二套房首付有望下调至五成 业内称刺激效果甚微

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

深圳福田、罗湖警方:

但对于这部分以商业立项的住宅项目,陈晟表示酒店式公寓作为一种投资品种,实际存在一定的风险,购房者也需要用理性的心态来对待。“尽管目前某些资金为了规避住宅调控而流向了商业地产领域,但商业地产一直处于供大于求的状态,所以还是需要以质取胜。”在陈晟看来,商业地产的发展受到融资、开发、招商、运营等多个因素的影响,且门槛较高,并不会出现像住宅那样供不应求而导致的投资过热。

--投机投资性购房需求得到有效抑制。一个突出表现是上半年全国商品住房销售面积增速回落。根据权威部门监测,今年上半年,90个城市新建商品房和二手住房月均成交面积比去年全年月均水平分别下降11%和18.7%。

北京细则除了执行新国八条的户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房的“禁三禁二”政策外,还把新国八条中规定非本市户籍家庭买房所需的1年以上缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的年限改成了连续5年,显然是一个极为严厉的政策。不过,北京细则以拥有房屋的套数来界定,即有两套房的户籍家庭、一套房的非户籍家庭,如果卖掉一套房后,还能再买一套。

在年内第六次调高存款准备金率后,该业务指标已经被提高到了历年来的较高水平,央行希望借此回收流动性,抑制银行放贷能力的目标十分明显。对此,业内人士认为回收流动性的效果或有所显现,但对银行的放贷能力约束可能短期内难见效。

住建部上月下发通知,要求各地方在6月6日前必须公布保障房的项目进程,包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。

但是,外界并不相信房地产商爱上足球是单纯为了发展中国足球事业。据悉,养一支中超球队每年大概需要净投入6000万至7000万元,如此巨大的投入,几乎看不到回报,房地产商疯狂砸钱的背后究竟有何动机?

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张茂荣介绍,他在9月11日接手一宗业主反价诉讼案:8月19日,买方汪小姐与业主吴先生签订《房产买卖合同》,以总价187万元购买南山区某房屋,支付定金5万元,并监管了首期款126万元,取得了银行的56万元按揭贷款承诺函,随后有人愿多出20万购买,吴先生遂以咨询律师得知合同无效为由,拒绝签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续,且拒不同意赔偿合同约定的20 %违约金。汪小姐无奈之下提起诉讼,请求判令吴先生支付违约金37 .4万元并承担诉讼费用,目前案件正待审理中。

“后十一”首个周末,记者到白云区几个热销楼盘探盘,发现大多数楼盘人气冷淡,与国庆前的市场几乎是两重天。同时,记者也遇到了一些闹“退定”的买家,记者现场观察,与发展商协商还款方式、执意退房的为少数,大多数买家仍选择“妥协”购房。不过,现场看楼的一位张女士则对记者坦言,本来想在国庆期间交定金的,还好没有下定,“至少要多看两三个月再说了”。

两年前的2008年9月,市场同样陷入博弈,地产商一方面大声疾呼政府救市,一方面结成价格联盟与市场呈对峙之势。万科则在抛出“拐点论”后不久,即为了应对可能的漫长“冬天”率先“破冰”——在杭州项目降价15%-20%,此举引发了2008年的降价潮。

房企在二、三线城市的快速扩张,也给房地产行业内人士提供了广泛的跳槽空间,行业内稀缺人才更加难得。由于业务的快速扩张,万科7月开始启动人才千里马计划,范围涉及旗下36个城市,所需人才高达600余名。

限购政策从实施效果看,不如想象中明显。尤其是政策出台后,外地人购房比例反而提高了。原因在于政策不完善。

房地产市场的调控有诸多手段,而房产税的征收实施只是其中的一个,无论什么手段,但最终会落到两个最简单的因素上:供给与需求。2009年以前我国调控房地产行业多在供给上下工夫,如土地供给、地产商的门槛等,但是刚性的需求让地产商仍获利丰厚。2009年后我国对房地产市场的调控主要着力点在需求上,如国十条、限购令等。房产税有利于抑制过旺需求促进供需关系的平衡,因此它会直接或间接地影响房价,有利于对房地产市场的调控。因此,其调控房地产市场的杠杆作用可以渐渐充分体现出来。

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对此,北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者解释说,香河的“限价令”并不是“降价令”,而是“限涨令”。目前香河在售的楼盘主要有15个左右,提供的住宅大部分面积集中在90平方米左右,除别墅外,销售均价全部在6500元/平方米以下。对于高档住宅,“限价令”中规定的销售单价上限为1.1万元/平方米,但目前香河楼市,并没有超过1.1万元/平方米的楼盘。因此“限价令”与现行的房价之间并没有太大的关系,其主要作用在于影响预期,限制上涨的空间。

