保人手,每个安保人员负责三到五栋住宅楼的监控。

“虽然上周北京商品房住宅成交上涨超过三成,但大部分都集中在8月底开盘的低价楼盘。”北京中原地产张大伟说。据北京中原统计,上周仅仰山嘉园项目签约就达到124套,半岛家园签约也达到169套,原叶美苑签约更是达到373套,世嘉光织苑签约也近百套。

专家表示,婚姻法司法解释(三)的起草理念是,准确适用《婚姻法》,在其缺乏具体规定时,参照有关《物权法》、《合同法》等的规定精神,尽量增加解释的可操作性,统一执法标准。

离别的伤感似乎很快被一种兴奋所代替,作为北京市城乡一体化的试点,大望京村的拆迁补偿总额高达50亿,村里1700户,大都获得了一笔可观的拆迁补偿。

第三,万科上半年采取的积极主动的价格策略。此外,万科品质的性价比有了很大的提升。

[提要][提要]房价真的开始跌了吗?购房者在问,炒房者在问,开发商也在问。虽然问题都一样,但由于各方心态、角度不同,答案自然也就不一样了。 [提要]房价真的开始跌了吗?购房者在问,炒房者在问,开发商也在问。虽然问题都一样,但由于各方心态、角度不同,答案自然也就不一样了。

近期北京开盘的现房项目增多,带动上周现房商品住宅成交量环比大增,尽管如此,上周期房商品住宅成交量仍然显著下挫,造成上周整体成交量环比继续下滑。据亚豪机构统计数据显示,上周(5月9日-5月15日)北京市期房商品住宅共成交1166套,成交面积12.43万平方米,现房商品住宅共成交208套,成交面积2.44万平方米,期房、现房累计成交1374套、14.86万平方米,环比之前一周(5月2日-5月8日),成交套数减少4.12%,成交面积下降2.00%。

近期,一些办理了房贷的购房者收到了银行的一条短信:“尊敬的客户,您如需办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。详情请联系经办行。”

署名“江南醉”的博客文章也说,国资委作为政府的直属机构,下文号召央企参与保障房建设市场,此举感觉有点与“民”争利!此外,我们需警惕央企进一步布局楼市。在一位不愿具名的开发商看来,在央企“退市”困难的大背景下,保障房建设有可能成为其留在楼市的契机。除获准进入楼市的央企以外,还应警惕其他央企借机投入房地产开发,从而再度造成市场的不公平竞争。

[提要]昨天,一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕,樊纲、周其仁、巴曙松等著名经济学家和任志强、刘晓光、施永青等知名房地产人士参与了此次论坛。对于目前所有人最关心的下半年市场走势问题,开发商们呈现出一边倒的态度,大多数都表示对下半年将持谨慎敬畏态度,有的甚至明确预测下半年将要降价。

跟房价涨幅相比,租金的小幅上涨可谓是“小巫见大巫”了。美联物业新近出炉的研究报告显示,自2005年1月以来,该公司跟踪统计的蓝筹物业房价涨了168%,而同时期租金涨幅仅显示为17%,两者相差10倍。由于租金涨幅远跟不上房价,蓝筹物业的出租回报率也大降至3.33%,这与3年期存款利率完全相当。

针对“土地出让后项目开工建设”情况,上海规土局给出一组数据。2009年,上海共签订经营性用地出让合同228项,截至今年6月底,根据合同约定,上述228项中未到开工时间的63项,已开工101项,已竣工3项,合同履约率近75%。

此外,日前在京闭幕的中央经济工作会议对今年的楼市也进行了政策定调,加快发展保障房与商品房“双轨制”模式。

提要:胡润百富11日发布的《2011至尚优品中国千万富豪品牌倾向报告》显示,千万富豪的平均年消费为190万元,亿万富豪的平均年消费为250万元。年消费在100万元300万元之间的富豪有50%,比去年增加了11%;年消费在100万元以下的富豪有37%,比去年减少了8%;年消费在300万元以上的富豪有13%,比去年减少了3%。

几个周末,严先生开始在东莞、惠州、中山等城市看房。以前严先生仅仅是因为生意关系去过东莞,这次看房让他“吓了一跳”。

摘要:“国8条”规定,各地要合理确定年度新建住房价格控制目标,并向社会公布。目前,出台“国8条”细则的城市已有数十个,但包括北京、上海、深圳等房地产一线城市在内的绝大多数城市仍未公布调控目标。

业内人士分析,2010年房地产行业从银行、资本市场两大融资渠道所获资金较2009年的缺口超过4000亿元,直接导致了房地产信托的火爆。随着房地产行业的主要融资渠道再受限制,房地产行业的资金链将更为紧张。

近日,银监会副主席蒋定之在上海表示,银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施,并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理,对于房地产信贷始终“高度关注”。

从2001年开始,黄金市场已经连续涨了10年。居高不下的金价还能再创新高?在楼市调控猛如虎的年代,究竟有多少资金转向金市?而金市是否又可以填补投资的空白?