[提要]尽管“9.29”新政后的第一周,有市场报告显示土地市场依然活跃,住宅地成交价仍维持高位,但进入新政的第二周,一些城市的土地市场拍卖会开始冷清,杭州、南京等热点区域地块以低于预期价成交的情况不在少数。

而在目前的市场情况下,后两个标准更为重要。

交通:公交车C2、C4、9、X 13、18、19、36、52路等至“火炼树”站

6月17日,财政部公布2011年地方政府债券首次代理发行计划。据了解,此次发行的504亿地方债种类有2类,一是6月27日招标的5年期品种,金额为254亿元;二是7月11日招标250亿元3年期地方债。

“土地部门对闲置土地也好、违规违法用地也好,下达了很多处罚通知书,但一般都落实不到位。”王玲表示。

7月29日,财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》,要求各地有关部门在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。

总体来看,今年前三季度的盈利同比情况明显好于第三季度的环比情况,前三季度净利润同比增长17.18%,第三季度净利润环比下降52.72%。数据显示,30家公司前三季净利润同比增长,增长幅度较大的公司有天伦置业、云南城投、绿景控股、光华控股等。而从环比来看,则仅有中茵股份、中江地产等15家公司净利润环比增长,营业收入环比增长的公司也仅有15家。经营性现金流也仅有10家公司为正。

庭后追访

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这次清查出的闲置土地规模为历年罕见。根据国家统计局的数据,2009年,全国房地产开发企业完成土地开发面积23006万平方米。照此计算,目前闲置的房地产用地面积可供企业开发近半年。

“从小到大”逐步升级

谭华杰表示,目前万科的资金状况良好,为发展留有余力。公司将继续坚持谨慎投资策略与快速开发策略,以合理的价格获取房屋开发实际需要的项目资源,同时关注市场调整可能带来的发展机会。

———买得好,不如买得早(关注大项目的首期物业)。

公开资料显示,我国目前共有600多个大中小城市,但却有100多个城市提出建设国际大都市、国内大都市,有三五十个城市提出要建设中央商务区(CBD),有10多个城市瞄准建设国际或地区性金融中心。针对一些地方在城市化进程中出现的“雷同化”弊端,黄海委员表示,推进城市化要因地制宜,保留城市的传统和特色,同时不能因大兴土木给老百姓的生活带来不便,增加百姓生活成本。比如,在新建商业地产时,应配建一定比例的便民商业设施,不能什么高档上什么,对城市中心地区的菜市场等带有公益性质的商业基础设施应给予一定的财政补贴。

摘要:人均居住支出究竟是111元/月,还是680元/月?抑或是两者皆错?中国人居住支出的这笔账该怎么算?究竟有多高?国家统计局总统计师鲜祖德昨日接受采访时表示,之所以产生争议,表层的原因是大家甚至个别统计人员对“居住支出”这个概念和口径不太了解。

[提要]李嘉诚旗下上海豪宅项目正在热卖。在目前的豪宅市场,存在着一些标杆项目,其销售走势已成为豪宅市场的晴雨表。

[提要]三年期央票在上周暂停发行后再度重启。6月2日,央行招标发行230亿元三年期央票,中标利率持平于3.80%;同时招标的150亿元三个月期央票中标利率亦持平于2.9168%。

5月初,香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房 市场,并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前,北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产,在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。

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[提要]近日,随着各类大型招聘会频繁进校园,“就业”又成为校园内最热的词汇。然而,记者调查发现,与学长学姐们寻找就业出路的焦头烂额相比,很多离毕业尚远的在校生已经未雨绸缪,为未来的求职铺路、减压了。只是他们选择的方式很特别:大一、大二时通过借钱等方式买房,准备毕业后卖出,以赚的差价“创业”。

“豪宅的客户对市场和政策的判断更趋理性。”北京怡合投资管理有限公司营销总监田小男认为,高端项目的客户开始出手,证明了政策、开发商、购房者之间的博弈达到了一个阶段性的平衡。真正的豪宅是指在特定地段拥有精致的景观规划、具备精细产品设计装修、具有相当高附加值的住宅产品,是专为具有相当的财产、地位的高端客群度身定制,具有鲜明建筑和人文特色的住宅。未来豪宅市场难免受到政策和大势的影响,但是因为资源的稀缺性,产品的特殊性和抗跌性,顶级豪宅价格调整的幅度不会太大。

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房价下行渐成业界共识