严先生坦言,当年将墓地买回来成本只花了6万元,所以这次两块墓地卖出后就净赚22万元。而且,他说,购买他的墓地不需要死亡证,过户手续都由他们包办。

爱尔兰债务危机值得高度关注。因为,房地产泡沫破灭触发了当前爱尔兰债务危机,特别是经济快速增长不能过度依赖房地产市场发展,更不能为了维持经济增长而放任房地产泡沫蔓延。中国应从爱尔兰债务危机中吸取教训,深化当前房地产调控。

越秀:跨区客睇学位,同区客睇品位

尤应指出的是,经济适用房作为保障房的主体,使买房成为居民的基本选择。对一个国家来说,住房市场总是由买房和租房构成的。在发达国家,居民的租房比重大致在35%左右。但中国在2007年存量房中居民拥有私人所有权的住房(简称“私房”)就已达85%以上。在此条件下,继续鼓励居民购房,只能使私房比重进一步上升。私房比重过高将使居民在地理位置上固化,严重制约劳动力的流动和各种资源的合理配置。

[提要]这几天,家住南山区华侨城天鹅堡B栋21B的夏女士和家人一直生活在不安中。自己的家被人换锁不说,还有十几名不明身份的男子24小时守在门口不让进门。眼看就要开学了,孩子报名用的证件也无法进家去取。就这样,夏家与这帮人一直对峙着,昨天不明身份的男子还动手打了夏女士。事情源于一次债务担保引发的房屋拍卖。

对于上半年部分房企营业收入和净利润均出现下滑,不少开发商昨日纷纷表示,凭借土地开发,拿地-借款-开发-销售的简单运作方式,已无法支撑上市企业的业绩保增长需求。

9月7日,美国总统奥巴马公布总投资为500亿美元的新一轮大规模交通基础设施更新及扩建计划。国家信息中心预测部副研究员张茉楠就此指出,房地产业和企业设备投资是带动美国经济增长的两大支柱产业,从目前楼市低迷的情况看,美国并未进入新一轮经济增长周期,没有新的经济增长点出现,因此,投资再大恐怕也无法扭转经济下滑趋势。

据了解,这8栋楼均为保障性住房,包括经适房、廉租房、安置房等。

据工作人员透露,首发团将从广州南站坐到江门站,不到珠海,在江门游玩后下午乘大巴返回广州。首发团共有50个名额,但到下午名额已全部爆满,报名也已截止。尽管广珠城轨首发日全线各站车票均由广东铁青独家代理,但工作人员表示,由于广铁集团还没有对外公布票价标准,昨天还不能接受市民预订车票。

“这个月的一、二手房市场整体成交量都比较惨淡,再加上新国八条政策打压,整体观望气氛会更明显”。广东中原房地产项目部总经理黄韬指出,而根据搜房网最新的调查结果,受到新政的刺激,看跌广州房价的网友比例急剧上升,截至昨日认为广州房价将下跌的比例已经超过五成,高达58.1%。近一个月以来急升了26个百分点。

[提要]保障房建设目前已成为网民关注的焦点问题。在微博上,有关保障房的话题超过12.6万多条,在腾讯微博上则有29.7万多条相关微博。在百度上输入“保障房建设”,跳出620多万条相关信息。

从资金和土地上,公租房也正在享有更多的政策支持。今年9月和11月,财政部等部委陆续发文,在税费方面为公租房建设开绿灯;此前,国土部和住建部也强调,探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地。

“正式文件还未下发,目前首套房利率仍是8.5折;但是银行利率以发放日为准,并非签约日。”前述中行工作人员表示,即使现在申请首套房利率是8.5折,等到发放时如果政策有变,只能按照新政策来做。

我国1986年颁布的《房产税暂行条例》明确,房产税按房屋余值征收,税率1.2%,按照租金征收,税率12%。

自二轮调控以来,富力、合景泰富、万科、招商、金地等地产巨头都通过联合拿地方式有所斩获。而自去年年底,房地产行业从救市转向调控以来,房企联合拿地现象开始明显增多。并且合作方式也从以往的以两家合作的“对唱”为主,逐步变成3至5家联合的“小组唱”,甚至出现了16家地产公司联合开发的“合唱团”。

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